**PRÓXIMA APERTURA EL MIÉRCOLES 22 DE OCTUBRE A LAS 16:00 (UTC+2)**

**Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca – Proyecto El Desert", junto con Sergio Beltrán Chabrera, Director General de Sebeco**

Proyecto El Desert | Castellón

• Proyecto de deuda en Benicasim, Castellón

• Importe Tramo Único: 1.210.000€ // Plazo: 12 meses

• 12,0% Interés anual simple | 12,0% Rentabilidad total 

• Intereses mínimos equivalentes a 6 meses

•      Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

•      Prenda de primer rango sobre las participaciones y las cuentas bancarias del prestatario. 

•      Prenda de primer rango sobre la cuenta IVA del proyecto con barrido de caja para amortizar el préstamo con cualquier reembolso de IVA.

•      Garantía corporativa de SEBECO, la empresa gestora del proyecto.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para financiar parte del precio de compra y costes derivados de la adquisición de un suelo ubicado en Benicasim, Castellón. El préstamo a su vez financia el total de los costes de estructuración devengados por la financiación de Urbanitae. El promotor / gestor abonará mediante Fondos Propios el importe restante de la compra del suelo y parte del IVA devengado por la compra del suelo. El evento de repago esperado del préstamo se producirá cuando se otorgue el préstamo promotor por el banco una vez (i) obtenida la licencia de obra y (ii) se haya alcanzado el umbral de preventas exigido por el banco. Alternativamente, nuestro repago podrá producirse por la entrada de un socio inversor en el capital del proyecto.

El activo es un suelo con división horizontal inscrita dividido en 217 fincas registrales. En unidad de acto con la firma de la financiación y compraventa se producirá la revocación de obra nueva y división horizontal inscrita, agregando en la única finca registral original. 

El promotor plantea el desarrollo de una promoción residencial de 67 viviendas con amplias zonas comunes, piscina, zonas verdes, gimnasio y plaza de garaje incluida. El proyecto está distribuido en planta baja + 3 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Con una edificabilidad total de 6.539m², el proyecto contempla el desarrollo de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. El precio de venta €/m² se ha contrastado con un estudio de mercado elaborado por un reputado asesor independiente y el precio estimado de venta fijado por el promotor es congruente con las conclusiones del estudio. El activo está muy bien ubicado en pleno centro de Benicasim y a 1km del paseo marítimo de la ciudad.

Una vez adquirido el suelo y agrupado en una sola finca registral se solicitará la Licencia de Obras. El gestor cuenta con Proyecto Básico preparado y estima un plazo de obtención de la Licencia de alrededor de 6 meses.

En términos de comercialización, el promotor lanzó a finales de agosto una discreta campaña comercial y a día de hoy cuenta con 20 unidades reservadas (30%).

Benicasim con una población aproximada de 20.300 habitantes, ha experimentado un crecimiento demográfico moderado y sostenido en los últimos años. Se encuentra entre los principales atractivos turísticos de la provincia de Castellón, llegando a superar los 60.000 habitantes durante la época estival. 

En términos macroeconómicos, Benicasim presenta la renta bruta media per cápita más alta de la provincia de Castellón, por encima de los € 43.000 / año y crece más rápido que la media nacional. A día de hoy presenta una tasa de paro entre el 6% y 7%, situándose entre las más bajas a nivel nacional y la tendencia es decreciente durante los últimos años.

La promoción está muy bien ubicada dentro del municipio, en pleno de centro de Benicasim y a tan solo 1 km de la playa de Benicasim. Asimismo, la proximidad a la autovía AP-7 y nacional N-340 asegura una excelente conectividad tanto con la capital de la provincia, a menos de 10 minutos en coche del centro de Castellón de la Plana, como con el eje económico mediterráneo.