DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Gruppo Masera es un promotor inmobiliario consolidado y activo en toda Lombardía, con una fuerte presencia en Milán, Pavia y áreas seleccionadas de Como y Brianza. El grupo está especializado en la rehabilitación residencial y en obra nueva, aprovechando una red consolidada de profesionales para desarrollar proyectos de alta calidad y orientados al mercado. 

Su historial incluye rehabilitaciones conservadoras, desarrollos de nueva construcción e inversiones de rápida ejecución, garantizando tanto una fuerte aceptación en el mercado como un sólido desempeño financiero.

El promotor ya es propietario del activo que cuenta con una superficie comercial de 957 m2. La parcela cuenta con Licencia de Obras concedida en el segundo trimestre de 2025.

Las obras de construcción comenzaron el segundo trimestre de 2025 y cuenta con un avance de obra superior al 45% con expectativas de finalización el cuarto trimestre de 2026.

El promotor del proyecto compromete un capital total de 751.000 €. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo comprometido en 1 tramo, para financiar parte de los costes de construcción y costes generales del proyecto. El Tramo tendrá un tipo fijo anual del 12% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de las viviendas, una vez repagado el préstamo promotor.

La comercialización del activo la está llevando a cabo una agencia comercial local con gran experiencia en la zona.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad DPM Europa, S.R.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá hasta un importe de 800.000 €. El préstamo total se estructurará en un solo tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 800.000 €, comprometido en un tramo:

• Tipo de interés fijo anual simple de 12%.

• Plazo del préstamo: 12 meses + 6 meses de extensión.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar obras de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obra con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses equivalente a 9 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Contrato Privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Mandato de venta en favor de los inversores de Urbanitae que se activará en el mes 12 en caso de no producirse la extensión, en el mes 18 en caso de extensión o ante la materialización de cualquier incumplimiento del préstamo.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Garantía sobre las acciones de la SPV y prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias.

• Segundo proyecto de Urbanitae en Italia en una zona de gran crecimiento en inversión inmobiliaria.

• Licencia de obra concedida y ejecución de las obras con un grado de avance superior al 45%.

• La rentabilidad del 12% anual, con un retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.

• Experiencia del gestor en productos inmobiliarios similares en Italia y específicamente en Lombardía.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• Diciembre 2025, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para financiar parte de los costes de construcción y costes generales del proyecto.

• Cuarto trimestre 2026, finalización de las obras de construcción.

• Cuarto trimestre 2026 entrega de las viviendas y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta de las viviendas, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de un agente inmobiliario líder en el sector, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante la fase de construcción. Para mitigar este riesgo, el promotor cuenta con el apoyo de un Project Manager encargado de la supervisión y control riguroso del cronograma de ejecución asegurando el cumplimiento de los hitos establecidos. Asimismo, se trata de un gestor experimentado en productos inmobiliarios similares en Lombardía.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.