¿POR QUE INVERTIR?

Hay muchas razones para invertir en este proyecto:

• Buena oportunidad para entrar en el mercado residencial en Valencia, una de las ciudades españolas donde más están subiendo el mercado.
• Activo muy vistoso y atractivo, pero con peculiaridades que hacen que no pueda acceder a él cualquiera.
• Una de las claves del mundo inmobiliario está en comprar los activos a buen precio. El precio de compra de este inmueble está muy por debajo del precio de mercado.
• Rentabilidad objetivo esperada de un 18% neto.
• Zona con poca vivienda nueva y con mucha demanda.
• Proyecto de un promotor contrastado con el que hemos invertido en muchas ocasiones, y con un track record excelente.

DESCRIPCIÓN

Proyecto de compra, rehabilitación y venta (apreciación) del 50% de un edificio en el barrio de Botànic perteneciente al distrito Extramurs de Valencia, próximo al jardín botánico, a los jardines del Turia (antiguo cauce) y el centro histórico.

Actualmente el edificio tiene dos propietarias, y una de ellas vende el 50% dado que el edificio requiere rehabilitación de los elementos comunes (zaguán, escalera, patio de luces y acometidas de instalaciones), y prefiere vender su parte previamente a la ejecución de las obras.

El lote está compuesto por 4 viviendas que corresponden a un 50% del edificio, siendo el 50% restante (dos locales en planta baja, dos viviendas en planta segunda y una vivienda en planta tercera) propiedad de un único titular, familiar del vendedor del lote.

El lote supone un total de 276m2, y consta de una vivienda en planta calle de 90 m2 distribuida en planta baja y altillo. Dos viviendas que se encuentran en planta primera (con superficies de 53 m2 y de 81 m2) y la restante se encuentra en planta tercera (con una superficie de 48 m2).

El precio negociado de mercado estimado por Madiva (según más de 30 comparables de la zona), es de 1.681€ por m2, lo que supone un valor de mercado de 463.956 €. Nuestro precio de adquisición sería de 200.000€.

¿COMO SE GANA DINERO EN ESTE PROYECTO?

Esto es un proyecto de apreciación clásico, o de manera resumida: Comprar, reformar, y vender.

La estrategia de apreciación se basa en la adquisición de inmuebles a precios inferiores al mercado, en zonas con proyección de crecimiento importante en el corto plazo, y con mucha demanda y facilidad de venta. La reforma le da un valor añadido que permite sacar una rentabilidad muy interesante.

El plan de negocio es ejecutar una rehabilitación total de las viviendas y elementos comunes. Dado que el edificio tiene un grado de protección 3 (protección arquitectónica de la fachada), la tramitación de las obras ha de ser a través de licencia urbanística lo que tardará más o menos 12 meses. El proceso total está estimado en 18 meses.

¿CUANTO DINERO GANARÉ?

Tras ejecutar la rehabilitación estimamos que podemos vender las viviendas por un total de 575.000€, lo que supondrá una plusvalía neta (después de gastos e impuestos) superior al 18%.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo objetivo de inversión de este proyecto es de 18 meses. Se recuperará el capital aportado más las plusvalías cuando se venda el activo y disuelva la sociedad al final de este plazo.