El gestor del proyecto es AVENIA CAPITAL, promotora inmobiliaria con más de diez años de experiencia enfocada en el desarrollo de proyectos premium en la Costa del Sol. Sus socios fundadores acumulan una amplia trayectoria en el sector financiero e inmobiliario en el norte de Europa y en el sur de España, con más de 4 mil millones de euros en gestión de activos.

La compañía está especializada en el desarrollo y reposicionamiento de activos residenciales en el entorno de Marbella y Benahavís, donde ha terminado con éxito diez proyectos incluyendo villas de lujo, complejos de apartamentos, casas adosadas y proyectos de desarrollo de suelo. Cuentan con una amplia red de socios de construcción y contratistas locales de confianza. 

El proyecto consiste en la reforma y reposicionamiento de una vivienda unifamiliar con piscina construida en 2004 para su posterior venta como producto de alta calidad. La vivienda cuenta con una superficie construida de 645 m² sobre una parcela de 1.608 m² y se distribuye en una planta sobre rasante y un nivel de semisótano. Contará con 5 dormitorios, 6 baños, piscina y garaje. 

El gestor del proyecto adquirió el activo en mayo de 2025 con fondos propios, habiendo comprometido hasta la fecha un capital total de aproximadamente 2 millones de euros. 

La licencia de obras para reforma interior ya ha sido presentada ante el Ayuntamiento de Benahavís y se encuentra en tramitación, con aprobación prevista en el próximo mes. Lo que permitirá el comienzo de los trabajos durante los meses de verano. 

Los trabajos de reforma, incluyendo interiorismo y amueblamiento de la villa, tendrán una duración de entre 16-18 meses. Plazo que ha sido validado por la due diligence técnica. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en 2 tramos, para financiar parcialmente los costes de reforma y costes generales del proyecto. 

El Tramo A de 1.150.000 € tendrá un tipo fijo anual del 10,5% y un plazo de 24 meses con opción de extensión de 6 meses adicionales en el mes 24 (24+6). 

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante los ingresos procedentes de la venta de la vivienda. 

La comercialización del activo la llevará a cabo un agente inmobiliario de reconocido prestigio en la Costa del Sol, con experiencia previa trabajando con el promotor. La estrategia comercial contempla salir al mercado con las obras de reforma avanzadas. La villa contará con acabados de altas calidades e interiorismo integrado, maximizando el precio y reduciendo el tiempo de exposición.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad AVENIA INVESTMENTS, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá hasta un importe de 2.240.000 que será financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en dos tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 2.240.000 €, comprometido en dos tramos:

I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de hasta 1.150.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae. 

II. Un segundo tramo o Tramo B, por importe de hasta 1.090.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae.

• Tipo de interés fijo anual simple de 10,5% para el Tramo A.

• Plazo del préstamo: 24 meses con opción de extensión de 6 meses en el mes 24.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar costes de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obra con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses para el Tramo A equivalente a 18 meses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%. 

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Contrato Privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Mandato irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae que se activará en el mes 24 si no se produce la extensión o en el mes 30 si se produce la extensión o ante la materialización de cualquier incumplimiento del préstamo.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente, ubicado en la prestigiosa urbanización de El Herrojo, Benahávís (Málaga).

• Riesgo de construcción reducido, al tratarse de una reforma sobre una estructura existente y un plazo de ejecución predecible.

• La rentabilidad del 10,5% anual, con un retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses (15,75%).

• Experiencia sólida del gestor en la promoción de productos inmobiliarios similares en la Costa del Sol, probado en 10 proyectos entregados con éxito.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence Técnica y una Due Diligence Comercial por agentes externos que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados y el plan de negocio del promotor. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses con una posible extensión de 6 meses adicionales en el mes 24 (24+6).

• Julio 2026, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor, obtención de la licencia e inicio de las obras de reforma.

• Cuarto trimestre de 2027, finalización de las obras de reforma, interiorismo y amueblamiento.

• Segundo trimestre de 2028, venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta del activo, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de un agente inmobiliario líder en el sector, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante la fase de construcción. Para mitigar este riesgo, el promotor cuenta con el apoyo de un Project Manager encargado de la supervisión y control riguroso del cronograma de ejecución asegurando el cumplimiento de los hitos establecidos. Asimismo, se trata de un gestor experimentado en la reforma y reposicionamiento de productos inmobiliarios similares.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas. Para mitigar este riesgo, se ha incluido una partida de contingencias en el Plan de Negocio para absorber posibles sobrecostes sin comprometer la viabilidad financiera del proyecto. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.