Investir em imóveis é complicado se você sabe como fazer. Neste artigo, contamos quais opções existem e quais vantagens cada uma tem.
Se você decidiu investir em imóveis - e há boas razões para fazê-lo -, é importante que saiba que existem duas grandes estratégias possíveis. Neste artigo, vamos explicar o que é o investimento ativo e passivo em imóveis, como esses conceitos se relacionam e qual pode ser a melhor opção para seus objetivos financeiros.
A distinção entre gestão ativa e passiva é muito comum ao se falar de fundos de investimento. No investimento em fundos, a gestão ativa implica a tomada de decisões ativas por parte de gestores de fundos profissionais com o objetivo de superar a rentabilidade do mercado. Esses gestores selecionam e ajustam os investimentos no portfólio de forma ativa, o que quase sempre implica taxas de gestão mais altas.
Por outro lado, a gestão passiva busca replicar a rentabilidade do mercado e minimizar os custos ao investir em uma carteira diversificada de ativos, como índices de ações, em vez de tomar decisões ativas. Esta estratégia tende a ser mais barata para o investidor e tem demonstrado consistentemente que supera a gestão ativa em termos de rendimento líquido após taxas.
Mas como essas diferenças se aplicam ao investimento imobiliário?
No setor imobiliário, o investimento ativo se assemelha à gestão ativa de fundos, onde os investidores tomam decisões e gerenciam propriedades diretamente, enquanto o investimento passivo está relacionado a estratégias de investimento em veículos imobiliários diversificados ou projetos coletivos, semelhante à gestão passiva de fundos. Basicamente, existem três formas de investir ativamente no setor imobiliário:
Investir em imóveis de forma ativa tem vantagens interessantes: oferece maior controle sobre as decisões de investimento e a gestão de propriedades, e tem um potencial de ganhos significativos... se feito corretamente. Mas, como dissemos, a maior desvantagem é o custo e o grau de conhecimento e dedicação que implica para o investidor.
Em contraste, o investimento passivo em imóveis se assemelha à gestão passiva de fundos. Os investidores não participam diretamente na gestão de propriedades, mas confiam em profissionais ou participam em veículos de investimento coletivo. Neste caso, existem três grandes maneiras de realizá-lo.
Entre as principais vantagens de investir em imóveis com uma estratégia passiva, destacam-se estas:
O principal handicap desta variante de investimento em imóveis é o menor controle: tal como com a gestão passiva de fundos, cedes o controle direto sobre as propriedades a terceiros.
A escolha entre o investimento ativo e passivo em imóveis dependerá dos teus objetivos, recursos e preferências. O investimento ativo oferece um maior controle e potencial de ganhos, mas também requer um compromisso de tempo e conhecimentos. Por outro lado, o investimento passivo é menos exigente em termos de tempo e esforço, mas implica um controle reduzido.
Deve-se reconhecer que o investimento imobiliário passivo oferece opções para uma ampla gama de investidores, desde aqueles com conhecimentos e recursos abundantes até aqueles que procuram uma entrada mais acessível no mercado imobiliário. A escolha entre ambas depende do teu perfil e objetivos pessoais.
A chave está em compreender as diferenças e selecionar a estratégia que melhor se adapte às tuas necessidades. Como investidor, podes explorar uma variedade de opções e, como te contamos no vídeo, considerar o crowdfunding imobiliário como uma forma interessante de diversificar a tua carteira e aceder a oportunidades de investimento imobiliário. Decidas o que decidires, a diversificação continua a ser um pilar fundamental para o sucesso no mundo do investimento imobiliário. Investe sabiamente!
