El gestor de esta oportunidad, QUADRATIA, es una compañía fundada en 2005 cuyo equipo gestor cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, en los que ha participado en el desarrollo de más de 7.500 viviendas en todo el país, con especial foco en la costa mediterránea y en el segmento del cliente internacional.

Además, Quadratia acumula una amplia experiencia en la Costa del Sol, donde ha desarrollado con éxito las dos primeras fases de Isea Estepona, junto con la urbanización completa del sector Arroyo Enmedio (SURO-05), recibida por el Ayuntamiento en noviembre de 2024. En total, las fases I y II suman 115 viviendas, de las cuales 51 ya están vendidas en la primera fase (94%) y 51 unidades en la segunda (84%), con entrega programada en 2026.

La compañía cuenta con un profundo conocimiento del mercado residencial orientado al cliente internacional, así como con sólidas relaciones bancarias en la zona, lo que ha permitido obtener financiación para las fases anteriores a través de Banco Santander.

El lanzamiento de la tercera fase consolida la presencia de Quadratia en el ámbito de Arroyo Enmedio y da continuidad a un masterplan residencial homogéneo, moderno y altamente valorado por compradores europeos. El elevado nivel de absorción comercial de las fases previas, junto con el entorno plenamente urbanizado y la calidad del producto, refuerzan la solidez y el atractivo de esta nueva etapa del proyecto Isea Estepona.

Isea Estepona Fase III será la sexta promoción financiada junto con Quadratia a través de Urbanitae, tras los proyectos Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba y Allonbay Urban, ubicados en el ámbito de Allonbay y en el centro de Villajoyosa, respectivamente. A estas promociones se suma Allonbay Hills, recientemente financiada con Urbanitae, que se ubica muy próxima al ámbito Allonbay Village.

Los primeros cinco proyectos financiados junto a Quadratia se encuentran en fase de ejecución o próxima entrega, mientras que Allonbay Hills se encuentra en la fase previa de comercialización y obtención de licencia. Todas han mantenido un ritmo comercial muy sólido, reflejo de la fuerte demanda nacional e internacional en sus respectivas ubicaciones. Con Isea Estepona Fase III, Quadratia continúa ofreciendo un producto de alta calidad y alta demanda, esta vez en la Costa del Sol, con viviendas luminosas, zonas comunes atractivas y un posicionamiento orientado al comprador internacional que caracteriza al grupo en sus desarrollos de costa.

El proyecto arquitectónico de Isea Estepona Fase III se compone de cuatro bloques residenciales de planta baja dos alturas y ático diseñados para integrarse de forma armónica en la topografía del entorno y para maximizar la luminosidad y las vistas parciales al mar. En las zonas comunes se ubicarán una piscina comunitaria, un gimnasio, sauna, baño de vapor, juegos infantiles y áreas ajardinadas, siguiendo la línea de calidades y diseño consolidada en las fases anteriores del proyecto Isea Estepona.

Las viviendas de planta baja contarán con amplias terrazas y jardines privados, mientras que las unidades situadas en las plantas superiores disfrutarán de espacios exteriores con una orientación optimizada hacia el mar y hacia las zonas verdes del entorno. El diseño de los cuatro bloques prioriza la apertura de las estancias principales hacia la fachada más favorable, potenciando la entrada de luz natural y la continuidad entre interior y exterior.

Las cubiertas de los edificios se han destinado a instalaciones y zonas técnicas, manteniendo una estética limpia y homogénea en toda la promoción. El conjunto ofrece un equilibrio entre funcionalidad, eficiencia y diseño contemporáneo, en línea con el producto residencial de calidad que caracteriza al desarrollo de Isea Estepona.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo del proyecto. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que reunirá el conjunto de las aportaciones de los inversores de Urbanitae en el proyecto: ISEA ESTEPONA III PARTNERS, S.L. Dicha sociedad ampliará capital posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, ISEA ESTEPONA III, S.L.

El suelo es propiedad de Quadratia junto a un socio. La inversión de los inversores de Urbanitae se destinará a adquirir la participación de este socio, facilitando su salida, así como a cubrir los costes iniciales del proyecto hasta la formalización del préstamo promotor que permitirá financiar la ejecución de la obra.

El proyecto Isea Estepona cuenta con informe técnico favorable a su Estudio de Detalle que será aprobado en breve por el Ayuntamiento de Estepona y la licencia de obra está prevista de manera conservadora para el cuarto trimestre de 2026. Gracias a que la Fase III seguirá la misma línea de diseño, parámetros urbanísticos y estándares constructivos que las fases anteriores, Quadratia aprovechará su experiencia en las dos primeras fases para llevar a cabo esta tercera con eficacia y garantía de calidad.

La comercialización del proyecto arrancó a mediados de septiembre y ya se han formalizado reservas dinerarias en 7 de las 79 viviendas que componen la promoción (c. 9%). La formalización de los contratos de compraventa tendrá lugar tras la concesión del préstamo promotor y en paralelo con el inicio de los trabajos de ejecución de la obra, previstos durante el cuarto trimestre de 2026.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el gestor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad promotora de la operación. Dicha sociedad promotora tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra.

El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y aportará el 15% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• El proyecto cuenta con reservas dinerarias en 7 de las 79 viviendas que componen la promoción (c. 9%).

• El proyecto va a estar gestionado por QUADRATIA, una compañía fundada en 2005 cuyo equipo gestor cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, en los que ha participado en el desarrollo de más de 7.500 viviendas, con especial foco en la costa mediterránea y en el segmento del cliente internacional.

• QUADRATIA está desarrollando más de 115 viviendas en el sector Arroyo Enmedio (SURO-05), distribuidas en las dos fases anteriores de Isea Estepona de las cuales 51 ya están vendidas en la primera fase (94%) y 51 unidades en la segunda (84%), con entrega programada en 2026.

• Se trata del sexto proyecto financiado por QUADRATIA a través de Urbanitae, tras las promociones Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba, Allonbay Urban y Allonbay Hills, que se encuentran comercializadas en un 100%, 90%, 82%, 48% y 48% respectivamente, las primeras 4 con obra en curso y con la primera entrega de Allonbay Aura para finales de año.

• El gestor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

1. FAVORABLE

El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el gestor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de Savills. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 38.100.277 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 32.894.884 €.

2. MODERADO

El escenario moderado contempla una desviación al alza de los costes de construcción estimados por el gestor. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción equivalente al 20%, lo que eleva el importe de los costes totales hasta 35.328.311 €.

3. DESFAVORABLE

El escenario desfavorable contempla un aumento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta lo suficientemente amplios para obtener un resultado negativo, con pérdida parcial del capital aportado. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción correspondiente al 20% y una reducción en los precios de venta equivalente al 10%, lo que supondría una cifra total de ingresos de 34.290.249 € y unos costes totales de 34.404.323 € (minorados respecto al escenario moderado ya que se evita el pago del Impuesto de Sociedades por incurrir en pérdidas).

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (38.100.277 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (32.894.884 €) dividido entre el equity total (9.000.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.

Las previsiones son meras estimaciones, y están sujetas a las variaciones que se pudieran derivar de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. El gestor acredita experiencia en el desarrollo de promociones similares en el entorno, ya que ha promovido dos parcelas en el mismo sector, que suman más de 115 viviendas. Además, el atractivo comercial del proyecto ha sido testado, habiéndose formalizado 7 reservas (c. 9% de la promoción).

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe Comercial Savills”, donde encontrarás un estudio realizado por la consultora Savills.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 36-40 meses.

• Cuarto trimestre 2025, cierre de la operación.

• Cuarto trimestre 2026, concesión de la licencia e inicio de la ejecución de obra.

• Tercer trimestre 2028 - final de los trabajos de ejecución de obra.

• Cuarto trimestre 2028 – primer trimestre 2029, escritura de las viviendas, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la formalización de las preventas y la obtención del préstamo hipotecario promotor.

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la concesión de la licencia de obras.

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

• Retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

• Riesgo de negativa del banco a subrogar el préstamo promotor en hipotecario a algunos compradores, por situación de insolvencia sobrevenida.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería el capital aportado a los inversores.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.