AVALIAÇÃO URBANITAE

Este projeto é um excelente investimento para diversificar as economias a médio prazo, pois apresenta um risco muito baixo por já ter um inquilino do porte do MERCADONA com um contrato de aluguel de cumprimento obrigatório. A relação entre o risco (baixo) e a rentabilidade (média) desta oportunidade torna-a muito interessante e segura. Fique atento ao prazo de investimento! A desinvestimento deste ativo está marcado em 5 anos, portanto, não é um investimento de curto prazo.

DESCRIÇÃO

Oportunidade de investimento que até agora só esteve ao alcance dos fundos de investimento profissionais. Trata-se da compra de um espaço comercial em ALICANTE de 2.438m2 de térreo e com 1.568m2 de estacionamento, com um contrato de aluguel com MERCADONA de cumprimento obrigatório até o ano de 2026.

POR QUE INVESTIR?

Há muitas razões para investir neste projeto:

• Ativo de baixo risco, já alugado. Gera receita desde o primeiro minuto após a compra.
• Alugado pela MERCADONA, uma das marcas mais reconhecidas e bem-sucedidas do nosso país.
• Com contrato de aluguel de 50 anos, com cumprimento obrigatório até o ano de 2027.
• Rentabilidade anual líquida de aluguel de 4,56%
• Excelente oportunidade para diversificar seus investimentos com um imóvel comercial.

COMO SE GANHA DINHEIRO NESTE PROJETO?

A estratégia de investimento deste projeto é de RENDAS. Esta estratégia prioriza o potencial do aluguel, buscando a aquisição de imóveis a preços inferiores ao mercado, em áreas que oferecem facilidade para alugar. No caso de imóveis comerciais ou industriais, prima a facilidade na hora de encontrar inquilinos estáveis e de marcas reconhecidas, ou mesmo adquirir um imóvel já alugado, com contratos de cumprimento obrigatório como nesta oportunidade.

QUANTO DINHEIRO GANHAREI?

Este projeto oferece uma excelente oportunidade para diversificar seus investimentos imobiliários, investindo em uma grande área comercial que está sendo explorada por uma das marcas mais reconhecidas do nosso país.

O prazo de investimento do projeto é de 5 anos, e atualmente gera uma renda anual de 200.000€ (atualizada anualmente). Essas rendas representam uma rentabilidade bruta próxima a 6% e líquida de 4,5% ao ano.

QUANDO RECUPERAREI O DINHEIRO INVESTIDO?

O prazo de investimento deste projeto é de 5 anos durante os quais serão distribuídos dividendos anualmente com base nos aluguéis. O capital investido será recuperado quando o ativo for vendido no final do quinto ano.

RESUMO DO PROJETO:

Características:

• Área do Piso Térreo: 2.438 m2
• Área de Estacionamento: 1.568 m2
• TOTAL: 4.006 m2

Condições de Aluguel:

• Data do Contrato: 04/07/2007
• Duração do Contrato: 50 anos
• Obrigação de Cumprimento: 20 anos até 04/07/2027
• Renda Mensal: 6.379€
• Renda Anual: 196.548€
• Revisão de Renda: Julho
• Despesas IBI: 6.000€
• Preço de Compra: 3.275.883€