El gestor de este proyecto es ARG Promociones, segundo proyecto a financiar en la Plataforma tras el Proyecto Privilege, financiado en mayo de 2025. Promotora-constructora especializada en el desarrollo de proyectos residenciales basados en la exclusividad en la Costa del Sol y en concreto, en Estepona. Cuentan con el estudio de arquitectura Complot Arquitectos, con una amplia trayectoria y experiencia en proyectos residenciales de lujo. 

ARG realiza proyectos de construcción y rehabilitación desde 1982, contando a día de hoy con un equipo de más de 50 profesionales.

El promotor del proyecto ha comprometido ya un capital total de c. € 540k, y comprometerá adicionalmente c. € 687k para completar el proyecto junto con el préstamo de Urbanitae. Este capital adicional del promotor se comprometerá progresivamente junto con el Préstamo de Urbanitae para financiar la construcción del proyecto. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión del segundo y último tramo del préstamo. El Tramo A, ya formalizado, fue destinado a financiar parcialmente la adquisición del suelo, mientras que el Tramo B estará destinado a financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales del proyecto. 

El préstamo se formalizó inicialmente con un plazo de 18 meses con una posible extensión adicional de 18 meses condicionada a (i) la obtención de al menos 5 preventas y (ii) la Licencia de Obras. Ambas condiciones ya se han cumplido, por lo que, una vez alcanzado el vencimiento inicial de 18 meses desde la firma del préstamo en enero de 2026, este se extenderá automáticamente por 18 meses adicionales, hasta julio de 2027. 

El Tramo B tendrá un tipo fijo anual del 11,25% y un plazo de 22 meses con un periodo mínimo de intereses de 18 meses.

La salida de los inversores de Urbanitae se producirá mediante la venta de las viviendas, cuyo valor total de ventas objetivo asciende a € 8,6 millones. La comercialización del activo se inició en julio de 2025 y el promotor cuenta actualmente con 5 de las 10 viviendas reservadas. Los ingresos generados por la entrega de estas 5 unidades son suficientes para el repago íntegro del préstamo más intereses. El análisis comercial de la zona realizada indica que el modelo de vivienda más demandado en Estepona es el que ofrece la promoción, unidades de 2 y 3 dormitorios de obra nueva de alta gama. Además, el proyecto cuenta con el atractivo diferencial de ser la única obra nueva en el casco antiguo de Estepona.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la SPV del proyecto.

La cuantía total del préstamo bruto asciende a € 2.600.000, comprometido en dos tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento "Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: 2.600.000 €, comprometido en dos tramos:

- Un primer tramo o Tramo A, por importe de 1.040.000 €, que se formalizó en julio de 2025 y se destinó a financiar parte de los costes de adquisición del suelo. 

- Un segundo tramo o Tramo B, por importe de 1.560.000 €, levantado por los inversores de Urbanitae. Destinado a financiar parte de los costes de construcción para el desarrollo de las obras.

• Tipos de interés anual simple del 11,25% para el Tramo B. 

• Plazo del Tramo B: 22 meses.El Tramo A del préstamo se formalizó inicialmente por un plazo de 18 meses, con una extensión adicional de 18 meses condicionada al cumplimiento de dos hitos: (i) la obtención de al menos 5 preventas y (ii) la Licencia de Obras. Ambos hitos ya se han cumplido, por lo que el préstamo se extenderá automáticamente por 18 meses adicionales una vez alcanzado el vencimiento inicial en enero de 2026, hasta julio de 2027.

• Los intereses y el principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar obras de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obra con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses para el Tramo B equivalente a 18 meses de intereses (make-whole).

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente:

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 150% del principal del préstamo.

• Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la SPV promotora del proyecto

• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias (sin intervención de fondos) del proyecto en la SPV prestataria.

• Pignoración de los derechos de cobro de los ingresos de los proyectos The Oak y Villa Infinity para garantizar el compromiso de capital adicional por parte del promotor. 

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, el avance en la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y quien aprobará los desembolsos del préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Activo inmobiliario de calidad, ubicado en el casco antiguo de Estepona, Málaga, siendo la única promoción de obra nueva en proceso de comercialización en todo el centro histórico de la ciudad.

• Alto grado de avance comercial, con el 50% de las unidades del Proyecto reservadas a día de hoy. La formalización y entrega de estas unidades generará suficiente caja para repagar el principal más intereses del Préstamo de Urbanitae.

• Rentabilidad atractiva con capital protegido: tipo de interés del 11,25% anual para el Tramo B, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 18 meses de intereses.

• Paquete de garantías sólido: El proyecto cuenta, entre otras, con garantía hipotecaria de primer rango sobre las fincas registrales en la que se desarrollará el proyecto.

•  Promotor experimentado: Con amplia experiencia en productos inmobiliarios similares en Estepona y en la Costa del Sol.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence Técnica y una Due Diligence Comercial por agentes externos que han emitido informes favorables. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado para el Tramo B de este proyecto es de 18 meses:

• Julio 2025: concesión del Tramo A del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor y adquisición de los suelos. 

• Septiembre 2026: obtención de la licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Estepona y concesión del Tramo B del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae.

• Octubre 2026: inicio de los trabajos de construcción

• Primer trimestre 2028: finalización de los trabajos de construcción 

• Segundo trimestre 2028: Entrega de las viviendas y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta de las viviendas restantes, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante el grado avanzado de comercialización actual (50%) y el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, que sitúa la hipótesis de precios y ritmos de venta por debajo de lo planeado en el Plan de Negocio del promotor, pero que cubre holgadamente el repago del préstamo de los inversores de Urbanitae.

• Riesgo de desviaciones en los plazos del proyecto debido a posibles imprevistos durante la fase de construcción. Para mitigar este riesgo, el proyecto cuenta con el apoyo de un Project Monitor independiente encargado de la supervisión y control del cronograma de ejecución. Asimismo, el promotor-constructor cuenta con una amplia experiencia desarrollando proyectos plurifamiliares en la zona de la Costa del Sol.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivados de contingencias no previstas. Para mitigar este riesgo, el préstamo cuenta con la pignoración de los derechos de cobro de dos proyectos adicionales para cubrir cualquier sobrecoste no contemplado en el plan de negocio.

•  Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

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Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.