El gestor del proyecto es VANGUARDIA 360º, firma de promoción y consultoría inmobiliaria especializada en el mercado de Mallorca. El grupo opera bajo un modelo de gestión integral que abarca todo el ciclo de la promoción: identificación del activo, estructuración legal y financiera, diseño arquitectónico y ejecución de obra para perfiles internacionales de alto patrimonio.

La compañía actúa como promotor-constructor, lo que permite un control directo sobre la ejecución y los costes en la isla, donde el equipo cuenta con una experiencia acumulada de más de 15 proyectos en los últimos 15 años. En el segmento de lujo de Mallorca, han completado con éxito dos promociones de villas de similares características en los últimos cinco años, consolidando su trayectoria en el diseño contemporáneo y la entrega de activos residenciales exclusivos.

VANGUARDIA 360º enfoca su actividad en ubicaciones estratégicas de Mallorca. El proyecto actual se desarrolla sobre una parcela de 7.655 m² adquirida con fondos propios. Se trata de un suelo urbano finalista con Licencia de Obras en vigor, tras obtener la aprobación del proyecto básico en noviembre de 2024 y del proyecto de ejecución en septiembre de 2025.

El promotor del proyecto compromete un capital total de c. € 950k. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en 2 tramos, para financiar parte de los costes de construcción. El Tramo A tendrá un tipo fijo anual del 10,5% y un plazo de 24 meses con opción de doble extensión de 6 meses en el mes 24.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de la vivienda.

La comercialización del activo será llevada a cabo por agencias inmobiliarias de primera categoría con las que el promotor ha colaborado anteriormente para captar el mercado internacional, principalmente el cliente alemán y nórdico. El periodo de comercialización se iniciará una vez alcanzado un grado avanzado en la construcción, como es habitual en este tipo de activos.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad VANGUARDIA 360 SEAVIEW VILLA S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá hasta un importe de 2.040.000 € que será financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en dos tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 2.040.000 €, comprometido en dos tramos:

I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de hasta 990.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae. 

II. Un segundo tramo o Tramo B, por importe de hasta 1.050.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae.

• Tipo de interés fijo anual simple de 10,5% para el Tramo A.

• Plazo del préstamo: 24 meses con opción de doble extensión de 6 meses en el mes 24.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses para el Tramo A equivalente a 11 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%. 

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo aportado por el Gestor del Proyecto como garantía inmobiliaria adicional, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%.

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Contrato Privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Mandato de venta en favor de los inversores de Urbanitae que se activará en el mes 24 si no se produce la 1ª extensión, en el mes 30 si se produce la 1ª extensión y no la 2ª, en el mes 36 si se producen ambas extensiones o ante la materialización de cualquier incumplimiento del préstamo.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente, ubicado en la prestigiosa urbanización de Puntiró, Palma de Mallorca.

• La rentabilidad es del 10,5% anual, con un retorno mínimo equivalente a 11 meses de intereses (9,625%).

• El activo cuenta con todas las licencias y permisos en vigor 

• Experiencia del gestor-constructor en productos inmobiliarios similares en Mallorca y en el mercado internacional.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence técnica y una Due Diligence Comercial por agentes externos que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses con una doble posible extensión de 6 meses en el mes 24.

• Marzo 2026, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para los costes de construcción y costes generales del proyecto.

• Primer trimestre 2028, finalización de las obras de construcción.

• Segundo-Tercer trimestre 2028 venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta del activo, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de un agente inmobiliario líder en el sector, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante la fase de construcción. Para mitigar este riesgo, el promotor cuenta con el apoyo de un Project Manager encargado de la supervisión y control riguroso del cronograma de ejecución asegurando el cumplimiento de los hitos establecidos. Asimismo, se trata de un gestor experimentado en productos inmobiliarios similares en Mallorca.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas. Para mitigar este riesgo, se ha incluido una partida de contingencias en el Plan de Negocio que se financiará en el Tramo B del préstamo para absorber posibles sobrecostes sin comprometer la viabilidad financiera del proyecto. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.