El gestor de este proyecto es REGEN Regeneración Inmobiliaria, quien cuenta con una amplia experiencia en el desarrollo de oportunidades de inversión inmobiliaria y proyectos de construcción, transformando activos no desarrollados o edificios existentes en nuevas oportunidades de inversión.

El grupo también coordina la reutilización de activos inmobiliarios existentes mediante la incorporación de nuevos contenidos, nuevos usos y nuevas funciones a través de renovaciones integrales arquitectónicas y constructivas. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en un tramo único. Este Tramo tiene un tipo fijo anual del 10,0% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12. 

La salida de los inversores de Urbanitae se espera que ocurra a través de la concesión del Préstamo Promotor una vez alcanzados los hitos requeridos por el banco: obtención de licencia y alcance del umbral de ventas requerido por el banco. A día de hoy las conversaciones con el banco para la futura financiación del proyecto están muy avanzadas.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad promotora del proyecto, PROMOCIONES INMOBILIARIAS BENASQUE, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto asciende hasta un importe de 2.140.000 €, financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 2.140.000 €.

• Tipo de interés fijo anual simple de 10,0%.

• Plazo de 12 meses + 6 meses de extensión.

• Periodo mínimo de intereses: 6 meses.

• Los intereses y el principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

 • Ratios de apalancamiento resultantes: (i) LTC equivalente al 72% hasta nuestra refinanciación; (ii) LTV inferior al 36% sobre el valor de tasación actual del activo subyacente.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el Préstamo equivalente a 6 meses de intereses. Se permite una extensión de 6 meses adicionales al mes 12.

Respecto a las principales garantías de devolución de dicho préstamo, son las siguientes: 

• Hipoteca de primer rango sobre el activo, con responsabilidad hipotecaria del 135% del importe del principal del préstamo hipotecario. La hipoteca deberá estar registrada y sin cargas de ningún tipo.

• Prenda de control de primer rango sin intervención de fondos sobre las cuentas bancarias del proyecto

• Promesa de prenda sobre los contratos del proyecto

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Activo y ubicación estratégicos, con un producto de alta calidad en un destino muy demandado

• Sólido ratio de LTV, cercano al 35%, con una hipoteca de primer rango sobre un activo subyacente de alto valor 

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 10,0% anual. 

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• Diciembre 2025, concesión del Préstamo por parte de los inversores de Urbanitae y refinanciación de la carga existente.

• Q1 2026, finalización del Proyecto Básico y solicitud de la licencia de obras.

• Q2 – Q3 2026, obtención de la licencia de obras.

• Q4 2026, cumplimiento de los hitos marcados por el banco para la concesión del préstamo promotor y refinanciación del préstamo de los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Riesgo de desvíos en plazos de licencia. Este riesgo se mitiga por la experiencia del promotor en promociones similares y el interés de las autoridades locales en que se lleve a cabo el proyecto. En cualquier caso, se han incluido unos meses adicionales de contingencia en caso de que hubiera algún retraso.

• Riesgo comercial en la venta de las viviendas, provocando un retraso en la entrada del préstamo promotor y por tanto un retraso en el repago del préstamo. Para mitigar este riesgo, se ha realizado un análisis comercial de la promoción por parte de un proveedor externo reputado que valida las hipótesis de precios y ritmos esperados de venta. 

• Riesgo de refinanciación bancaria para completar la promoción. El promotor tiene amplia experiencia en la zona y relación con entidades bancarias. Se ha contactado con una entidad bancaria que ya está estudiando el proyecto y que ha mostrado un enorme interés en financiarlo. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.