Projeto Balcón del Sur | Madrid

• Empréstimo-ponte para a compra de um terreno e desenvolvimento em regime de cooperativa de uma promoção de VPPL em Madrid.

• Valor do Empréstimo: 5.000.000€ // Prazo: 12 meses

• 11.50% anual // 11.50% rentabilidade total 

• Garantia do empréstimo: Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.

• O gestor entregou mais de 50 promoções (~1.800 uds.) em regime de cooperativa em Madrid e sudoeste de Madrid

• 2ª promoção do gestor (Urbanismo e Gestão) em Navalcarnero após o sucesso da sua 1ª promoção de 102 casas, 100% vendida, será entregue nos próximos 2 meses.

• Urbanismo e Gestão contribui para a compra c. €2.85m, 35% do preço de compra

• Após sondar 258 pessoas inscritas na lista de interessados para VPPL na área, 32% estão interessadas na compra de uma casa com o preço e características do Balcón del Sur.

• O Estudo Comercial realizado por um agente externo confirma a necessidade de habitação no eixo da A-5, como resultado do crescimento demográfico e da escassez de oferta.

• O banco que financia a apólice de IVA e a conta de avales do projeto, refinanciará o empréstimo da Urbanitae uma vez que o projeto tenha (i) licença de obra e (ii) 70% de cooperativistas (100 uds.)

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo-ponte para o financiamento parcial da compra de um terreno em Navalcarnero, Madrid, para o desenvolvimento em regime de cooperativa de uma promoção residencial em regime de cooperativa de 144 casas de Proteção Pública de Preço Limitado (VPPL).

O empréstimo completo dos investidores da Urbanitae financiará parte da aquisição do terreno. 

A licença de obras será solicitada antes do final do ano e o gestor espera sua aprovação 5 – 6 meses depois, com base em sua experiência com a prefeitura de Navalcarnero.

A promoção Balcón del Sur contará com 144 casas tipo VPPL com 3 quartos, 2 banheiros, amplas varandas e extensas áreas comuns com piscina, pátio e jardim privado.

O projeto Balcón del Sur está localizado em Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 quilômetros do centro de Madrid, está bem conectado com a capital a 25 minutos de carro pela A-5 ou R-5 ou por conexões diretas de ônibus. 

Navalcarnero é uma cidade em plena expansão imobiliária, posicionando-se como uma alternativa mais acessível e tranquila perto de Madrid. A população de Navalcarnero cresceu 13% desde 2018, de 28.300 habitantes para quase 32.000 hoje. Além disso, Navalcarnero apresenta uma taxa de desemprego de 8.65%, quase 3 pontos abaixo da última taxa de desemprego espanhola publicada pelo INE de 11.27%

A avenida de San Isidro, dentro de Navalcarnero, está na área de maior expansão do município, totalmente integrada à natureza e a menos de 5 minutos de escolas, residências, centros desportivos, restaurantes e lojas.