Haz CLICK AQUÍ para registrarte al Webinar "Urbanitae de cerca – Proyecto Residencial Altay" que tendrá lugar el próximo lunes 20 de julio a las 12:00 horas (UTC + 2)

El gestor de esta oportunidad es INVERSIONES BLASIAM, gestor con sede en Granada. Cuenta con gran experiencia en la zona, habiendo finalizado 3 promociones en Granada y desarrollando actualmente más de 100 viviendas entre Granada, Málaga y Almería. (Link web gestor)

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo del proyecto de 33 viviendas en edificación plurifamiliar, distribuidas en dos bloques de planta baja + primera + áticos, con plazas de garaje y trasteros. Además, el proyecto contará con terrazas y jardines en planta baja, piscinas privadas en los áticos, y piscina en la azotea como zona común.

Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que aglutinará el conjunto de los fondos procedentes de los inversores: ATLAS OPPORTUNITIES 3, S.L. Dicha sociedad entrará posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, EDIFICIO ALTAY, S.L.

La licencia de obras fue solicitada en enero de 2026 y se estima que su concesión tendrá lugar de manera inminente, durante el tercer trimestre de 2026.

La comercialización del proyecto arrancó en noviembre de 2025 y está siendo liderada directamente por INVERSIONES BLASIAM, que ya ha comercializado 15 de las 33 viviendas que integran la promoción (45%). El gestor cuenta con gran experiencia en la zona, habiendo finalizado 3 promociones en Granada y desarrollando actualmente otra promoción similar de 35 viviendas en el centro de la ciudad (Edificio Veletto).

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha sociedad vehículo entrará en la sociedad promotora para adquirir el solar y soportar los gastos de arranque de la promoción. El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y su aportación asciende al 30% del valor total de la inversión.

La financiación de la obra será soportada posteriormente por un préstamo promotor bancario que ya se encuentra negociado con una de las principales entidades bancarias a nivel nacional.

Se ha establecido una estructura de reparto en la que los inversores de Urbanitae tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 12% TIR. Solo tras satisfacer este retorno preferente, el promotor recuperará su capital y la rentabilidad equivalente. En el caso de generarse beneficios adicionales por encima de ese umbral, el promotor recibirá un 35% del exceso y la cantidad restante se repartirá a prorrata del accionariado.

 ¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva en Granada.

• Los inversores de Urbanitae cuentan con una protección de equity preferente del 12%, con prioridad sobre el beneficio y el equity del gestor.

• La licencia de obra se concederá de manera inmediata.

• Riesgo comercial reducido: 15 de las 33 viviendas ya se encuentran comercializadas (45%).

• Experiencia del gestor en la plaza: INVERSIONES BLASIAM está desarrollando un proyecto con magnitudes similares en Granada (Edificio Veletto).

• El gestor del proyecto invierte su propio capital (30% del equity), lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

1. FAVORABLE

El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el gestor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de Grupo TR. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 8.731.897 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 8.065.942 €

2. MODERADO

El escenario moderado contempla un incremento de los costes de construcción equivalente al 10%, sin modificar los precios de venta, manteniendo los ingresos totales en 8.731.897 € y situando los costes totales en 8.347.914 €. Aunque este escenario mantiene el mismo nivel de ventas que el favorable, el coste total varía por el propio incremento de los costes de construcción, parcialmente compensado por partidas ligadas al beneficio del proyecto —impuesto de sociedades y retribución de gestión a éxito—, que se reducen al disminuir el margen. 

3. DESFAVORABLE

El escenario desfavorable contempla un aumento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta lo suficientemente amplios para obtener un resultado negativo, con pérdida parcial del capital aportado. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción correspondiente a un 10% y una reducción en los precios de venta equivalente al 7,5%, lo que supondría una cifra total de ingresos de 8.077.005 € y unos costes totales de 8.213.001 €. 

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de Equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (8.731.897 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (8.065.942€) dividido entre el Equity total (890.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.

Las previsiones son meras estimaciones, y están sujetas a las variaciones que se pudieran derivar de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

 MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. Además, el proyecto cuenta con una comercialización del 45%.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe de Mercado”, donde encontrarás un estudio realizado por Sociedad de Tasación.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 31-35 meses.

• Tercer trimestre 2026 – aportación de capital, compra del activo y concesión de la licencia de obras.

• Cuarto trimestre 2026 – inicio de los trabajos de construcción.

• Cuarto trimestre 2028 – fin de los trabajos de construcción.

• Primer trimestre 2029 – Declaración de obra nueva y entrega de viviendas.

• Segundo trimestre 2029 – Reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en comercialización o disposición de la financiación externa.

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

• Retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería el capital aportado a los inversores.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.