El gestor de este proyecto es LEDICIA REAL ESTATE, grupo inmobiliario gallego fundado en 2022 por profesionales con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero. El grupo abarca gestión inmobiliaria, inversión, explotación de apartamentos turísticos, comercialización y promoción inmobiliaria. Su modelo de negocio integra múltiples actividades dentro del sector para ofrecer un enfoque completo de sus proyectos.

El grupo se distingue por integrar innovación, asesoramiento y eficiencia, centrándose en el servicio personalizado y adaptado a las necesidades de sus clientes y propiedades. Con más de 15 proyectos y un equipo altamente cualificado, LEDICIA REAL ESTATE se consolida como grupo inmobiliario de referencia en Galicia.

En los últimos años, LEDICIA REAL ESTATE se ha especializado principalmente en reformas integrales de edificios residenciales, cambios de uso y desarrollo de suelo en la región de Galicia, principalmente en la ciudad de Vigo. 

Con un profundo conocimiento técnico y respaldado por un equipo especializado, el gestor identifica y desarrolla con éxito interesantes oportunidades inmobiliarias de gran valor añadido. El Proyecto Auria se trata del segundo proyecto a financiar en la Plataforma tras la financiación con éxito del Proyecto Pizarro – Vigo.

El proyecto consiste en la financiación parcial de la compra y reforma integral de dos activos ubicados en Ourense y Cangas con licencia de cambio de uso en vigor para el desarrollo de 8 y 3 viviendas respectivamente. 

El activo de Cangas fue adquirido en julio de 2024 y sobre el activo de Ourense el promotor ha firmado una Opción de Compra y la formalización de la Escritura de Compraventa está prevista para enero. 

A día de hoy, el gestor ha invertido fondos propios (Equity) en el proyecto por importe de € 423.000, destinados a la compra de ambos activos y al inicio de la reforma del activo de Cangas.

Ambos proyectos cuentan con Licencia de cambio de uso de terciario a residencial y de rehabilitación para el desarrollo de 8 viviendas en el caso de Ourense y de 3 viviendas en Cangas.

Se estima que los trabajos de reforma del activo de Ourense den comienzo a finales de enero una vez se complete la compraventa, y que tengan un plazo de ejecución de 12 meses. En el caso del activo de Cangas, las obras comenzaron en junio de 2025 y se encuentran en un grado de avance del 50%. Se estima que las obras terminen en los próximos 6 meses.  

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en un único tramo, para financiar parcialmente la compra del activo y los costes de reforma de ambos proyectos.

El importe del préstamo será de hasta 1.010.000 €, con un tipo fijo anual del 10,55%, un plazo de 18 meses, y la posibilidad de una extensión de 6 meses al vencimiento. Asimismo, se establece un retorno mínimo de intereses equivalente a 12 meses. 

La salida de los inversores de Urbanitae se espera que ocurra mediante los ingresos generados por la venta de las viviendas.

La comercialización de las viviendas será gestionada por la agencia inmobiliaria del grupo. El proyecto ha despertado un notable interés y en el caso de Cangas, cuenta con un nivel de preventas del 67% (2/3 unidades). La comercialización del proyecto de Ourense dará comienzo en enero 2026, una vez el gestor adquiera el activo. 

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad PLAYA DE COVELO, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá a un importe de hasta 1.010.000 €, a financiar en su totalidad por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Tipo de interés fijo anual simple de 10,5%.

• Rentabilidad total de 15,75%. 

• Plazo del préstamo: 18 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 18.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar obras de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obra con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses equivalente a 12 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre las fincas objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%. 

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Barrido de caja de los ingresos futuros generados por las ventas de ambos proyectos. 

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Ubicación Prime en el centro de la ciudad de Ourense y de Cangas (Pontevedra), con una fuerte demanda residencial y una oferta nueva limitada. El precio de adquisición ofrece un punto de entrada muy atractivo frente a las referencias locales, lo que favorece la creación de valor a través de la reforma y cambio de uso residencial.

• Promotor local de reconocido prestigio, con amplia experiencia en reformas integrales de edificios preexistentes y cambios de uso en la región de Galicia. Además, cuenta con agencia inmobiliaria propia, lo que le proporciona de un profundo conocimiento del mercado local. 

• Licencia de cambio de uso y de obras concedidas para ambos proyectos.

• Fuerte tracción comercial prevista: La elevada demanda de viviendas reformadas en el centro de Ourense, junto con la escasa oferta, respalda una fuerte absorción y un alto potencial de preventas para el conjunto de 8 unidades. Además de la acogida comercial del proyecto de Cangas, con 2/3 unidades ya vendidas. 

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre los activos subyacentes de la financiación

• Rentabilidad del 10,5% anual, con un retorno mínimo equivalente a 12 meses de intereses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 18 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 18.

• Enero 2026, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae y formalización de la compraventa del activo de Ourense.

• Primer trimestre 2026, inicio de los trabajos de reforma y comercialización del proyecto de Ourense, así como la continuación de los trabajos del proyecto de Cangas.

• Segundo trimestre 2026, finalización de las obras de reforma y entrega de las viviendas del proyecto de Cangas.

• Segundo trimestre 2027, finalización de las obras de reforma y entrega de las viviendas del proyecto de Ourense y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta del activo, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de la agencia inmobiliaria del grupo Ledicia que cuenta con un gran conocimiento del mercado local, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante los trabajos de reforma. Para mitigar este riesgo, se ha establecido un plazo ordinario del préstamo de 18 meses, lo que permite absorber potenciales retrasos. Además, el gestor cuenta con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios similares en Galicia, lo que contribuye a reducir la incertidumbre en la ejecución.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas. En el caso de que se produzcan contingencias no contempladas en el plan de negocio, estas serán comprometidas por el gestor. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.