La operación consiste en la concesión de un préstamo puente destinado a financiar parcialmente la adquisición y las obras de urbanización de una promoción de 36 villas en Torremuelle, Benalmádena.

Proyecto Maia: El proyecto consiste en el desarrollo de una urbanización privada de 36 villas en un suelo finalista, pendiente de urbanizar. La urbanización contará con un club social, centro de wellness, amplias zonas comunes, y además cada villa contará con jardín privado, piscina y garaje.

El suelo cuenta con todas las licencias y permisos necesarios para iniciar los trabajos de urbanización, y está en proceso de obtener la licencia de obras. El promotor estima que se pueda obtener la licencia de obras y simultanear urbanización y construcción, una vez alcanzado cierto grado de avance en las obras de urbanización, estimado en torno a 6 meses desde el inicio de las obras de urbanización.

El promotor – Urbania – y un socio – fondo de inversión – han comprometido un capital a día de hoy por importe de € 829k en concepto de arras, honorarios técnicos y costes de obtención de licencias y permisos. A la fecha de la compraventa, Urbania (i) recomprará el Equity aportado por su socio y (ii) posteriormente se producirá una ampliación de capital no dineraria en la que la parte vendedora pasará a ser la nueva socia de Urbania mediante la aportación del suelo tasado en € 6.5m a la sociedad, computando por tanto un Equity Día Uno de € 4.13m.

El préstamo bruto ascenderá a un importe de 5.31m, financiado íntegramente por co-inversores, a disponer en un solo tramo: Préstamo bruto de € 5.310.000 | Tipo de interés anual del 12,5% | Plazo de 18 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 18 (18+ 6) | Periodo mínimo de intereses de 12 meses

El repago del Préstamo de Urbanitae se producirá vía refinanciación bancaria mediante la concesión de un Préstamo Promotor una vez el proyecto alcance (i) el umbral de ventas requerido por el banco y (ii) obtención de la licencia de obra.

El gestor de este proyecto es URBANIA– empresa especializada en el desarrollo inmobiliario, inversión y gestión de proyectos, con una cartera de proyectos valorada en +€ 1.200m y una sólida trayectoria operativa.