El gestor de este proyecto es COGITARI HOMES, grupo inmobiliario con más de 10 años d experiencia en el diseño y desarrollo de proyectos residenciales exclusivos en la Costa del Sol. Fundado por Lars Christensen, quien cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario en Dinamarca y en la Costa del Sol. 

La empresa se distingue por integrar innovación arquitectónica, sostenibilidad y eficiencia, con un enfoque centrado en la calidad de vida de sus clientes. Con más de 15 proyectos desarrollados y un equipo altamente cualificado, COGITARI HOMES se consolida como un referente en el sector del lujo de Costa del Sol por su compromiso con la excelencia y la creación de valor a largo plazo.

COGITARI HOMES ha desarrollado proyectos residenciales de lujo en ubicaciones exclusivas dentro de Marbella, Benahavís y Málaga. “Villa Alcalá III” se trata del tercer tramo del quinto proyecto a financiar en la plataforma tras Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 y Alcalá 4 Golf. 

El activo se adquirió el 19 de julio de 2023 con licencia concedida (se obtuvo el 28 de octubre de 2021) y las obras se iniciaron en enero de 2024. El promotor estima terminar las obras en el Q1 2026 y comercializar en paralelo el activo.

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la inversión en el Tramo C, último tramo de un préstamo dividido en 3 tramos. El Tramo C tendrá un tipo fijo anual del 9,5%, con el objetivo de financiar los costes de construcción finales y ciertos soft costs hasta la finalización del proyecto, estimada en el Q1 2026.

La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la vivienda.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad propietaria del solar: COGITARI FLIP, S.L.

La cuantía total del préstamo asciende a 5.290.000€ estructurado en tres tramos, cuyas características principales son las siguientes (más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta 5.290.000€, desglosado en tres tramos:

    I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de 2.175.000€ financiado en febrero 2024, destinado a levantar parte de la carga que grava el solar y continuar con las obras. Este tramo se remunera a un tipo de interés del 11.0% anual y tiene un plazo de 24 meses.

    II. Un segundo tramo o tramo B, con un importe de 2.140.000€ formalizado en diciembre de 2024, destinado a cubrir costes de obra y soft costs. Este tramo se remunera a un tipo de interés del 10,5% anual y tiene un plazo aproximado de 15 meses.  

    III. Un tercer tramo o tramo C, con un importe de 975.000€ se destinará a financiar el final de la construcción y soportar costes finales del proyecto. Este tramo será remunerado un tipo de interés del 9,5% anual y tendrá un plazo estimado de 8,5 meses. 

• Todos los serán dispuestos por el promotor a través de certificaciones de obras con carácter mensual previa validación del Project Monitor.

• Plazo del préstamo: 24 meses, plazo del Tramo C 8,5 meses.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el tramo C equivalente a 2,5 meses de intereses. Se permite una extensión de 6 meses adicionales sujeta a la finalización de la obra.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca en la que se desarrolla la villa a través de un agente de garantías. Los inversores que entren en este Tramo C se subrogarán a esta hipoteca ya existente para los Tramos A y B.

• Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.

• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitoring, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Activo subyacente de la deuda es una villa de lujo en Nueva Andalucía, Marbella.

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 9.5% anual para el tramo C sobre un activo con un grado de avance de la construcción cercano al 90%.

• El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre la finca registral en la que se desarrolla el proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 8,5 meses (2,5 meses + 6 meses de extensión) con un retorno mínimo garantizado de 2,5 meses.

• diciembre 2025, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor y continuación de las obras.

• Primer trimestre 2026, finalización de las obras y obtención de LPO.

• Segundo trimestre 2026, venta de la villa y repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Retraso en la venta de la vivienda que pueda provocar retrasos en el repago de la deuda.

• Riesgo de desvíos en plazos por imprevistos asociados a la construcción. Este riesgo está sustancialmente acotado ya que el grado de avance de la obra es cercano al 90% y en estas avanzadas etapas del proceso constructivo existe menos margen para desvíos en plazo o coste.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.