El promotor de esta oportunidad, Grupo Intur Promociones Inmobiliarias se especializa en el desarrollo de arquitectura residencial exclusiva, diferenciándose por un modelo de gestión orientado al cliente que ofrece viviendas finalistas y altamente personalizables mediante paquetes de diseño y equipamiento. Con presencia consolidada en los mercados de Huelva, Cádiz y Málaga, la compañía acredita su capacidad de ejecución con más de 150 viviendas entregadas en la última década. Actualmente, la firma se encuentra en plena fase de expansión, gestionando una cartera de 206 unidades en ejecución proyectadas para los próximos tres años.

La entrada de los inversores de Urbanitae se articula mediante la concesión de un préstamo de tramo único destinado a abonar el último pago pendiente del suelo. Esta operación ofrece un tipo fijo anual del 10,0% con un periodo de retorno mínimo garantizado de 10 meses. La devolución del capital y la salida de los inversores se ejecutarán combinando las disposiciones del préstamo promotor bancario —sujetas a las certificaciones de avance de obra y ventas— con los fondos disponibles en la cuenta especial de clientes.

El perfil de riesgo de la operación se encuentra muy acotado debido al avanzado estado de maduración del proyecto en todos sus ámbitos. El promotor ostenta la titularidad del suelo, quedando pendiente un último pago aplazado que se liquidará con esta financiación, cuenta con licencia de obras concedida y tiene firmado el préstamo promotor con una entidad bancaria de primer nivel. Desde el punto de vista técnico, la construcción ya ha comenzado y ha superado la fase de cimentación, eliminando así la incertidumbre constructiva más crítica. A nivel comercial, la promoción cuenta con 75 unidades vendidas bajo contrato de compraventa, lo que asegura el 70% del total del proyecto.

ESTRUCTURA

Esta operación se estructura vía deuda, mediante la concesión de un préstamo a tipo fijo a la sociedad INTUR HUELVA INVERSIONES, S.L., bajo las siguientes condiciones:

• Importe y Finalidad: La cuantía total asciende a 1.285.000 €, desembolsados en un único tramo destinado a efectuar el último pago pendiente del suelo.

• Plazo y Liquidación: El préstamo tiene una duración de 12 meses. Tanto el principal como los intereses devengados (desde la formalización) se abonarán conjuntamente a vencimiento (sistema bullet).

• Amortización Anticipada: Se permite la cancelación total del préstamo en cualquier momento. No obstante, se establece un retorno mínimo garantizado equivalente a 10 meses de intereses para el inversor.

• Garantías: El contrato estipula una cláusula de convertibilidad en caso de impago, mediante la cual la deuda pendiente se transformaría en participaciones de la sociedad (equity) por un valor equivalente al saldo vivo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Proyecto de Obra Nueva en ubicación estratégica: Desarrollo residencial en el Ensanche Sur de Huelva, una zona de expansión consolidada con alta demanda y déficit de stock de calidad.

• Alto nivel de comercialización: El riesgo comercial está drásticamente reducido, con 75 de las 106 viviendas ya vendidas bajo contrato de compraventa, lo que garantiza el 70% de la promoción antes de la entrada de los inversores.

• Seguridad jurídica y financiera: El proyecto cuenta con la licencia de obras concedida, la propiedad del suelo asegurada y el préstamo promotor ya firmado con una entidad bancaria de primer nivel.

• Riesgo técnico mitigado: Las obras han comenzado y presentan un avance del 10%, habiéndose completado ya la fase de cimentación, lo que elimina la incertidumbre constructiva más crítica del desarrollo.

• Track Record del Promotor: El proyecto está liderado por Grupo Intur, compañía con amplia experiencia en Andalucía, más de 150 viviendas entregadas en la última década y 206 unidades actualmente en ejecución.

• Rentabilidad y protección: La operación ofrece un tipo fijo del 10,0% anual, con un mecanismo de seguridad que garantiza al inversor un retorno mínimo equivalente a 10 meses de intereses.

MERCADO

Pese a que el éxito comercial de la promoción está más que contrastado por su avance del 70% de preventas, se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe Sociedad de Tasación”, donde encontrarás un estudio realizado por Sociedad de Tasación, una sociedad inscrita en el Registro de Entidades especializadas en tasación del Banco de España con el nº 4301.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses.

• Cuarto trimestre 2025 – concesión del préstamo de los inversores Urbanitae.

• Segundo trimestre 2026 – avance del 30% de obra.

• Cuarto trimestre 2026 – avance del 50% de obra.

• Cuarto trimestre 2026 – devolución préstamo.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Toda inversión conlleva riesgos. A continuación, detallamos los riesgos específicos que hemos identificado para este proyecto:

• Riesgo de plazos: Posibilidad de retrasos en la ejecución de la obra. Esto podría dilatar el calendario previsto para el alcance del 50% de avance de obras y consecuentemente, la devolución del préstamo a los inversores.

• Riesgo de costes de construcción: Posibles incrementos imprevistos en los costes de obra (materias primas, mano de obra, etc.) que pudieran afectar al margen del promotor, aunque el riesgo técnico está mitigado al estar la obra ya iniciada y con la cimentación ejecutada.

• Riesgo comercial: Aunque el proyecto cuenta con un 70% de preventas, existe el riesgo de una ralentización en la venta de las unidades restantes o posibles rescisiones de contratos existentes, lo que podría obligar a ajustar precios para mantener el ritmo comercial.

• Riesgo de formalización: Posibilidad de cambio en las condiciones pactadas antes de la firma. Si se produjesen cambios sustanciales entre el inicio de la campaña de financiación y la formalización del préstamo, el proyecto se cancelaría y se devolvería el capital aportado a los inversores sin costes.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.