El gestor del proyecto es ELITE CAPITAL PRIME, S.L., compañía inmobiliaria con sede en Albacete especializada en la adquisición, rehabilitación y transformación de activos inmobiliarios para su posterior comercialización. Su modelo de negocio se centra principalmente en la identificación de oportunidades en activos fuera de mercado con potencial de transformación en productos inmobiliarios destinados a su venta.

La compañía está dirigida por sus dos socios fundadores, José Gabriel Bautista Caballero y Francisco Javier Martínez Cifuentes, quienes ejercen como administradores solidarios de la sociedad.

El proyecto consiste en la construcción de 236 garajes y 52 trasteros en la planta baja de dos edificios residenciales. Tras la reforma, cada activo contará con 118 plazas y 26 trasteros. 

El promotor adquirió el activo en julio de 2026 con fondos propios, desembolsando 1.162.200 € destinados a la compra del suelo y los costes asociados de la adquisición.  

La finalización de la obra está prevista para el primer trimestre de 2027 tras la obtención de la licencia de obras antes de final de año.

Tras la recapitalización de fondos propios, el capital invertido por el promotor en el proyecto es de 612.200€ y se espera que el promotor cubra con fondos propios los costes generales del Proyecto y potenciales imprevistos. 

El proyecto está dirigido principalmente a residentes actuales de la zona y a futuros compradores de las nuevas promociones residenciales del entorno, que buscan disponer de una plaza de garaje y/o trastero asociado a su vivienda. Asimismo, el producto puede resultar atractivo para inversores interesados en activos a un ticket asequible y con potencial demanda de alquiler.

El promotor empezará la comercialización una vez iniciada la obra. 

La salida y el repago del préstamo se producirán con la venta de las plazas de garaje y trasteros. 

Los ratios de apalancamiento de la operación reflejan una sólida estructura de financiación: un LTC bruto del 62% y un LTV del 57% sobre el valor actual de los dos activos. 

ESTRUCTURA Y CONDICIONES FINANCIERAS

Esta operación se estructura como deuda: los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad ELITE CAPITAL PRIME S.L.

• Importe bruto: 1.315.000 €, comprometido en un único tramo.

• Tipo de interés: 10,0% anual simple.

• Plazo: 18 meses, con dos opciones de extensión de 6 meses adicionales en el mes 18 y en el mes 24 (18+6+6).

• Retorno mínimo (make-whole): 8 meses.

• Amortización: parcial a partir del mes 12 del principal y los intereses.

La amortización anticipada total estará permitida en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses.

Las principales garantías del préstamo, recogidas en el contrato de financiación, son las siguientes:

• Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente de la financiación con responsabilidad hipotecaria del 140% del importe del principal de la deuda 

• Barrido de caja (“cash-sweep”) por el 100% del importe de la caja neta generada por la venta de las unidades de parking y trasteros para el repago del préstamo de Urbanitae

• Garantía corporativa en la que la Prestataria se compromete a respaldar el repago del Préstamo de Urbanitae (principal e intereses) con su balance

• Pignoración de los derechos de cobro del proyecto adicional presentado en Albacete, que se estima reporte un flujo de caja neto de c.€1.2m

• Equity Commitment Letter irrevocable e incondicional que garantice el compromiso de aportaciones adicionales de fondos propios con el fin de asegurar el pago de los importes necesarios para finalizar el Proyecto en caso de que se materialicen sobrecostes sobre el Plan de Negocio presentado.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Estas son las principales razones para considerar este proyecto:

• Ubicación estratégica en el barrio de Imaginalia, una de las zonas de mayor desarrollo residencial de Albacete, con oferta limitada de plazas de garaje y trasteros y una demanda sólida, tanto por parte de residentes actuales como de futuros compradores de nuevas promociones.

• Bajo coste de adquisición y riesgo de ejecución limitado, con un precio de compra de c. €185/m² frente a una valoración de €379/m². La solicitud de licencia ya ha sido presentada y la construcción cuenta con un plazo de ejecución estimado de 2–4 meses ya que la estructura del activo ya se encontraba desarrollada y queda únicamente acondicionar y terminar la obra.

• Sólida experiencia del gestor en reformas de activos tanto en Albacete como en Madrid; más de 30 años de experiencia agregada en banca e inmobiliario y más de 25 operaciones completadas hasta la fecha.

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente, complementado con un sólido paquete de garantías adicionales.

• Rentabilidad del 10,0% anual, con un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para verificar que el precio de venta planteado en el plan de negocio es razonable. Adicionalmente, un agente externo ha llevado a cabo una due diligence comercial cuyo informe confirma la escasa oferta y la alta demanda por esta tipología de activos. 

Puede consultar más información sobre el mercado en el documento “Testigos de venta”, donde encontrará un listado de viviendas en venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado del proyecto es de 18 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales en el mes 18 (1ª Extensión) y con una segunda posible extensión adicional de 6 meses en el mes 24 (2ª Extensión).

• Octubre de 2026: concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae.

• Diciembre de 2026: inicio de las obras de construcción e inicio de la comercialización. 

• Primer trimestre de 2027: finalización de las obras 

• Cuarto trimestre de 2027: amortización del préstamo a partir del mes 12

RIESGOS

Toda inversión conlleva riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo de desviación en plazos del proyecto, ante posibles imprevistos. La due diligence técnica ha validado el grado de ejecución actual y el plazo previsto para la finalización de los trabajos.

• Riesgo de desviación en costes de la obra, ante posibles imprevistos. Una due diligence técnica ha validado los costes de construcción del plan de negocio. Cualquier desvío o imprevisto será soportado mediante fondos propios del promotor del proyecto. 

• Riesgo asociado al ritmo de ventas, ante posibles desviaciones respecto al calendario previsto. No obstante, una due diligence comercial independiente ha validado la oferta y demanda de la zona, así como los ritmos de ventas contemplados en el business plan. Asimismo, la financiación contempla un calendario de amortización acorde al calendario de venta previsto. 

• Riesgo de cambio en las condiciones pactadas: posibles modificaciones sustanciales entre el inicio de la campaña de financiación y la formalización del contrato de préstamo. En tal caso, el proyecto se cancelaría y se devolvería la inversión a los participantes.

Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.