El gestor de esta operación es Casas Fintech, empresa de gestión de inversiones dedicada al desarrollo y promoción de bienes raíces de lujo. Forma parte del Grupo Madre SGPS; uno de los consorcios de inversión más reconocidos en Portugal y con presencia internacional, que posee y gestiona empresas en el sector turístico, inmobiliario, de atención médica, editorial, medios de comunicación, energías renovables, agricultura y alimentación.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo del proyecto consistente en la adquisición de una vivienda unifamiliar para su posterior reforma integral y venta. Además, el proyecto contará multitud de amenities como piscina, gimnasio, spa, etc.

Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que aglutinará el conjunto de los fondos procedentes de los inversores: RIVENDEL PROPERTIES 6, S.L. Dicha sociedad entrará posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, FINTECH BUSINESS CASA FORTUNA II, S.L. con una aportación de 1.947.500 €.

El gestor aporta un 25% de la inversión necesaria para llevar a término el proyecto.

La promoción se materializa en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo con una superficie edificada interior de más de 1.400 m², sobre una parcela de 2.000 m². El activo se encuentra ubicado frente a la costa de Puerto Banús, en la ladera de la montaña con vistas al mar.

El gestor, está actualmente desarrollando otros proyectos en la misma ubicación, el cual está avanzando favorablemente.

La comercialización del activo, por tipología, se iniciará cuando el proyecto cuente con un gran grado de avance de obra. Otros proyectos similares desarrollados por el gestor, dan una estimación de venta en seis meses.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha sociedad vehículo tiene previsto acudir a financiación externa para cubrir parte de la compra del activo y el desarrollo de la obra, la cual está pacada con una entidad financiera. La aportación correspondiente a los inversores de Urbanitae será equivalente a 1.947.500 €. El capital total del proyecto asciende a 4.000.000 € donde entrarán los inversores de Urbanitae en conjunto con el gestor y otros inversores socios.

El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y su aportación asciende al 25% del valor total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.

• El proyecto cuenta con la licencia de obras, lo que permite poder dar comienzo a los trabajo de construcción en un corto plazo.

• Sinergias con los proyectos en desarrollo en la misma ubicación por parte del gestor.

• Financiación en proceso de cierre con entidad financiera para cubrir parte de los costes de adquisición y los costes de construcción y desarrollo.

• El gestor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

1. FAVORABLE

El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el gestor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de BÁSICO RE. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 18.125.000 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 16.236.647 €.

2. MODERADO

El escenario moderado contempla una desviación al alza de los costes de construcción estimados por el gestor lo que eleva el importe de los costes totales hasta 16.903.689 €, manteniendo la previsión de ingresos, siendo el total 18.125.000 €. 

3. DESFAVORABLE

El escenario desfavorable contempla un aumento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta lo suficientemente amplios para obtener un resultado negativo, con pérdida parcial del capital aportado. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción correspondiente a más de un 20 % y una reducción en los precios de venta equivalente al 10 %, lo que supondría una cifra total de ingresos de 16.312.500 € y unos costes totales de 16.474.580 € (minorados respecto a los escenarios favorable y moderado ya que se evita el pago del Impuesto de Sociedades por incurrir en pérdidas).

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de Equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (18.125.000 €,) menos PREVISIÓN DE GASTOS (16.236.647 €) dividido entre el Equity total (4.000.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.

Las previsiones son meras estimaciones, y están sujetas a las variaciones que se pudieran derivar de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe de Mercado”, donde encontrarás un estudio realizado por Solvilla.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 26-30 meses.

• Primer trimestre 2026 – aportación de capital.

• Primer trimestre 2026 – inicio de los trabajos de ejecución.

• Cuarto trimestre 2027 – Fin de los trabajos de construcción.

• Segundo trimestre 2028 – Reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en comercialización o disposición de la financiación externa.

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

• Retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería el capital aportado a los inversores.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.