Rentabilidad total
12,50%
Promoción Valencia, Quart
En Paralelo
Carrer de Quart 103-2 06, Valencia
En Paralelo
Rentabilidad total
12,50%
0
12 meses
Fases del proyecto
No te pierdas nada
30/06/2017
Proyecto financiado
30/08/2018
Cierre del proyecto
Información del proyecto
Piso de 107 m2 con un precio de mercado estimado según Madiva de 136.285€ y que hemos negociado a 125.000€, de un precio de salida de 130.000€, lo que supone un descuento del 8,28% con respecto al mercado. El importe total a invertir incluyendo reforma y gastos es de 205.000€.
El plan de negocio es ejecutar una reforma total, con especial énfasis en una redistribución funcional. El proceso total estimado de desinversión es de 10 a 12 meses.
Tras ejecutar la reforma estimamos que podemos vender la vivienda por 246.000€, o con una rentabilidad neta (después de gastos e impuestos) de 12,5%.
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Descripción del proyecto
DESCRIPCIÓN
Proyecto de compra, reforma y venta (Apreciación) en el barrio de Botànic perteneciente al distrito Extramurs de Valencia. Se trata de un edificio del año 1966 con una ubicación privilegiada en la esquina entre la calle Quart y la Gran Vía Fernando el Católico, muy próximo al Jardín Botánico y a los jardines del Turia.
La vivienda se encuentra en la segunda planta del edificio, que cuenta con dos ascensores y accesos adaptados. La escalera del edificio es de tipología de bóveda tabicada, muy característica de la arquitectura mediterránea, y cuenta con elementos decorativos típicos de los 60. En la actualidad la vivienda se compone de: recibidor + cocina + estar + comedor + 3 habitaciones + 2 baños. Cuenta con un amplio balcón desde el cual se puede disfrutar de las vistas al Botánico y a la Gran Vía. Destacan algunos elementos decorativos originales como el techo del recibidor o la carpintería interior, cuya reutilización y recuperación pueden aportar interés y valor a la reforma con el contraste entre la arquitectura de los años 60 y un estilo contemporáneo.
PLAN DE REPOSICIÓN
- Demolición interior de la vivienda.
- Nueva distribución con un óptimo aprovechamiento del espacio, y dotando a la vivienda de una zona de servicios actualizada y ampliada manteniendo 4 habitaciones, una de ellas con vestidor y baño en suite.
- Recuperación de elementos de origen como techos y carpintería interior.
- Sustitución de la carpintería exterior, interior en baños y cambio de vidrios.
- Fontanería, saneamiento, mobiliario y aparatos sanitarios nuevos en cocina y baños.
- Instalación eléctrica nueva.
- Pintura.
Gestor
En Paralelo
Somos una empresa especializada en ofrecer servicios profesionales de arquitectura y construcción, de diseño, técnicos y de gestión.
Nuestra actividad principal está organizada entorno al desarrollo de proyectos arquitectónicos de todo tipo.
Nuestro trabajo consiste en cumplir el objetivo de nuestros clientes en un contexto que demanda creatividad, innovación y colaboración. Dando una respuesta sensible a la complejidad del mundo actual.
Nuestro éxito es la satisfacción de nuestros clientes. Por ello, ofrecemos una atención personalizada, con el fin de dar respuesta a las necesidades particulares del encargo, basando nuestro trabajo en el compromiso con el proyecto y el contacto con el cliente, aportando soluciones creativas, rentables, prácticas y sostenibles.
Ubicación
Carrer de Quart 103-2 06,
Valencia, ESP