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Proyecto Bulevar 360 II | Málaga

• Proyecto de deuda en Málaga

• Importe 2ª Disposición del Tramo A: 3.340.000€ // Plazo: 11 meses

• 13% anual // 11.91% rentabilidad total

• Garantías del préstamo

     1. Hipoteca de primer rango una vez comprometido el importe de la 2ª Disposición del Tramo A que refinanciará la carga hipotecaria existente.

     2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

     3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la 2ª Disposición del Tramo A de un proyecto consistente en la concesión de un préstamo puente para refinanciar la carga hipotecaria que grava el activo y financiar parte de los costes de adquisición, urbanización, costes generales y otros honorarios y gastos hasta la obtención de la licencia de obra para desarrollar una promoción de 165 viviendas en Málaga. 

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: (i) el levantamiento de una carga hipotecaria que grava el activo y (ii) resto de costes de urbanización, costes generales y honorarios hasta la obtención de la licencia y alcanzar el nivel mínimo de preventas para la concesión del préstamo promotor para desarrollar un proyecto de 165 viviendas en Málaga.

El gestor del proyecto ha solicitado la licencia de obra hace dos meses y espera obtenerla en los próximos 7 – 11 meses. El proyecto de urbanización se inició en noviembre de 2023 y se espera obtener su aprobación en los próximos meses.

El proyecto Bulevar 360 está ubicado en el sector Cortijo Merino, en Málaga. El sector Cortijo Merino, en proceso de urbanización, se desarrollará dentro del círculo productivo de la ciudad de Málaga junto a la Universidad de Málaga, el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y los principales parques empresariales de la ciudad. Linda con los distritos urbanizados Zeta y Teatinos, próximo al aeropuerto de Málaga y al Palacio de Ferias y Congresos.

El proyecto contempla el desarrollo de 165 viviendas en una promoción residencial con alrededor de 17.000m2 de edificabilidad incluyendo amplias terrazas, piscinas, zonas verdes y parques infantiles en una superficie de más de 7.500m2. Las viviendas contarán con entre 1 y 4 dormitorios, cocina equipada y garaje y trastero incluidos en el precio.

Málaga es actualmente la 6ª ciudad más poblada de España y está entre las 7 provincias que más crecieron en 2023. Málaga, capital de La Costa del Sol, tiene el 4º aeropuerto con mayor afluencia de pasajeros del país y lidera el crecimiento económico en Andalucía con un crecimiento del PIB en 2023 del 3.6% (1.15% más que el PIB andaluz) y un aumento del empleo del 4.5% (1 punto más que la región). Asimismo, Málaga cuenta con un tejido empresarial potente y en fase de expansión dada la transformación económica y tecnológica que encabeza el municipio, captando en 2023 18 empresas tecnológicas internacionales. Cuenta con grandes playas, espacios naturales, campos de golf, complejos residenciales de lujo, comercios y restaurantes.