Le projet a une stratégie par prêt à taux fixe, qui consiste en le financement du promoteur pour l'acquisition de deux locaux commerciaux et le développement de 65 box de stockage et 5 appartements touristiques répartis en deux actions indépendantes. Le promoteur a deux contrats de réservation signés avec les propriétaires des locaux pour leur acquisition. En termes d'urbanisme, le projet d'Alcorcón a une viabilité urbaine favorable, tandis que celui de Prosperidad a la Déclaration Responsable traitée devant l'ECU correspondante. Tous les frais associés au projet seront assumés entre le prêt et les ressources propres du promoteur. L'intention du promoteur est de développer les deux actifs pour leur commercialisation ultérieure. La sortie des investisseurs se fera une fois les box de stockage vendus.

Les travaux devraient durer environ 16 mois et le projet dans son ensemble un maximum de 18 mois plus une possible extension de 6 mois incluant le processus de vente des unités finales.

STRUCTURE

L'opération sera articulée à travers une société créée par le promoteur exclusivement pour le projet: SPV TORRES 02, S.L., société de nationalité espagnole. L'opération sera structurée par la dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à la société.

Les principales caractéristiques de la dette sont les suivantes: (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

•             Montant: 1.105.000€.

•             Durée du prêt: 18 mois plus une possible extension de 6 mois.

•             Prêt à taux fixe de 11% par an.

•         Les intérêts du prêt seront payés à échéance. Le promoteur peut rembourser le prêt à tout moment pendant la durée du prêt, mais en rémunérant l'investisseur avec un make whole de 18 mois d'intérêts.

En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de dette établit ce qui suit:

●       Promesse d'hypothèque sur la propriété où seront développés 65 box de stockage, située à Calle Matilde Díez 14 – 28002, Madrid (Prosperidad).

●       Promesse d'hypothèque sur la propriété où seront développés 5 appartements, située à Calle Tablas de Daimiel 3 – 28924, Alcorcón (Proyecto Puerta del Sur).

●       Nantissement des actions de la SPV promotrice.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

•             Le projet sera promu par une société liée au gestionnaire avec lequel Urbanitae a collaboré à 22 reprises et a réussi à retourner 15 projets.

•             Dans le Projet Prosperidad, le permis de construire est traité comme une Déclaration Responsable et il n'est donc pas nécessaire d'attendre un rapport favorable de l'Administration pour commencer les travaux. D'autre part, le Projet Puerta del Sur a déjà approuvé le changement d'usage en tertiaire et le permis est en cours de traitement. Le promoteur, très expérimenté dans ce type de projets, estime qu'il sera approuvé dans un mois et demi au maximum pour pouvoir commencer les travaux.

•             Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 11% par an.  

•       Le projet dispose d'une promesse d'hypothèque de premier rang sur les propriétés où le projet sera développé. En plus de la nantissement des actions de la SPV promotrice.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée du prêt qui sera accordé au promoteur est de 18 mois avec une possible extension de 6 mois.

Les délais prévus par le promoteur pour l'opération sont :

•             Quatrième trimestre 2026, octroi du prêt par Urbanitae au promoteur et acquisition des propriétés et début du projet. 

•             Premier trimestre 2028, fin des travaux et remboursement du prêt.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs qui ont été identifiés pour ce projet :

•             Détournement des coûts fixes associés à l'investissement, imprévus dans la construction, qui rendent difficile le remboursement du prêt. 

•             Risque de déviations dans les délais dus à des imprévus liés à la construction.

•             Risque de ne pas vendre suffisamment d'unités à temps pour effectuer le remboursement de la dette des investisseurs.

•             Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé

Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré sur Urbanitae, pouvant investir dans celui-ci l'une des personnes suivantes enregistrées :

•             Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

•             Dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

•             Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués par le biais de la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés sur Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.