El Gestor de este proyecto es BEHIKE CAPITAL, empresa especializada en la promoción y gestión de obra nueva de vivienda plurifamiliar. Basada en Madrid, concentra su actividad principalmente en esta ciudad y su área metropolitana aunque promueven puntualmente en otras ciudades principales españolas.

Con más de 25 años de experiencia en el sector, han desarrollado y entregado más de 1.500 viviendas. Actualmente cuentan con 6 proyectos en desarrollo para entregar más de 250 viviendas entre Madrid, Mallorca, Bilbao o Granada.

Este proyecto es el segundo proyecto a financiar en la Plataforma tras el proyecto América (Móstoles), en proceso de desarrollo.

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en 2 tramos. El Tramo B tiene un tipo fijo anual del 9,875% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12.

La salida de los inversores de Urbanitae se espera que ocurra a través de la concesión del Préstamo Promotor una vez alcanzados los hitos requeridos por el banco.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad JABRACOMIN PROMOCIONES S.L.

La cuantía total del préstamo bruto asciende hasta un importe de 3.435.000 €, financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en dos tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

•          Importe total del préstamo: hasta un máximo de 3.435.000 €, comprometido en dos tramos:

I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de hasta 2.110.000 €, formalizado en septiembre de 2025.

II. Un segundo tramo o Tramo B, por importe de hasta 1.325.000 €.

•          Tipo de interés fijo anual simple de 9,875% para el Tramo B.

•          Plazo de 12 meses + 6 meses de extensión para el Tramo B.

•          Los intereses y el principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

 •         Ratios de apalancamiento resultantes: (i) LTC equivalente al 51,7% hasta nuestra refinanciación; (ii) LTV equivalente al 49,3% sobre la tasación actual del activo subyacente cuyo valor está condicionado a la agrupación de las dos parcelas.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el Préstamo equivalente a 6 meses de intereses. Se permite una extensión de 6 meses adicionales al mes 12 del Tramo B.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente: 

•          Garantía real de hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

•          El activo colateral del préstamo es un suelo en Barajas, Madrid, con un valor de tasación c. 2x veces el importe del préstamo de los inversores de Urbanitae LTV del 49,3%.

•          Amplia experiencia del promotor desarrollando proyectos similares en Madrid y su área metropolitana, con una sólida trayectoria que respalda el proyecto.

•          Proyecto de obra nueva en Barajas con un único comparable de obra nueva identificado en la zona que está prácticamente totalmente vendido por lo que se estima una sólida tracción comercial.

•          La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 9,875% anual.

•          El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente libre de condicionantes una vez firmado el Tramo B.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

•          septiembre 2025, concesión del Tramo A por parte de los inversores de Urbanitae y primer pago de la compra del activo.

•          diciembre 2025, solicitud de licencia de obras.

•          marzo 2026, concesión del Tramo B para acudir al pago diferido de la compraventa y completar la adquisición del activo.

•          H2 2026, obtención de la licencia de obras y comercialización del proyecto sobre plano. Cumplimiento de los hitos marcados por el banco para la concesión del préstamo promotor y refinanciación del préstamo de los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

•          Riesgo de desvíos en plazos de licencia. Este riesgo se mitiga por el hecho de que ésta se ha solicitado ya y se espera en los próximos meses. Asimismo, se trata de un promotor con amplia experiencia desarrollando promociones similares en Madrid, con un equipo propio encargado de la supervisión y control riguroso de los plazos e hitos. Asimismo, se realizó una Due Diligence técnica por parte de un proveedor independiente que valida las hipótesis de obtención de licencia del promotor. Por otra parte, se han incluido unos meses adicionales de contingencia en caso de que hubiera algún retraso.

•          Riesgo comercial en la venta de las viviendas sobre plano, provocando consecuentemente un retraso en la entrada del préstamo promotor y por tanto un retraso en el repago del préstamo. Para mitigar este riesgo, se ha realizado un análisis comercial de la promoción por parte de un proveedor externo reputado que valida las hipótesis de precios y ritmos esperados de venta. Asimismo, el promotor cuenta con un equipo interno de ventas experimentado especializado en la zona, lo cual se suma a la prácticamente nula oferta de obra nueva en la zona. Hasta la fecha, se ha registrado un fuerte interés comercial por el proyecto.

•          Riesgo de refinanciación bancaria para completar la promoción. Para mitigar este riesgo, se realizó un análisis comercial por parte de un proveedor independiente que valida las hipótesis comerciales y un análisis técnico para validar los costes y plazos para la obtención de licencia, asimismo, el promotor tiene amplia experiencia en la zona y relación con varias entidades bancarias. Por tanto, se considera un proyecto financiable por parte de entidades bancarias.

•          Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

•          Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

•          Directivos o empleados de Urbanitae;

•          Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.