• Proyecto de valor añadido en el centro de Madrid.

• Estrategia de creación de valor mediante actualización de rentas, actuaciones de CapEx y posterior venta del activo.

• Sponsor institucional con amplia experiencia en este tipo de operaciones.

• Ticket: 3.000.000€ // Plazo: 22-26 meses

Os presentamos un nuevo proyecto de inversión que consiste en la adquisición de la sociedad propietaria de un edificio de oficinas totalmente independiente situado en el centro de Madrid, en la calle Mazarredo 7, en el distrito de Arganzuela. El activo se encuentra actualmente arrendado y generando ingresos, aunque con una renta muy por debajo del mercado. La estrategia del proyecto consiste en renegociar o formalizar un nuevo contrato de arrendamiento una vez finalice el contrato actual en junio de 2027, estabilizar el activo con rentas de mercado y proceder posteriormente a su venta a un inversor institucional.

El capital aportado por los inversores de Urbanitae y los co-inversores se destinará principalmente a la adquisición de la sociedad propietaria del activo y a cubrir determinados costes de la operación no financiados por la entidad bancaria.

El activo está ubicado en el centro de Madrid, una ubicación prime, muy cerca del Palacio Real de Madrid y de la Catedral de Santa María la Real de la Almudena y justamente al lado del antiguo campus de Google. Se trata de un edificio completamente exento, construido en el año 1930 y reformado en su totalidad en el año 2017. Cuenta con una superficie construida de 3.967 m², dividido en una planta sótano, planta baja y tres plantas superiores. Cuenta con licencia de uso terciario/oficinas desde el año 2000. Tiene muy buena comunicación con transporte público, con varias estaciones de metro cerca, como Puerta del Ángel (línea 6), Ópera (líneas 2, 5 y R), o Príncipe Pío (líneas 6, 10 y R). Además, tiene numerosas paradas de autobús a menos de 5 minutos andando – líneas 25, 31, 36, 41, 50, 62, 65, C1, C2 y NC2.