DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, Iniciativas Inmobiliarias, es un grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario, con más de 50 años de experiencia y más de 12.000 viviendas entregadas. En los últimos 5 años han realizado inversiones en obra nueva por valor de 215 millones de euros. Sus gestores cuentan con una experiencia profesional dilatada en el ámbito local (son líderes en la promoción de viviendas en la provincia de Cádiz).

Iniciativas Inmobiliarias se encuentra gestionando íntegramente la promoción y es el único accionista del vehículo, Desarrollo Inmobiliario La Laguna de Rota, S.L., el cuál, a nivel societario es el que está desarrollando la promoción. La entidad financiera CaixaBank es la titular del crédito promotor para la financiación de la promoción. Dentro del área de documentación se puede encontrar información sobre la promotora.

Las obras comenzaron en septiembre de 2019, es decir la promoción se encuentra en una fase de construcción muy avanzada, estando prevista su finalización durante el segundo trimestre de 2021. 

La comercialización de la operación se inició hace más de un año. En el caso de las viviendas, todas ellas han sido vendidas, al igual que los trasteros. En el caso de las plazas de garaje se han vendido 17 de 18 plazas. 

El objetivo de la colaboración con Urbanitae deriva de la intención del promotor de capitalizarse para poder afrontar la adquisición de nuevos suelos.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de la sociedad que constituyó el promotor para el desarrollo de la promoción (Desarrollo Inmobiliario La Laguna de Rota, S.L.) a la que los inversores de Urbanitae proporcionarán un préstamo por importe de 300.000 euros. 

Además de las garantías proporcionadas por la SPV, responderán con carácter personal las tres sociedades vinculadas al desarrollo de la misma. Ver información de las sociedades fiadores en el documento Información sobre las Sociedades fiadoras.

Como se ha mencionado anteriormente, el préstamo concedido a través de la plataforma de Urbanitae será utilizado por el promotor para la adquisición de nuevos solares y poder seguir desarrollando promociones dentro de su plan estratégico.

El promotor se está dedicando a la gestión integral de la promoción y también es el único inversor del proyecto.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• El préstamo está respaldado por una promoción con mínima incertidumbre; está vendida prácticamente al 100% y construida más del 90%.
  
• La rentabilidad que obtendrá el inversor por el préstamo será del 7% en 10 meses.  
  
• El proyecto va a estar promovido por Iniciativas Inmobiliarias, promotora con más de 50 años de experiencia en el sector, líder en la provincia de Cádiz.
• El promotor aporta garantías solidarias personales de sus accionistas (tres sociedades con balances importantes).
  

RENTABILIDAD

Al tratarse de una operación de deuda, el proyecto proporcionará un rendimiento neto para el inversor (después de gastos e impuestos) del 7% en un plazo de 10 meses.  No está permitida la cancelación anticipada.

MERCADO

A pesar de que el promotor tiene todas las viviendas vendidas, se ha chequeado si los precios de venta planteados son razonables para la zona. Puedes ver más información dentro de la documentación, “Testigos de venta”, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona. 

Además, desde Urbanitae se ha realizado un estudio de la zona por si alguna de las viviendas no llegase a escriturarse por motivo de insolvencia sobrevenida de algún comprador, comprobando el especial atractivo de Rota a raíz de la potencial decisión de ampliar el contingente de la base americana, lo que lo convierte en un destino pujante, gracias al incremento de la demanda del alquiler de viviendas en la zona (garantías de pago de alquiler por el Gobierno de Estados Unidos).

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo acordado de devolución de la deuda es de 10 meses. Los hitos esenciales del proyecto que la respalda son los siguientes:

• Tercer trimestre 2019, comienzo de obras.
• Primer trimestre 2021, préstamo de Urbanitae (el préstamo tiene previsto formalizarse durante el mes de febrero de 2021).
  
• Segundo trimestre 2021, fin de la construcción.
• Tercer trimestre 2021, obtención de la Licencia de 1ª Ocupación y escrituración de las viviendas.
• Cuarto trimestre 2021, devolución del préstamo.

En caso de impago, se aplicarían intereses de demora equivalentes al interés pactado (7%) más penalización del 9,50% anual, capitalizable mensualmente. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

• Insolvencia del promotor (Iniciativas Inmobiliarias) y de sus accionistas (que actúan como garantes del préstamo).
  
• Negativa del Ayuntamiento a conceder la licencia de primera ocupación o retrasos importantes en su consecución.
  
• Desviación en la previsión de la partida costes de post-venta.
  
• Negativa del banco a subrogar el préstamo promotor en hipotecario a alguno de los compradores, por situación de insolvencia sobrevenida (COVID, ERTEs, etc).

Con el fin de mitigar los riesgos identificados, responderán con carácter personal tres compañías vinculadas al desarrollo de la promoción. Ver información de las sociedades fiadores en el documento Información sobre las Sociedades fiadoras.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.