El gestor del proyecto es Influence Property, una empresa independiente especializada en promoción y diseño inmobiliario. El equipo gestor cuenta con una amplia experiencia en el sector inmobiliario. En particular, uno de los dos administradores solidarios ejerce como director de la división de inversión en Hoteles y Ocio en Europa de un fondo de inversión inmobiliario internacional.

La empresa cuenta con experiencia desarrollando proyectos en Reino Unido, España e Italia. En Reino Unido ha llevado a cabo dos operaciones de compra, reforma y venta de activos residenciales en Londres. En España, Influence Property adquirió un suelo en La Zagaleta (Benahavís), que posteriormente vendió tras desarrollar el proyecto y obtener las licencias y permisos necesarios para su desarrollo. Asimismo, el equipo gestor cuenta con experiencia en la adquisición y reforma de hoteles en Madrid y Roma.

El proyecto consiste en la demolición de una vivienda unifamiliar aislada existente y la posterior segregación de la parcela en dos parcelas resultantes de 972 m² cada una, sobre las que se desarrollarán dos villas pareadas con una superficie construida de 466 m² cada una.

La adquisición del activo se produjo en 2005 mediante fondos propios del promotor por un importe de 1.000.000 €, con la finalidad de destinarlo a uso personal.

El proyecto cuenta actualmente con licencia de obras y licencia de segregación en vigor. 

Las obras comenzaron en diciembre de 2024, una vez formalizado el contrato de préstamo correspondiente al tramo A. En la actualidad, el proyecto presenta un grado de avance superior al 46 %, y se prevé que las obras finalicen durante el cuarto trimestre de 2026.

La comercialización de las viviendas se iniciará en los próximos meses y contará con el apoyo de reconocidas agencias inmobiliarias especializadas en el mercado residencial de la Costa del Sol y Marbella.

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión del tercer tramo del préstamo (Tramo C) que tendrá un tipo fijo anual del 9,75% para financiar los costes de construcción pendientes hasta la finalización del proyecto. 

La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de los ingresos procedentes de la venta de una de las villas.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad VESTA ENTERPRISES, S.L.

El gestor del proyecto ha solicitado una modificación de las condiciones originalmente acordadas en el contrato de préstamo, con el fin de incrementar el importe bruto del préstamo hasta 3.805.000 €, que se reflejará en el Tramo C. Este aumento está destinado a mejorar los acabados y el equipamiento de las viviendas, con el objetivo de elevar su calidad.

Tras la aprobación de los inversores correspondientes a los Tramos A y B, la cuantía total del préstamo ascenderá a 3.805.000 €, financiada íntegramente por los inversores de Urbanitae. El préstamo total se estructura en tres tramos, cuyas características principales son las siguientes (más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 3.805.000 € comprometido en tres tramos:

    I. Tramo A, por importe de 1.050.000 €, formalizado en diciembre de 2024.

    II. Tramo B, por importe de hasta 1.190.000 €, formalizado en julio de 2025.

    III. Tramo C, por importe de hasta 1.565.000 € destinado a financiar los costes pendientes de construcción hasta la finalización del proyecto. Este tramo tendrá un plazo estimado de 8 meses y un tipo de interés del 9,75% anual.

• El Tramo C será dispuesto a través de certificaciones de obras con carácter mensual.

• Plazo del préstamo: 8 meses.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el Tramo C equivalente a 8 meses de intereses. 

Respecto a las garantías principales del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre las fincas registrales que componen el proyecto a través de un agente de garantías.

• Prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.

• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitoring, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Conjunto de dos villas pareadas ubicadas en Nueva Andalucía (Marbella) con un grado de avance de las obras superior al 46%.

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 9,75% anual, con un retorno mínimo equivalente a 8 meses de intereses (6,50%).

• El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre los activos subyacentes a la financiación

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 8 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 8.

• Abril 2026, concesión del Tramo C por parte de los inversores de Urbanitae al promotor y continuación de las obras de construcción.

• Cuarto trimestre 2026, finalización de las obras de construcción e interiorismo de las villas

• Diciembre 2026, venta de una de las villas y repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Retraso en la venta de las viviendas que pueda provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se ve mitigado ya que la comercialización será gestionada por varias agencias inmobiliarias de renombre en la zona. 

• Riesgo de desvíos en plazos por imprevistos asociados a la construcción. Este riesgo se ve mitigado al contar con la figura del Project monitor que lleva el control y seguimiento del desarrollo del proyecto. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.