Proyecto Miguel Yuste 54

• Proyecto de deuda en Madrid

• Importe Préstamo: 4.240.000€ // Plazo: 25 meses

• 9,0% anual // 18,75% rentabilidad total

• Amortización parcial de intereses trimestralmente

• Garantías del préstamo

          1. Hipoteca de primer rango sobre el activo.

          2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

          3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

          4. Pignoración del 80% de las rentas percibidas por el contrato de arrendamiento.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte de la compra y costes de adquisición de un edificio de oficinas ubicado en la calle de Miguel Yuste, en Madrid. El promotor liquidará los costes generales del proyecto hasta la obtención de la Licencia de Obras y el nivel de preventas exigido por la banca mediante fondos propios y el 20% de las rentas percibidas del contrato de arrendamiento. El proyecto consiste en el desarrollo de 30 viviendas de obra nueva en el barrio de Simancas, distrito de San Blas-Canillejas, Madrid.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: (i) parte del precio y (ii) resto de costes derivados de la adquisición y financiación. Los costes generales y honorarios hasta la obtención de la licencia y hasta alcanzar el nivel mínimo de preventas se abonará vía Equity del Gestor y parte de las rentas percibidas. La concesión del préstamo promotor y la entrada de un inversor de Equity para el repago del préstamo de los inversores de Urbanitae, se producirá una vez conseguidos los siguientes hitos: (i) vencimiento del contrato de arrendamiento y salida del arrendatario, (ii) obtención de la licencia de obra y (iii) cumplimiento con el nivel de preventas requerido por la banca.

El gestor del proyecto ha firmado el contrato de arras en mayo, y deberá acudir a la opción de compra durante el mes de junio. El gestor abonará parte del precio de compra y el resto será financiado por el préstamo de los inversores de Urbanitae. Una vez adquirido el activo se solicitará la Licencia de Obras que se espera obtener en los próximos 8–12 meses. 

El proyecto contempla el desarrollo de una promoción residencial de 30 viviendas y 36 plazas de garaje con una edificabilidad aproximada de 2.000 m². La promoción se distribuye en 2 plantas sobre rasante destinada a viviendas y una planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros. Las viviendas contarán con entre 1 y 2 dormitorios, con 1 o 2 plazas de garaje (según la vivienda) y trastero incluidos en el precio. El nuevo complejo residencial incluirá piscina comunitaria con zonas verdes y dos salas comunes, una destinada a gimnasio y otra para espacio de trabajo o sala de reuniones.

La promoción se desarrollará en el barrio de Simancas, distrito de San Blas-Canillejas, al este de Madrid. Muy bien ubicada entre las circunvalaciones de la M-30 y la M-40, próxima a dos entradas principales de la ciudad de Madrid como son la avenida de América y la calle O’Donnell, a 10 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. Simancas, linda al norte con la calle Alcalá, al oeste con la calle Hermanos García Noblejas, al sur con la Avenida de Arcentales y al este con la avenida de Canillejas. 

Bautizado como Distrito MADBIT, Simancas se ha consolidado como centro tecnológico y empresarial de Madrid en los últimos años, atrayendo tanto empresas como inversión en el sector inmobiliario y de infraestructuras. Dentro del ámbito inmobiliario, ha sido protagonista recientemente de un fuerte desarrollo en el plano hotelero, con amplia incorporación de hoteles de 3 y 4 estrellas, y se sitúa a la vanguardia de las fórmulas de vivienda flexible y espacios de “co-working”. En el ámbito residencial, Simancas lidera la lista de los barrios donde más crece la demanda inmobiliaria de Madrid actualmente.