**Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca – Proyecto El Desert", junto con Sergio Beltrán Chabrera, Director General de Sebeco**

El gestor de este proyecto es SEBECO, quien cuenta con más de 30 años de experiencia construyendo y desarrollando promociones inmobiliarias. Fundada en 1996 como constructora, a día de hoy SEBECO El promotor está especializada en el desarrollo de promociones inmobiliarias de tamaño mediano – grande en la provincia de Castellón. Los proyectos entregados incluyen tanto vivienda protegida como proyectos de gran escala de vivienda libre en Castellón de la Plana, Benicasim u Oropesa del Mar entre otros.

En la actualidad, SEBECO está desarrollando 4 proyectos residenciales con un total de >200 unidades entre Villarreal, Burriana y el proyecto El Desert. Además se encuentra en proceso de desarrollar una urbanización de 2.500 viviendas y campo de golf. Su historial combina proyectos de diferentes tamaños y tipologías, aportando valor añadido a cada operación gracias a un profundo conocimiento de la fase de construcción y una dilatada experiencia comercial.

El gestor del proyecto cuenta con un acuerdo de compraventa para adquirir la propiedad. El gestor solicitará la licencia de obra tras completar la compraventa.

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en un tramo único. Este Tramo tiene un tipo fijo anual del 12,0% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12. 

La salida de los inversores de Urbanitae se espera que ocurra a través de la concesión del Préstamo Promotor una vez alcanzados los hitos requeridos por el banco: obtención de licencia y alcance del umbral de ventas requerido por el banco. A día de hoy ha iniciado conversaciones con el banco para la futura financiación del proyecto.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad HIDRA REAL ESTATE 2,S.L.

La cuantía total del préstamo bruto asciende hasta un importe de 1.210.000 €, financiado íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructurará en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 1.210.000 €.

• Tipo de interés fijo anual simple de 12,0%.

• Plazo de 12 meses + 6 meses de extensión.

• Periodo mínimo de intereses: 6 meses.

• Los intereses y el principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

 • Ratios de apalancamiento resultantes: (i) LTC equivalente al 65,5% hasta nuestra refinanciación; (ii) LTV inferior al 40% obre la tasación del activo subyacente.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el Préstamo equivalente a 6 meses de intereses. Se permite una extensión de 6 meses adicionales al mes 12.

Respecto a las principales garantías de devolución de dicho préstamo, son las siguientes: 

• Hipoteca de primer rango sobre el activo, con responsabilidad hipotecaria del 150% del importe del principal del préstamo hipotecario. La hipoteca deberá estar registrada y sin cargas de ningún tipo.

•   Prenda de primer rango sobre las acciones de la Prestataria

•   Prenda de control de primer rango sin intervención de fondos sobre las cuentas bancarias del proyecto, incluyendo la cuenta IVA con barrido de caja de los reembolsos de IVA para amortizar el préstamo de Urbanitae

•  Garantía corporativa solidaria de la gestora

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• El activo colateral del préstamo es un suelo ubicado en el centro de Benicasim, Castellón, con un valor de tasación muy superior al importe del préstamo de los inversores de Urbanitae de casi 3x el valor del préstamo y un LTV del 30,8%.

• Amplia experiencia del promotor desarrollando proyectos similares en la provincia de Castellón y el propio municipio de Benicasim..

• Benicasim, muestra un crecimiento demográfico sostenido y la renta bruta media per cápita más alta de la provincia. 

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 12,0% anual.

• El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente y garantía corporativa de la gestora.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• Octubre 2025, concesión del Préstamo por parte de los inversores de Urbanitae y compra del activo.

• Q4 2025, solicitud de la licencia de obras.

• Q1 – Q2 2026, obtención de la licencia de obras.

• H2 2026, cumplimiento de los hitos marcados por el banco para la concesión del préstamo promotor y refinanciación del préstamo de los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Riesgo de desvíos en plazos de licencia. Este riesgo se mitiga por la experiencia del promotor en promociones similares y en Castellón. En cualquier caso, se han incluido unos meses adicionales de contingencia en caso de que hubiera algún retraso.

• Riesgo comercial en la venta de las viviendas, provocando un retraso en la entrada del préstamo promotor y por tanto un retraso en el repago del préstamo. Para mitigar este riesgo, se ha realizado un análisis comercial de la promoción por parte de un proveedor externo reputado que valida las hipótesis de precios y ritmos esperados de venta. Asimismo, el promotor cuenta con un 30% de reservas a día de hoy.

• Riesgo de refinanciación bancaria para completar la promoción. El promotor tiene amplia experiencia en la zona y relación con entidades bancarias. Se ha contrastado la experiencia del promotor con entidades bancarias.  

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.