Projeto Genil | Granada

• Projeto de dívida no centro de Granada

• Valor do Tranche A: 2.980.000€ // Prazo: 25 meses

• 14.0% ao ano // 29.1% de rentabilidade total

• Pagamento de juros a cada 5 meses

• Garantias do empréstimo

     1. Hipoteca de primeiro grau sobre os 3 ativos que compõem o projeto.

     2. Penhor das ações da SPV proprietária do ativo.

     3. Penhor das contas bancárias da SPV proprietária do ativo.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para refinanciar as cargas hipotecárias e financiar trâmites urbanísticos pendentes até a obtenção de licença de 2 terrenos em Granada – rua Gran Capitán e rua Camino de Ronda (“Paseíllos”).

O projeto Genil inclui os seguintes ativos:

    I. Gran Capitán: ativo composto por dois terrenos independentes – terreno A e terreno B – localizados na rua Gran Capitán. O empréstimo financiará os trâmites urbanísticos até a obtenção da licença para sua posterior venda. A nível urbanístico, os terrenos estão à espera da aprovação dos projetos de reparcelamento e urbanização, após o que será gerido o pedido da licença. 

    II. ‘Paseíllos’: terreno localizado na rua Camino de Ronda. O empréstimo financiará os trâmites urbanísticos até a obtenção da licença para sua posterior venda. A nível urbanístico, os terrenos estão à espera da aprovação dos projetos de reparcelamento e urbanização, após o que será gerido o pedido da licença.

     III. ‘Villa Pineda’: terreno localizado na rua Sirena. O projeto não contempla sua venda e foi fornecido como garantia adicional ao empréstimo da Urbanitae. O ativo está atualmente em gestão urbanística.

O projeto Genil inclui as seguintes partes, a distinguir:

    I. O promotor: sociedade proprietária dos 3 ativos do projeto. O veículo é administrado e é propriedade de investidores com vasta experiência no setor imobiliário, sendo parte do conselho diretor de uma empresa relevante no panorama imobiliário.

   II. O Gestor: ERY Consulting, sociedade encarregada de liderar o projeto para cumprir os marcos do mesmo no prazo previsto diligentemente. Atualmente assinou um contrato de compra e venda pelos ativos Gran Capitán e ‘Paseíllos’, e já desembolsou as arras da compra. O valor restante da compra de ambos os ativos será formalizado uma vez obtida a licença de obras para os respectivos ativos.

O projeto consiste, por um lado, na refinanciamento de uma carga hipotecária sobre os terrenos, e por outro lado no financiamento dos trâmites urbanísticos necessários até o pedido e obtenção da licença. A nível urbanístico, em ambos os terrenos está pendente a aprovação do projeto de reparcelamento e projeto de urbanização, bem como o pagamento de um aproveitamento urbanístico cujo pagamento está previsto para o terceiro trimestre do ano e será financiado com a carga de um segundo tramo que se comprometerá na plataforma. Está previsto que se solicite a licença de obras para o segundo trimestre de 2025, com data estimada de aprovação de cerca de 12-15 meses a contar desde então. As gestões relacionadas com o projeto serão realizadas pela ERY Consulting, gestora de cooperativas e futuro comprador de ambos os terrenos.

O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará, portanto, 100% das cargas hipotecárias existentes sobre os 2 terrenos e 100% do pagamento da tramitação urbanística necessária até a obtenção da licença em ambos os terrenos.

Após a obtenção da licença, serão desenvolvidas em Gran Capitán e Camino de Ronda (”Paseíllos”) 52 e 40 habitações respectivamente, ambos ativos localizados em localizações centrais em Granada e a menos de 1 quilômetro de distância entre eles. Os imóveis terão entre 2 e 3 quartos e 2 casas de banho, vestíbulo, sala de estar e cozinha. O edifício de Gran Capitán incorpora também lugar de garagem e arrecadação. 

O Projeto Genil está localizado numa localização central em Granada, com ambos os edifícios a menos de 500 metros da estação de trem de Granada. O edifício de Camino de Ronda está próximo ao bairro Los Pajaritos e a zona universitária enquanto que os edifícios que compõem o terreno Gran Capitán estão a 500 metros da Catedral de Granada. O terreno de Villa Pineda – fornecido como garantia adicional do projeto – está localizado a 350 metros do edifício de Camino de Ronda no bairro Los Pajaritos.

Granada, localizada na Andaluzia, é um dos principais destinos turísticos de toda a Espanha. Está situada a menos de 1 hora da estação de Sierra Nevada, uma das maiores estações de esqui da Espanha, e da costa granadina, que possui extensas praias naturais. Granada possui uma das ofertas culturais mais importantes do país e conta com uma das ofertas mais importantes do panorama universitário espanhol.