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• Proyecto de plusvalía en Oporto

• Ticket: 2.000.000 € // Plazo: 32-36 meses

• El proyecto se encuentra en una zona prime CBD de Oporto

• El promotor es Osborne+Co, un gestor especializado en proyectos de oficinas con experiencia en todo el mundo, que ha comprometido capital propio significativo en el proyecto.

• TIR Preferente del 15% – El proyecto ofrecerá a los inversores de Urbanitae un Equity preferente con un retorno anual del 15%. En otras palabras, antes de que el promotor recupere su inversión o reciba beneficios, los inversores de Urbanitae recuperarán primero su capital y obtendrán su rentabilidad del 15% TIR.

Os presentamos el segundo tramo del proyecto Francos, que consiste en participar en una sociedad gestora para el desarrollo de un complejo de oficinas ubicado en Oporto, Portugal. El complejo se compone de espacios de oficinas, auditorios, espacios co-working, otros espacios comerciales y 180 plazas de garaje, con una superficie construida sobre rasante de 20.588 m².

Este segundo tramo se levanta para completar el valor de Equity previsto originalmente para el proyecto, pero que no eran necesarios en mayo de 2025, cuando se levantó el primer tramo.

El gestor de la oportunidad es Osborne+Co, una empresa global de desarrollo inmobiliario consolidada en el mercado de oficinas, especializada en la entrega de proyectos comerciales y residenciales a gran escala y de alta calidad. El promotor y su constructor, MAP, han comprometido capital propio en el proyecto, alineando sus intereses directamente con los de los inversores de Urbanitae.

El activo se encuentra ubicado en Rua Tenente Valadim, Oporto, junto a la estación de Metro de Francos. Esta ubicación es una zona totalmente consolidada del CBD prime de Oporto (Boavista) y cuenta con todo tipo de servicios en la zona.

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de equity. La rentabilidad de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (85.142.729 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (71.959.928 €) dividido entre el equity total (23.163.628 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad para el inversor sobre el capital aportado de este escenario