• Proyecto de equity en el barrio de Lavapiés, Madrid Centro

• Adquisición de un edificio residencial de 19 apartamentos, 19 trasteros y 1 local comercial para su explotación como alojamiento turístico bajo licencia Plan Reside

• Rentabilidad TIR Preferente del 14%, lo que supone prioridad en el cobro: los inversores recuperan primero su capital y alcanzan su rentabilidad preferente antes de que el promotor.

• Ticket: 3.375.000 € // Plazo: 22-26 meses

Os presentamos un nuevo proyecto: Proyecto Lavapiés 50, que consiste en la adquisición de un edificio en la calle Lavapiés 50 de Madrid de carácter residencial casi totalmente renovado con una superficie construida total de 1.443 m², distribuido en 19 apartamentos (uno de los cuales se encuentra en régimen de Renta Antigua, actualmente en negociación). La tesis de inversión contempla la adquisición del activo bajo un esquema de alquiler a medio plazo de hasta un año y, simultáneamente, solicitar la Licencia del “Plan Reside” para reconvertir el activo a uso de alquiler turístico durante quince años, operarlo durante un año como VUT (Vivienda de Uso Turístico) y su posterior venta a un inversor institucional o patrimonialista.

El activo se encuentra ubicado en Calle de Lavapiés, 50, en el Distrito Centro de Madrid. El edificio cuenta con una superficie construida de 1.443 m², distribuida en planta baja más cuatro plantas, con protección patrimonial de Nivel 3. La inversión total asciende a 4.500.000 €, de los cuales 3.375.000 € corresponden a la aportación de los inversores de Urbanitae (75% del equity total), 1.125.000 € al promotor (25%) y 4.445.000 € a financiación bancaria senior con una entidad bancaria nacional. Dicha financiación ya se encuentra aprobada.

El promotor ya firmó el contrato de arras en enero de 2026 con una aportación inicial de 500.000 € más un refuerzo de 200.000 €, sumando un total de 700.000 € de arras. El cierre de la adquisición está previsto para finales de junio. El activo se aportará a una nueva sociedad vehículo en la que participarán los inversores de Urbanitae y el Sponsor. En unidad de acto con la compra del activo, se suscribirán el contrato de gestión con el operador y la subrogación de la hipoteca existente la entidad bancaria.