Proyecto Parque Comercial Arlanzón II | Burgos

• Proyecto de deuda en Burgos

• Importe Tramo B: 3.050.000 € // Plazo Tramo B: 15 meses (posible extensión de 6 meses adicionales en el mes 15)

• Rentabilidad Tramo B: 10,75% anual // 13,43% rentabilidad total 

• Garantías principales del préstamo:

1. Hipoteca en primer rango sobre la parcela, activo subyacente de la financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150% del importe del principal.

2. Prenda de primer rango sobre el 50% de las rentas percibidas de los alquileres de los contratos ya firmados y futuros.

3. Prenda de primer rango sobre el 100% de las participaciones sociales de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

4. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

Os presentamos el segundo tramo (Tramo B) de un préstamo concedido en junio a Grupo SIMO para la financiación parcial del desarrollo de un parque comercial en la ciudad de Burgos. El préstamo se destinará a financiar parte del precio de adquisición del suelo y parte de los costes de construcción del parque comercial. El Tramo A del Préstamo se levantó en junio de 2025 para financiar parte parte del precio de adquisición del suelo y parte de los costes de construcción del parque comercial. El Tramo B cubrirá la continuación de las obras, así como otros costes asociados al proyecto. 

El suelo cuenta con una superficie 17.497 m² y tiene la licencia de construcción a punto de su concesión, para el desarrollo un parque comercial de una superficie bruta alquilable (SBA) de 8.946 m². La adquisición del suelo está condicionada a la obtención definitiva de la licencia de construcción. 

El parque comercial estará distribuido en 8 medianas comerciales, una instalación fotovoltaica y una instalación con ocho puntos de recarga rápida de vehículos eléctricos. El parque cuenta con el 100% de superficie bruta alquilable ocupada por marcas reconocidas en el mercado: supermercados LUPA, GUAW, JYSK, MAX COLCHON, MGI, TEDI, FITNESS PARK, SHELL*, IBERDROLA y BP Pulse.

*Popeyes decidió rescindir el contrato y, en su lugar, Grupo Simo está cerrando un nuevo acuerdo con gasolineras Shell. Este nuevo contrato ofrece mejores condiciones: 5 años de obligado cumplimiento y una renta anual de € 110k, frente a los 3 años y € 90k anuales del contrato anterior con Popeyes.

El activo está ubicado en una de las entradas de la ciudad de Burgos, concretamente en la carretera Madrid-Irún (A-1), en el mismo vial que Parque Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s y Burger King). Este proyecto dotará a la ciudad de un parque comercial moderno y sostenible, con una oferta comercial muy diversa, alineada con las tendencias actuales del retail.

Burgos es una ciudad de 190.000 habitantes situada en la región de Castilla y León. Es la sexta provincia con mayor capacidad adquisitiva de España y tiene un área de influencia a 80 kilómetros por encima de las 400.000 personas. Su ubicación geográfica es estratégica debido a su cercanía con el puerto de Bilbao y a tan solo 2 horas de Madrid.