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Projeto Bulevar 360 II | Málaga

• Projeto de dívida em Málaga

• Valor 2ª Disposição do Trecho A: 3.340.000€ // Prazo: 11 meses

• 13% ao ano // 11.91% rentabilidade total

• Garantias do empréstimo

     1. Hipoteca de primeiro grau uma vez comprometido o valor da 2ª Disposição do Trecho A que refinanciará a carga hipotecária existente.

     2. Penhora das ações da SPV proprietária do ativo.

     3. Penhora das contas bancárias da SPV proprietária do ativo.

Apresentamos um novo projeto que consiste na 2ª Disposição do Trecho A de um projeto que envolve a concessão de um empréstimo-ponte para refinanciar a carga hipotecária que grava o ativo e financiar parte dos custos de aquisição, urbanização, custos gerais e outras taxas e despesas até a obtenção da licença de obra para desenvolver um empreendimento de 165 residências em Málaga. 

O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará: (i) a remoção de uma carga hipotecária que grava o ativo e (ii) restante dos custos de urbanização, custos gerais e honorários até a obtenção da licença e alcançar o nível mínimo de pré-vendas para a concessão do empréstimo promotor para desenvolver um projeto de 165 residências em Málaga.

O gestor do projeto solicitou a licença de obra há dois meses e espera obtê-la nos próximos 7 – 11 meses. O projeto de urbanização foi iniciado em novembro de 2023 e espera-se obter sua aprovação nos próximos meses.

O projeto Bulevar 360 está localizado no setor Cortijo Merino, em Málaga. O setor Cortijo Merino, em processo de urbanização, será desenvolvido dentro do círculo produtivo da cidade de Málaga, junto à Universidade de Málaga, ao Parque Tecnológico da Andaluzia (PTA) e aos principais parques empresariais da cidade. Faz fronteira com os distritos urbanizados Zeta e Teatinos, próximo ao aeroporto de Málaga e ao Palácio de Feiras e Congressos.

O projeto contempla o desenvolvimento de 165 residências em um empreendimento residencial com cerca de 17.000m2 de edificabilidade, incluindo amplos terraços, piscinas, áreas verdes e parques infantis em uma superfície de mais de 7.500m2. As residências terão entre 1 e 4 quartos, cozinha equipada e garagem e arrecadação incluídos no preço.

Málaga é atualmente a 6ª cidade mais populosa da Espanha e está entre as 7 províncias que mais cresceram em 2023. Málaga, capital da Costa do Sol, tem o 4º aeroporto com maior afluência de passageiros do país e lidera o crescimento econômico na Andaluzia com um crescimento do PIB em 2023 de 3.6% (1.15% mais que o PIB andaluz) e um aumento do emprego de 4.5% (1 ponto percentual mais que a região). Além disso, Málaga conta com um tecido empresarial forte e em fase de expansão devido à transformação econômica e tecnológica liderada pelo município, atraindo em 2023 18 empresas tecnológicas internacionais. Possui grandes praias, espaços naturais, campos de golfe, complexos residenciais de luxo, lojas e restaurantes.