El gestor de esta oportunidad es NP GP cuyos socios fundadores, a su vez fundaron en 2018 una SOCIMI especializada en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios generadores de ingresos en España. Cuentan con más de 50 años de experiencia combinada en el sector inmobiliario. Actualmente tienen 15 activos bajo gestión con una valoración superior a los 80 millones de euros, entre los que destacan hoteles, apartamentos turísticos y residencias para mayores. Recientemente han vendido 4 residencias para mayores. 

El gestor del proyecto adquirirá el activo con fondos propios, un préstamo hipotecario concedido por una entidad financiera de primer nivel y los préstamos participativos de su inversor privado y el de los inversores de Urbanitae, desembolsando a la firma fondos propios por importe de c. 430.000 € (10% del capital necesario de la sociedad). 

El proyecto consiste en la compra del activo, para, en unidad de acto con la compraventa, formalizar un contrato de arrendamiento con un operador profesional de residencias de mayores para su estabilización y posterior venta a un inversor patrimonialista. El contrato de arrendamiento tiene una duración de 25 años y un período mínimo de obligado cumplimiento de 15 años, teniendo el inquilino la opción de extender el contrato de arrendamiento en dos prórrogas de 5 años. El contrato de arrendamiento incluye unas garantías muy sólidas tales como: i) aval bancario correspondiente a un año de renta y ii) 2 meses de fianza obligatoria

El gestor ha firmado el contrato de arras en el mes de enero y acudirá a la compra del activo a lo largo del mes de marzo. El proceso de comercialización arrancará en el momento en el que el nuevo inquilino comience su operativa y el perfil del comprador será un inversor patrimonialista/institucional

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo participativo de un solo tramo para financiar parte de la compra y costes derivados de la misma. El Préstamo tendrá un tipo fijo anual del 10,0%. El régimen del préstamo participativo permitirá a los inversores obtener además un interés variable participando, junto al préstamo participativo concedido por su inversor, del 65% del beneficio obtenido por el gestor, derivado de las rentas percibidas y de la venta del activo

La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta del activo a un inversor patrimonialista/institucional.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda (préstamo participativo), donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo participativo a la sociedad RG TORRES DE ALAMEDA, S.L.

La cuantía total del préstamo asciende a 2.200.000 € a financiar íntegramente por la plataforma mediante los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructura en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta 2.200.000 €, en un único tramo destinado a la financiación parcial del precio de compra del activo y costes derivados de la adquisición. 

• Plazo del préstamo: 24 meses con una opción de extensión de 6 meses en el mes 24.

• Tanto el principal del préstamo como los intereses derivados del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a que la venta del activo no se haga a una rentabilidad (yield) superior al 6,75%. Se permite una extensión de 6 meses adicionales al mes 24.

Respecto a las principales garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente: 

• Promesa real de hipoteca de segundo rango sobre el activo objeto de financiación.

• Mandato de venta del activo en caso de incumplimiento.

• Derechos de veto/aprobación por parte de Urbantiae para cualquier venta a una rentabilidad superior al 6,75%.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

•    Activo subyacente de la deuda es un activo en Madrid.

•    El gestor cuenta con más de 50 años de experiencia combinada desarrollando este tipo de proyectos nacional e internacionalmente, con 15 activos bajo gestión en la actualidad a través de la SOCIMI fundada por los socios del gestor.

•    La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 10,0% anual, con un retorno variable equivalente a una participación en el 65% de los beneficios del proyecto.

•    El operador del activo es uno de los principales operadores para este tipo de activos a nivel nacional.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si el precio de venta planteado por el gestor es razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 24 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 24.

• Marzo 2026, concesión del Préstamo por parte de los inversores de Urbanitae, compra del activo e inicio del contrato de arrendamiento con el nuevo operador.

• Q2 2026, inicio de la comercialización.

• Q2 2027, venta del activo y repago del préstamo de los inversores de Urbanitae, junto con los intereses fijos y variables. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Retraso comercial en los plazos previstos para le venta del activo que pueda provocar retrasos en el repago de la deuda.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.