Projeto Las Lagunas de Mijas

• Projeto de dívida em Mijas

• Valor: 3.900.000 € // Prazo: 12 meses

• 10,5% de rentabilidade total 

• LTV: 55,30%  -  LTC: 39,59%

• Garantias do empréstimo

     1. Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.

     2. Penhora das ações da SPV proprietária do ativo.

     3. Penhora de controle sem intervenção de fundos das contas bancárias da SPV proprietária do ativo.

Apresentamos um novo projeto que consiste na concessão de um empréstimo para financiar parcialmente a aquisição de um terreno em Las Lagunas de Mijas e os custos gerais acumulados até a obtenção da licença de construção e posterior entrada do banco através de um empréstimo promotor. O empréstimo dos investidores da Urbanitae financiará: parte da aquisição do terreno, bem como os custos de planejamento e comercialização acumulados até a obtenção da licença de construção e entrada do banco através de um empréstimo promotor, que refinanciará o empréstimo da Urbanitae. 

O projeto imobiliário será desenvolvido no lote após a seguinte reorganização urbanística: a SPV adquirirá o lote R-11.1 com número de propriedade de Mijas 97.864 em Las Lagunas de Mijas que tem uso residencial e comercial. Aldi adquirirá o lote adjacente R-11.2 - também com uso residencial e comercial - para ser posteriormente agrupado com o lote R-11.1. Uma vez agrupados, haverá uma segregação do lote em dois: um lote com solo exclusivamente residencial - gerido pela Nuovit para o desenvolvimento do projeto - e outro com solo exclusivamente comercial gerido pela Aldi para o desenvolvimento de um supermercado, trocando assim o segundo uso do solo para benefício de ambas as partes.

Espera-se obter a licença de construção pela prefeitura de Mijas no primeiro trimestre de 2025, 8 - 10 meses após a assinatura do empréstimo. Em abril começa o processo de comercialização de casas na planta, com o objetivo de atingir o nível de pré-vendas exigido pelo banco para conceder o empréstimo promotor. O plano de negócios espera atingir 50% de pré-vendas no primeiro trimestre de 2025.

O projeto Las Lagunas de Mijas está localizado em Arrabal Parque Lagunas, 111R, dentro do município de Las Lagunas de Mijas. A 1 minuto da Autovía del Mediterráneo A-7 sem lindar diretamente com ela, entre Málaga e Marbella, e, a 5 minutos dos centros urbanos de Las Lagunas de Mijas e Fuengirola. Em relação aos serviços na área, há uma ampla oferta de serviços - hospitais, escolas, supermercados - e lazer, incluindo praias, num raio de 5 quilômetros.

Las Lagunas de Mijas, localizada na Costa del Sol, é um dos principais destinos de toda a província de Málaga. Conta com grandes praias, espaços naturais, campos de golfe, complexos empresariais e industriais, comércios e restaurantes. É um atrativo tanto a nível nacional como para estrangeiros de alto poder aquisitivo.