*PRÓXIMA APERTURA 1 DE DICIEMBRE A LAS 16:00 (UTC+1)*

**Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar “Urbanitae de cerca – Proyecto Boezio”, donde Sergio Arana, Managing Director de Urbanitae y Carlo Pasquale Director de Italia de Urbanitae explican todos los detalles del proyecto**

Proyecto Via Boezio | Pavia

• Proyecto de deuda en Pavia, Italia

• Ticket limitado a 10.000 €

• Importe Tramo: 800.000€ // Plazo: 12 meses

• 12% Interés anual simple

• 12% Rentabilidad total

• Garantías del préstamo

     1. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo

     2. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo

     3. Mandato de Venta sobre el activo 

Nos complace presentaros nuestro segundo proyecto en Italia que consiste en la concesión de un préstamo junior para financiar parte de la rehabilitación de un edificio en el casco histórico de Pavia, ciudad situada a 35 kilómetros de Milan. 

El edificio se distribuye en una planta baja más dos plantas en altura y una planta bajo rasante destinada a trasteros. Cuenta con 12 viviendas de 1 a 4 dormitorios, adaptándose a todo tipo de demanda, de los cuales algunos cuentan con balcones o terrazas. 

El proyecto cuenta con licencia de obra concedida y obras iniciadas con expectativas de finalización el cuarto trimestre de 2026. El proyecto cuenta con un préstamo bancario para financiar el resto de los costes de construcción, por lo tanto, entraríamos subordinados a la deuda bancaria. Además, el proyecto cuenta ya con 5 de las 12 viviendas vendidas. 

El proyecto se encuentra en el centro histórico de Pavia, en Via San Severino Boezio. Pavia es una ciudad histórica del norte de Italia, ubicada en la región de Lombardía, a solo 35 km al sur de Milán. Con alrededor de 70.000 habitantes, se trata de una ciudad medieval con un importante centro universitario. Reconocida por su excelencia académica, su liderazgo en el sector sanitario y su rico patrimonio cultural, Pavia ofrece una alta calidad de vida mientras se beneficia de su cercanía a Milán. Con más de 20.000 estudiantes universitarios, dos hospitales de referencia y una perspectiva internacional, la ciudad resulta especialmente atractiva para la inversión inmobiliaria residencial, tanto para vivienda a largo plazo como para el mercado del alquiler.

El activo se encuentra a 2 minutos andando a la Universidad Degli Studi di Pavia y a 20 minutos andando del hospital Policlinico San Matteo, uno de los mas importantes de la región. Además, al encontrarse en el casco histórico de la ciudad, se ubica cercano a todo tipo de servicios de ocio como restaurantes, bares, tiendas y monumentos históricos. 

Con carácter general la retención a aplicar en origen, conforme a la normativa italiana, es del 26% sobre los intereses que serán abonados por DPM EUROPA, S.R.L (entidad prestataria residente en Italia.

Como excepción a lo anterior, podrán ser de aplicación tipos reducidos de acuerdo a la norma doméstica italiana y/o convenios para evitar la doble imposición internacional. Para ello, será preciso que el inversor nos acredite su residencia fiscal mediante certificado correspondiente.

Concretamente, en el caso particular de inversores residentes fiscales en España, el certificado deberá ser emitido conforme al Convenio para evitar la Doble Imposición internacional entre España e Italia (artículo 11), la retención se limita al 12% siempre que:

El beneficiario efectivo de los intereses sea residente fiscal en España, y

Se acredite dicha residencia mediante certificado emitido por la Agencia Tributaria española (modelo 01 o certificado digital válido) a los efectos del citado convenio, cubriendo el periodo en el que el interés ha sido exigible.