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Proyecto El Campello | Alicante

• Proyecto de deuda en El Campello, Alicante

• Importe: 2.255.000 € // Plazo: 12 meses 

• 10,0% Interés anual simple

• Garantías del préstamo:

1. Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente (responsabilidad 135%).

2. Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.

3. Prenda de primer rango sobre las cuentas corrientes de la SPV prestataria.

4. Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente destinado a financiar la adquisición de una parcela urbana de suelo finalista, así como el IVA de la transacción, en El Campello, Alicante.

El activo cuenta con una superficie de parcela de 5.575 m² y una edificabilidad total de 2.889 m² de uso residencial. Los terrenos están orientados al desarrollo de una promoción boutique de 24 casas adosadas de lujo en configuración de planta baja más un piso (PB+1) y aparcamiento subterráneo.

Al tratarse de suelo urbano consolidado (sector UZ-7), la parcela tiene condición de solar y está lista para su desarrollo sin requerir trámites urbanísticos previos adicionales. Se estima que la obtención de la licencia de obra mayor por parte del Ayuntamiento demorará entre 9 y 10 meses.

La salida esperada y repago del préstamo se espera que ocurra mediante dos vías de liquidez: la devolución del IVA de la compraventa por parte de la Agencia Tributaria y las inyecciones de equity que el promotor terminará de levantar durante la vida de la deuda. La comercialización, cuyo objetivo de ingresos ronda los 19,5 millones de euros, cuenta con un riesgo mitigado gracias a la fuerte demanda estructural de compradores del norte de Europa en la zona y a un diseño muy competitivo apoyado en la baja densidad y amplias zonas comunes. 

El activo se ubica en la Cala de l'Amerador, en El Campello (Alicante), un entorno residencial consolidado de baja densidad en primera línea de playa. Se trata de uno de los enclaves con mayor proyección residencial para el cliente internacional, contando con una excelente conectividad a escasos 300 metros de los accesos a la carretera N-332, la autopista AP-7 y la línea del TRAM Alicante-Denia.