**PRÓXIMA APERTURA EL VIERNES 13 DE MARZO A LAS 12:00 (UTC+1)**

**Haz CLICK AQUÍ para ver el Webinar "Urbanitae de cerca – Proyecto Residencia Alameda", junto con Ofer Lior, Socio en NP GP y Luis Maura y Lucas Oriol de Urbantiae**

Proyecto Residencia Alameda | Madrid

• Proyecto de deuda en Torres de la Alameda, Madrid

• Importe Préstamo Participativo: 2.200.000€ // Plazo: 24 meses + 6 meses

• 10,0% Interés anual fijo | Participación en el 60-65% de los beneficios de la sociedad promotora 

• Garantías del préstamo participativo:

- Promesa real de hipoteca de segundo rango sobre el activo objeto de financiación

- Mandato de venta del activo en caso de incumplimiento

- Derechos de veto/aprobación por parte de Urbanitae para cualquier venta a una rentabilidad superior al 6,75%

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo participativo para financiar parte de la compra y costes de adquisición de una residencia de mayores operativa, de 135 habitaciones (124 individuales y 11 dobles, para un total de 146 camas) y 50 plazas de día, en la calle de Miguel de Unamuno, 43, Torres de la Alameda, Madrid. Tras la adquisición, se dará entrada a un nuevo operador profesional para la residencia, bajo un contrato de arrendamiento fijo a largo plazo para su estabilización y posterior venta a un inversor patrimonialista. 

El préstamo participativo es un instrumento financiero híbrido que combina un préstamo tradicional y equity, donde los prestamistas participan en los beneficios de la empresa que recibe el préstamo. Las condiciones de retornos pactadas con el promotor para la concesión del préstamo participativo son de un 10% de tipo de interés fijo anual y la participación en un 60%-65% del beneficio obtenido por la sociedad promotora (sociedad deudora). En caso de venta del activo a una rentabilidad del 6,25% o superior, se participará en el 65% de los beneficios y en caso de venta del activo a una rentabilidad inferior al 6,25%, se participará en el 60% de los beneficios.

El activo es una residencia de la tercera edad operativa desde hace más de 25 años, con 135 habitaciones (124 individuales y 11 dobles) y 50 plazas de día, ubicada en una finca de 4.894 m², que cuenta con un edificio con una superficie construida de 3.827 m², en la Calle Miguel de Unamuno, 43, en el municipio de Torres de la Alameda, Madrid. 

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: (i) parte del precio de compra y (ii) resto de costes derivados de la adquisición. El resto del precio de adquisición, los costes generales y honorarios se abonarán vía Equity del Gestor, otro préstamo participativo concedido por un inversor privado del gestor y financiación bancaria, concedida por una entidad de primer nivel. El repago del préstamo de los inversores de Urbanitae se producirá una vez conseguida la venta del activo. 

El gestor del proyecto ha firmado el contrato de arras en enero, y acudirá a la de compra del activo durante el mes de marzo. El gestor abonará parte del precio de compra y el resto de los costes serán financiados por un préstamo hipotecario concedido por una entidad bancaria y por los préstamos participativos del inversor privado del Gestor y el de los inversores de Urbanitae. Una vez adquirido el activo se dará entrada a un nuevo inquilino (Operador profesional con mucha experiencia en el sector residencia de ancianos y que se encuentra entre los 10 más importantes de España por número de camas gestionadas) que operará la residencia bajo un contrato de arrendamiento fijo, triple neto, a 25 años y 15 años de obligado cumplimiento para su posterior venta a un inversor institucional en plazo máximo de 24 meses.

La residencia se encuentra en el centro de Torres de la Alameda. Municipio integrado en el entorno metropolitano del Corredor de Henares. La residencia cuenta con una localización muy conveniente para la vida cotidiana. Su posición en el núcleo urbano garantiza proximidad inmediata a los principales servicios básicos y equipamientos municipales, a menos de 2 minutos en coche o 10 minutos andando. Entre estos servicios, destacan el supermercado La Encontradiza, el centro de salud, y el auditorio municipal (Las Amapolas). El activo asimismo se beneficia de buenas conexiones con otros núcleos urbanos próximos, gracias a las carreteras M-225 y M-220.

El análisis de la demanda para las plazas en este tipo de activos se centra en el área de influencia de Torres de la Alameda, que está definida por aquellos municipios situados a menos de 15 minutos en coche desde el Activo. Esta área concentra una población actual de más de 97.000 habitantes, de los cuales más de 13.000 tienen una edad superior a 65 años. Se prevé que la población senior se incremente en un c. 43% en los próximos 13 años, hasta alcanzar más de 18.500 habitantes