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Proyecto Manjoya | Asturias

• Proyecto de deuda en La Manjoya, Oviedo

• Importe: 2.555.000 € // Plazo: 12 meses 

• 12,0% Interés anual simple

• Garantías del préstamo:

1. Hipoteca de primer rango sobre los activos subyacentes (responsabilidad 150%).

2. Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.

3. Prenda de primer rango sobre las cuentas corrientes de la SPV prestataria.

4. Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA y mecanismo de barrido de caja.

5. Mandato de venta y mecanismo de barrido de caja del 100% para amortización.

6. Pignoración de derecho de cobro sobre la venta de la parcela 14, cuya reserva ha sido ya formalizada por parte del comprador, y es por tanto vinculante, vía Condición Resolutoria.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un Préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de siete parcelas urbanas de suelo finalista en el ámbito del Plan Especial "La Manjoya-Santiago", Oviedo. 

El activo total cuenta con una superficie de parcela de 73.821 m² y una edificabilidad total de 122.992 m² (desglosados en 113.820 m² de uso residencial y 9.172 m² de uso terciario). Los terrenos están orientados al desarrollo de la expansión sur de la ciudad. 

Al tratarse de suelo consolidado, las obras de urbanización se encuentran completamente finalizadas y aceptadas por el Ayuntamiento desde el año 2006 tras una inversión superior a los 20m €, eliminando cualquier riesgo de ejecución técnica de infraestructuras básicas. En la actualidad, las infraestructuras se encuentran en un buen estado de conservación y están plenamente operativas.

La salida esperada y repago del préstamo se espera ocurra mediante los ingresos generados por la venta de las parcelas. La comercialización cuenta con un riesgo significativamente mitigado gracias a la existencia de un precontrato contrato vinculante de compraventa ya firmado con una entidad de un grupo de primer nivel para adquirir la Parcela 14 antes de la compra del suelo por un importe que, una vez completada la transacción, permitirá repagar un c. 73% del principal del préstamo. 

El activo se ubica en el barrio de La Manjoya, en Oviedo (Asturias), un entorno de baja densidad y cinturón verde a menos de 10 minutos en coche del centro de la ciudad. Se trata de uno de los enclaves de mayor proyección residencial a corto y medio plazo, con acceso directo a la autopista A-66 y excelente conectividad con servicios sanitarios y educativos.