Proyecto Vértice | Madrid

• Proyecto de deuda en Pozuelo de Alarcón, Madrid

• Importe Tramo A: 1.310.000 € // Plazo: 20 meses 

• 10,5% Interés anual simple

• 17,5% Rentabilidad total

• Garantías del préstamo:

1. Hipoteca de primer rango sobre las fincas registrales correspondientes a las 3 viviendas (responsabilidad 140%).

2. Prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV prestataria.

3. Prenda de primer rango sobre las cuentas corrientes y la cuenta IVA de la SPV prestataria.

4. Mecanismo de barrido de caja (cash-sweep) del 100% para amortización.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la refinanciación del préstamo existente que grava la finca matriz, la cual será objeto de segregación en tres fincas resultantes, así como en la financiación parcial de los costes de construcción de tres viviendas adosadas de lujo sobre las parcelas resultantes, ubicadas en la Calle El Plantío 7, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Tras la edificación, cada villa contará con una superficie construida interior de entre 310 m² y 331 m², distribuidos en sótano, dos plantas principales y un ático, todas ellas con jardines privados y piscinas individuales. 

El proyecto dispone de Licencia de Obra de edificación oficialmente concedida por el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón sobre un suelo urbano finalista. Dado que las obras de demolición ya se han realizado y ya se han iniciado los trabajos de cimentación, la actuación se encuentra plenamente en curso y validada urbanísticamente.

La salida y repago del préstamo se realizará mediante el flujo de caja derivado de la formalización de las escrituras de compraventa de las unidades. El proyecto tiene un riesgo comercial prácticamente mitigado, dado que 2 de las 3 unidades ya cuentan con contratos de reserva formalizados.

El inmueble se ubica en Pozuelo de Alarcón, consolidado como el municipio de mayor renta per cápita de España. Específicamente, se sitúa en la demandada "Zona Estación", un entorno residencial caracterizado por una excelente conectividad (con acceso inmediato a la A-6, M-40 y cercanía a las estaciones de Cercanías de Aravaca y Pozuelo) y su proximidad a centros educativos de prestigio internacional y áreas comerciales de referencia. Se trata de uno de los enclaves más codiciados por familias de alto poder adquisitivo donde la oferta de obra nueva es prácticamente inexistente, lo que asegura estructuralmente el mantenimiento del valor del activo.