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Proyecto Rivage de Thau | Marseillan

• Proyecto de deuda en Marseillan, Francia

• Importe: 5.000.000 € // Plazo: 24 meses

• 13% Interés anual simple

• 26% Rentabilidad total

• Garantías del préstamo:

1. Hipoteca de primer rango sobre las parcelas en las que se desarrolla el proyecto

2. Prioridad de cobro del 17% de las ventas mediante Órdenes Irrevocables de Pago ante Notario 

3. Aval personal notarial del gestor del proyecto por importe de 1.0 M€

4. Garantía estructurada como Fideicomiso bajo legislación francesa sobre las acciones de la Prestataria 

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo destinado a financiar parcialmente la adquisición de un suelo en el que se va a desarrollar un proyecto compuesto por 133 apartamentos tipo “Branded Residences” y 12 locales comerciales, ubicado en Marseillan, al sur de Francia.

El proyecto forma parte de un exclusivo complejo residencial en primera línea de costa, desarrollado bajo el concepto de “Branded Residences” y que será gestionado por un operador hotelero internacional de reconocido prestigio a nivel mundial.

El proyecto para los 133 apartamentos cuenta actualmente con licencia de obras en vigor y un nivel de precomercialización del 6% de los ingresos totales previstos (8 unidades). Asimismo, el proyecto se desarrollará en 4 fases, correspondiendo la primera a 26 unidades. Esta primera fase ya se encuentra en comercialización, y registra un nivel de preventas del 30% (8 de las 26 viviendas).

La salida esperada del préstamo se realizará mediante el reembolso a través de órdenes notariales de pago sobre los primeros desembolsos comprometidos y aportados por los futuros compradores en virtud de las órdenes irrevocables de pago ante notario. De hecho, la comercialización adicional de 34 unidades más permitirá cubrir el reembolso total del principal y los intereses devengados durante el plazo de 24 meses, proporcionando una clara visibilidad de la estrategia de salida.

El activo se ubica en Marseillan, localidad costera del sur de Francia con gran atractivo turístico y residencial, situada entre el Mar Mediterráneo y la laguna de Thau. La zona destaca por su creciente demanda de segunda residencia, su clima mediterráneo y su proximidad a ciudades consolidadas como Montpellier y Béziers, lo que la convierte en un enclave atractivo para el desarrollo de proyectos residenciales de lujo.

El mercado inmobiliario de la región de Occitania presenta una demanda sostenida, impulsada tanto por compradores nacionales como internacionales, atraídos por la calidad de vida, el entorno natural y el potencial de revalorización. Estos factores, junto con el avance comercial del proyecto y la existencia de licencia en vigor, posicionan la operación como una oportunidad atractiva dentro del segmento residencial premium.