El gestor de este proyecto es LEDICIA REAL ESTATE, grupo inmobiliario gallego fundado en 2022 por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero. El grupo abarca gestión inmobiliaria, inversión, explotación de apartamentos turísticos, comercialización y promoción inmobiliaria. Su modelo de negocio integra múltiples actividades dentro del sector para ofrecer un enfoque completo de sus proyectos.

El grupo se distingue por integrar innovación, asesoramiento y eficiencia, centrándose en el servicio personalizado y adaptado a las necesidades de sus clientes y propiedades. Con más de 15 proyectos y un equipo altamente cualificado, LEDICIA REAL ESTATE se consolida como grupo inmobiliario de referencia en Galicia.

En los últimos años, LEDICIA REAL ESTATE se ha especializado principalmente en reformas integrales de edificios residenciales, cambios de uso y desarrollo de suelo en la región de Galicia, principalmente en la ciudad de Vigo. 

Con un profundo conocimiento técnico y respaldado por un equipo especializado, el gestor identifica y desarrolla con éxito interesantes oportunidades inmobiliarias de gran valor añadido. El Proyecto Bouzas se trata del tercer proyecto a financiar en la Plataforma tras la financiación con éxito del Proyecto Pizarro y Auria en Galicia.

Los activos incluidos dentro del perímetro de la transacción corresponden, por un lado, al denominado “Sólido 1”, un suelo de uso residencial con uso terciario complementario, con una edificabilidad total de 1.471 m², en el que se prevé el desarrollo de 13 viviendas plurifamiliares de 1 y 2 dormitorios, todas ellas con plaza de aparcamiento y trastero. Por otro lado, se incluye un segundo suelo de uso terciario, el “Sólido 5”, adquirido en régimen de proindiviso (60,8 %), en el que se prevé desarrollar un proyecto de coliving que se ejecutará en una segunda fase.

El gestor del proyecto ha firmado un contrato de reserva en diciembre de 2025 y deberá acudir a la compraventa durante el mes de marzo. En la actualidad, el gestor se encuentra en fase de negociación para la adquisición de la titularidad restante del Sólido 5, con el objetivo de desarrollar el proyecto en su totalidad.

El gestor abonará parte del precio de compra, así como el IVA y los costes asociados, mientras que el importe restante será financiado mediante el préstamo aportado por los inversores de Urbanitae. 

Por su parte, el promotor asumirá con fondos propios los costes generales del proyecto hasta la obtención de la Licencia de Obras y el cumplimiento del nivel de preventas exigido por la entidad bancaria.

Una vez adquirido el activo, se procederá a la redacción del proyecto técnico y a la solicitud de la Licencia de Obras, cuya obtención se estima en un plazo aproximado de nueve meses.

El proceso de comercialización arrancará en el segundo trimestre de 2026 y será liderada por el propio gestor que cuenta con experiencia en comercialización de promociones similares en la ciudad de Vigo. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo de un solo tramo para financiar parcialmente la adquisición de ambos suelos, así como parte del IVA derivado de la compra y costes asociados.  

La salida del préstamo de los inversores de Urbanitae será mediante refinanciación bancaria con la concesión del préstamo promotor una vez se alcancen los siguientes hitos: (i) obtención de la Licencia de Obras y (ii) un nivel de preventas del 50% de las unidades.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad BEIRAMAR BOUZAS, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá a un importe de hasta 955.000 €, a financiar en su totalidad por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Tipo de interés fijo anual simple de 11%.

• Rentabilidad total de 11%. 

• Plazo del préstamo: 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses equivalente a 6 meses de intereses. 

Respecto a las Garantías principales del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el suelo “Sólido 1”, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%. 

• Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA del proyecto, con mecanismo de barrido de caja del 100% del importe reembolsado derivado de la compraventa. 

• Prenda de primer rango sobre los derechos de crédito derivados de dividendos futuros procedentes de otras promociones en desarrollo hasta cubrir el repago íntegro de la deuda

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Ubicación Prime en el barrio de Bouzas, Vigo (Pontevedra), con una fuerte demanda residencial y una oferta nueva limitada. El precio de adquisición ofrece un punto de entrada muy atractivo frente a las referencias locales.

• Promotor local de reconocido prestigio, con amplia experiencia en promoción residencial, reformas integrales de edificios preexistentes y cambios de uso en la región de Galicia. Además, cuenta con agencia inmobiliaria propia, lo que le proporciona de un profundo conocimiento del mercado local. 

• Fuerte tracción comercial prevista, La elevada demanda de viviendas de obra nueva en Vigo, junto con la escasa oferta, respalda una fuerte absorción y un alto potencial de preventas. 

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el suelo residencial “sólido 1”. 

• Rentabilidad del 11% anual, con un retorno mínimo equivalente a 6 meses de intereses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• marzo 2026, concesión del préstamo de los inversores de Urbanitae 

• segundo trimestre 2026, solicitud de licencias, trabajos previos e inicio de la comercialización.

• primer trimestre 2027, obtención de la Licencia de Obras y del nivel mínimo de preventas requerido por el banco para la concesión del préstamo promotor.

• primer trimestre 2027, concesión del préstamo promotor por parte de la banca, refinanciando el préstamo de los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la comercialización del activo, lo que podría suponer un retraso en la entrada del préstamo promotor y por lo tanto al repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de la agencia inmobiliaria del grupo Ledicia que cuenta con un gran conocimiento del mercado local, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos de obtención de la Licencia debido a posibles imprevistos o requerimientos administrativos. Para mitigar este riesgo, se ha establecido un plazo ordinario del préstamo de 12 meses y una posible extensión de 6 meses, lo que permite absorber potenciales retrasos. Además, el gestor cuenta con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios similares en Vigo.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

---------------------------------------

Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.