Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca – Proyecto Torrinha Gardens", que se celebró el miercoles 25 de marzo para el primer tramo de la operación

Proyecto Torrinha Gardens | Oporto, Portugal

•   Proyecto de deuda en Oporto, Portugal

•   Importe Tramo B: 1.000.000 € // Plazo: 10 meses

•   10,0% Interés anual simple | 8.3% Rentabilidad total 

•   Intereses mínimos equivalentes a 4 meses

•   Garantías:

1. Hipoteca de segundo rango sobre el activo del proyecto.
2. No se realizará ninguna disposición de la deuda senior contratada con BPI, salvo para la amortización del préstamo de Urbanitae. 
3. Pignoración sobre las participaciones sociales de la SPV del proyecto
4. Poder irrevocable de venta sobre el activo, hasta un 25% por debajo del valor de tasación

Os presentamos el segundo tramo del proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales de un proyecto de 27 apartamentos turísticos y 1 local comercial en el municipio de Oporto, Portugal. El proyecto se encuentra con la obra en curso y hasta el momento ha sido fondeada con Fondos Propios del promotor y a través de preventas realizadas. El proyecto ya cuenta con un préstamo de primer rango contratado, que podrá utilizarse una vez que se alcance el 50% de preventas (14 unidades). El evento de repago esperado del préstamo de Urbanitae se producirá mediante la entrada del préstamo bancario ya contractado una vez que se llegue al nivel de preventas exigido por el Banco.

El activo es un proyecto turístico de 3,197 m2 en Rua da Torrinha en el municipio de Oporto, Portugal, con obra actualmente en curso. 

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario (segunda hipoteca) comprometido en dos Tramos. Este segundo Tramo tiene un tipo fijo anual del 10,0% y un plazo de 10 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 10.

Aunque existe una hipoteca de primer rango contratada sobre el activo, hasta la fecha no se ha realizado ningún desembolso en relación con dicho préstamo. La financiación bancaria únicamente se activará una vez cumplidas determinadas condiciones del proyecto y para repagar al préstamo de Urbanitae, por lo que en ningún caso coexistirá con el préstamo de Urbanitae. En este sentido, la hipoteca de segundo rango otorgada a favor de los inversores de Urbanitae ofrece un nivel adicional de seguridad, ya que el préstamo bancario y el de Urbanitae no estarán vigentes simultáneamente sobre el activo.

El proyecto Torrinha Gardens se ubica en una zona céntrica y consolidada de Oporto, una de las principales ciudades de Portugal y un importante centro económico, cultural y universitario del país. Cuenta con una ubicación privilegiada dentro del municipio, en una zona residencial consolidada y muy próxima al centro de la ciudad. El proyecto se encuentra a pocos minutos de la Baixa de Porto, así como de áreas emblemáticas como Cedofeita y Jardim da Cordoaria, y dispone además de excelentes accesos y proximidad a comercios, servicios, universidades y transporte público, lo que refuerza su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión.