El gestor de este proyecto es GRUPO ARUA, una compañía cuyo equipo directivo cuenta con más de 23 años de experiencia en el sector de la inversión inmobiliaria. En los últimos años, ha centrado su actividad en el segmento premium del mercado, especializado en proyectos dirigidos a clientes de alto poder adquisitivo. Su profundo conocimiento del sector y el acceso a oportunidades exclusivas le han permitido llevar a cabo adquisiciones y desarrollos obteniendo altas rentabilidades.

El proyecto La Algaba representa la continuación del proyecto Las Albercas, una promoción de características muy similares que fue desarrollada y entregada por el gestor con gran éxito. Además, el grupo posee 11 parcelas unifamiliares en Finca Cortesín, de las cuales ya se han desarrollado y vendido 4, consolidando así su trayectoria en uno de los enclaves más prestigiosos de la Costa del Sol.

El activo se desarrolla sobre una parcela de 10.722 m² adquirida por el gestor del proyecto con fondos propios. La parcela contará con Licencia de Obras concedida en octubre de 2025.

El gestor del proyecto ha comprometido a día de hoy un capital total de c. € 4.7m y comprometerá c. € 5.5m adicionales a lo largo del proyecto. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en hasta 5 tramos, para financiar parte de los costes de construcción y refinanciar parte de los costes iniciales ya incurridos por el promotor (c. € 800k). El Tramo A tendrá un tipo fijo anual del 11,25% y un plazo de 30 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 30.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de las viviendas. Con el importe obtenido por la venta de 11 de las 19 unidades, estimamos que el promotor dispondrá de liquidez suficiente para amortizar íntegramente el préstamo. 

La comercialización del activo será llevada a cabo directamente a través de la oficina de ventas de Finca Cortesín. Este punto de venta capta todos los clientes que acceden a las instalaciones del Hotel. También se están manteniendo conversaciones con algunas de las agencias más importantes y con más presencia en el segmento del lujo de la Costa del Sol.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad ARUA PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá hasta un importe de 20.500.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae aportarán hasta un máximo de 5.000.000 € por año. El préstamo total se estructurará en cinco tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 20.500.000 €, comprometido por Urbanitae y co-inversores en cinco tramos:

 I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de hasta 2.475.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae. 

II. Un segundo tramo o Tramo B, por importe de hasta 2.915.000 €, de los cuales 2.525.000 € se levantarán a través de los inversores de Urbanitae y los 390.000 € restantes serán aportados por “co-inversores” que se adhieren a la deuda existente tomando parte en el Tramo B.

III. Un tercer tramo o Tramo C, por importe de hasta 2.165.000 €, levantado por “co-inversores” que se adhieren a la deuda existente tomando parte en el Tramo C.

IV. Un cuarto tramo o Tramo D, por importe de hasta € 5.015.000, de los cuales 5.000.000 € se levantarán a través de los inversores de Urbanitae y los 15.000 € restantes serán aportados por “co-inversores” que se adhieren a la deuda existente tomando parte en el Tramo D

V. Un quinto tramo o Tramo E, por importe de hasta € 7.930.000, levantado por “co-inversores” que se adhieren a la deuda existente tomando parte en el Tramo E.

• Tipo de interés fijo anual simple de 11,25% para el Tramo A.

• Plazo del préstamo: 30 meses + 6 meses de extensión para el Tramo A.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar obras de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obras con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses para el Tramo A equivalente a 21 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 140%. 

• Contrato Privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria destinadas al proyecto a financiar.

• Barrido de caja por el 100% del importe de venta tanto total como parcial de la garantía subyacente.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente, ubicado en el prestigioso recinto de Finca Cortesín, Casares, Málaga y con acceso a las instalaciones del Hotel. 

• La rentabilidad del 11,25% anual, con un retorno mínimo equivalente a 21 meses de intereses (19,7%).

• Experiencia del gestor promoviendo en la zona, con una estrecha relación con el Hotel y acceso a los puntos de venta internos. Ha desarrollado una promoción muy similar que ha sido entregada con gran éxito. 

• Licencia de obras obtenida previa a la firma del préstamo y movimientos de tierra iniciados, por lo que no se prevén retrasos en el inicio de las obras. 

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 30 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 30.

• Octubre 2025, concesión del primer Tramo del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para refinanciar parte de los costes iniciales incurridos y financiar parcialmente la construcción.

• Último trimestre 2027, finalización de las obras de construcción.

• Primer trimestre 2028, entrega de las viviendas y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta de los activos, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la experiencia del promotor comercializando en la zona y el acceso a puntos de venta internos del Hotel, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante la fase de construcción. Para mitigar este riesgo, el promotor cuenta con el apoyo de un Project Manager encargado de la supervisión y control riguroso del cronograma de ejecución asegurando el cumplimiento de los hitos establecidos. Asimismo, se trata de un gestor experimentado en productos inmobiliarios similares en la Costa del Sol.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas. Este riesgo ha sido contemplado en el Contrato de Préstamo mediante la incorporación de una condición precedente al levantamiento de los Tramos sucesivos de aportación de fondos propios para cubrir cualquier posible sobrecoste en la obra.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.