*PRÓXIMA APERTURA EL LUNES 29 DE DICIEMBRE A LAS 12:00 HORAS (UCT +1)*

*Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca - Proyecto Auria" que se celebró el viernes 26 de diciembre a las 12.30 h (UTC +1) junto con Roberto García Fortes, CEO de Ledicia Real Estate*

Proyecto Auria | Galicia

• Proyecto de deuda en Ourense y Cangas, Galicia

• Importe: 1.010.000 € // Plazo: 18 meses

• 10,5% Interés anual simple

• 15,75% Rentabilidad total 

• Garantías del préstamo

1. Hipoteca de primer rango sobre el activo

2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo

3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente (i) el cambio de uso de de terciario a residencial y (ii) los costes de reforma de 2 activos ubicados en Galicia, concretamente:

1. Ourense: cambio de uso de oficina en entreplanta a residencial para el desarrollo de 8 viviendas de 1 y 2 dormitorios en la rúa Valle Inclán 1, Ourense.

i. Superficie construida: 564 m²

ii. Compra del activo: 31 de diciembre 2025, extensible 45 días

iii. Licencia de cambio de uso y reforma de obra mayor concedida en noviembre 2025

iv. Obra: la construcción se iniciará en enero tras la compra del activo. Se estima un período de 12 meses para el desarrollo de la obra

v. Ventas: no existen preventas a día de hoy, se espera iniciar la comercialización tras la compra del activo

2. Cangas: cambio de uso de local comercial a residencial para el desarrollo de 3 viviendas de 1 y 2 dormitorios en la Avenida Ourense 19, Cangas.

i. Superficie construida: 220 m²

ii. Compra del activo: se formalizó en julio 2024.

iii. Licencia de cambio de uso y reforma de obra mayor concedida en noviembre 2024

iv. Obra: la construcción se inició en julio 2025 y a día de hoy se encuentra en un grado de avance de alrededor del 50%. Se estima un período de 6 meses hasta la finalización de la obra.

v. Ventas: la promoción cuenta con 2 de las 3 unidades vendidas.

Las obras incluyen una reforma integral interior y la redistribución del activo en las viviendas planificadas en cada respectivo proyecto básico. 

Ourense, el activo se ubica en la Avenida de Buenos Aires, 23, una de las principales arterias residenciales de Ourense, una zona consolidada y bien comunicada que conecta el centro de la ciudad con áreas verdes y equipamientos clave. El entorno cuenta con una amplia oferta de servicios, comercios de proximidad, centros educativos y sanitarios, así como buenas conexiones de transporte público, lo que la convierte en una localización muy atractiva para vivienda habitual. Ourense presenta una demanda residencial estable y un parque de viviendas mayoritariamente de segunda mano. 

Cangas (Pontevedra), el activo se encuentra en la Avenida de Ourense, 19, eje urbano principal de la localidad, bien comunicado y próximo tanto al centro urbano como a las principales vías de acceso al municipio. El entorno cuenta con una completa dotación de servicios, comercios de proximidad, además de una buena conexión con Vigo a través del transporte marítimo y por carretera, lo que refuerza su atractivo residencial. Cangas presenta una demanda sólida ligada a primera residencia y segunda vivienda, apoyada en su calidad de vida, cercanía al mar y entorno natural.