**PRÓXIMA APERTURA EL JUEVES 26 DE FEBRERO A LAS 16:00 (UTC+2)**

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Proyecto Sabadell | Barcelona

• Proyecto de deuda en Sabadell, Barcelona

• Importe Tramo A: 1.105.000€ // Plazo: 24 meses

• 11,0% Interés anual simple | 22,0% Rentabilidad total 

• Intereses mínimos equivalentes a 18 meses

•      Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

•      Prenda de primer rango sobre las participaciones y las cuentas bancarias del prestatario. 

•      Barrido de caja (“cash-sweep”) por el 100% del importe de venta tanto total como parcial de la garantía subyacente.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para financiar parcialmente los costes de construcción y costes generales de un proyecto residencial plurifamiliar consistente en un edificio de 18 viviendas, 19 trasteros y 20 plazas de garaje en el municipio de Sabadell, Barcelona. El préstamo a su vez financia los costes de estructuración de la financiación de Urbanitae. El promotor abonará mediante Fondos Propios el importe restante de los costes de construcción, que serán depositados en una cuenta bancaria pignorada por Urbanitae a la fecha de firma del préstamo, así como el remanente de los costes generales del proyecto. El evento de repago esperado del préstamo se producirá mediante la venta de las primeras 8 viviendas aproximadamente. 

El activo es un suelo urbano de 844 m² en la Calle Miquel Àngel 20 en el municipio de Sabadell, Barcelona, con una pequeña construcción que será demolida en cuanto se formalice la compraventa y financiación de Urbanitae. 

El promotor plantea el desarrollo de una promoción residencial de 18 viviendas, 19 trasteros y 20 plazas de garaje a desarrollar en un edificio plurifamiliar con 4 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante y zona ajardinada común en la planta baja. Con una superficie construida de 1.459m², el proyecto contempla el desarrollo de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. El precio de venta €/m² se ha contrastado con un estudio de mercado elaborado por un reputado asesor independiente y el precio estimado de venta fijado por el promotor es congruente con las conclusiones del estudio. El activo está muy bien ubicado junto a la carretera que comunica Sabadell con los municipios colindantes y muy bien comunicado con el centro de Barcelona. 

La compraventa se formalizará mediante un acuerdo de permuta, en el cual el promotor se compromete a aportar 4 viviendas, 4 trasteros y 4 plazas de garaje al vendedor cuando termine la obra a cambio del solar.

En unidad de acto con la firma de la financiación y compraventa se producirá la división horizontal de las unidades, de manera que el préstamo de Urbanitae contará con hipoteca de primer rango sobre las unidades no permutadas.

El Proyecto cuenta con licencia de obra y de demolición, concedida en julio de 2025 a la SPV Prestataria.

Sabadell es una de las principales ciudades de la provincia de Barcelona actualmente consolidada como un importante centro urbano, económico y residencial dentro del área metropolitana barcelonesa. 

La ciudad cuenta con una población que supera los 225.000 habitantes, situándose entre los municipios más poblados de Cataluña y experimentando un crecimiento demográfico sostenido en los últimos años impulsado principalmente por la llegada de personas de otras localidades —especialmente de Barcelona y su entorno— que buscan mejores oportunidades residenciales y de calidad de vida.

La promoción está muy bien ubicada dentro del municipio, a c. 40 minutos en coche del centro de Barcelona, muy bien comunicada con los municipios colindantes y a menos de 2km respecto al centro de la ciudad de Sabadell.