El gestor de este proyecto cuenta con más de una década de experiencia en el diseño y desarrollo de proyectos residenciales exclusivos, principalmente en la Costa del Sol. Su fundador, cuenta con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario entre Dinamarca y España, concretamente en la Costa del Sol. 

La empresa se distingue por integrar innovación arquitectónica, sostenibilidad y eficiencia, con un enfoque centrado en la calidad de vida de sus clientes. Con más de 15 proyectos desarrollados y un equipo altamente cualificado, la empresa se consolida como un referente en el sector por su compromiso con la excelencia y la creación de valor a largo plazo. 

El promotor ha desarrollado proyectos residenciales de lujo en ubicaciones exclusivas dentro de Marbella, Benahavís y Málaga. “The Hills 14” es el quinto proyecto que financiamos en la plataforma junto a Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón y Alcalá 4 Golf.

El activo se desarrolla sobre dos parcelas colindantes adquiridas por el gestor del proyecto con fondos propios. La primera parcela de 2.374 m² cuenta con Licencia de Obras concedida en noviembre 2024 para vivienda y piscina. La segunda parcela de 10.982 m² cuenta con licencia para el desarrollo de una serie de equipamientos deportivos para uso privado de la vivienda. 

El promotor del proyecto compromete un capital total de c. € 4.0m. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en 3 tramos, para financiar parte de los costes de construcción y costes generales del proyecto. El Tramo B tendrá un tipo fijo anual del 9,5% y un plazo de 18 meses con posible extensión de 9 meses en el mes 18.

La salida de los inversores de Urbanitae se espera ocurra mediante la venta de la vivienda.

La comercialización del activo será llevada a cabo por una agencia inmobiliaria líder en la Costa del Sol, en régimen de exclusividad. El periodo de comercialización se iniciará una vez alcanzado cierto grado de avance en la construcción, en torno al 60%, como es habitual en este tipo de activo.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad COGITARI HILLS 14, S.L.

La cuantía total del préstamo bruto ascenderá a un importe de hasta 8.160.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae aportarán hasta un máximo de 5.000.000 € por año. El préstamo total se estructurará en tres tramos, cuyas características principales son las siguientes (puede consultar más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión"):

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 8.160.000 €, comprometido en tres tramos:

I. Un primer tramo o Tramo A, por importe de hasta 2.400.000 €, formalizado en junio de 2025.

II. Un segundo tramo o Tramo B, por importe de hasta 2.710.000 €, de los cuales 2.600.000 € se levantarán a través de los inversores de Urbanitae y los 110.000 € restantes serán aportados por coinversores que se adhieren a la deuda existente como parte del Tramo B. 

III. Un tercer tramo o Tramo C, por importe de hasta 3.050.000 € que será aportado entre inversores de Urbanitae y coinversores. 

• Tipo de interés fijo anual simple de 9,5% para el Tramo B.

• Plazo del préstamo: 18 meses + 9 meses de extensión para el Tramo B.

• Intereses y principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

• La parte del préstamo destinada a financiar obras de construcción será dispuesta por el promotor a través de certificaciones de obra con carácter mensual, sujeto al informe favorable emitido por el Project Monitor.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo de intereses para el Tramo B equivalente a 15 meses de intereses. 

Respecto a las garantías del préstamo, en el contrato de financiación se establece lo siguiente: 

• Garantía real de hipoteca de primer rango sobre las fincas objeto de la financiación, con Responsabilidad Hipotecaria del 150%. 

• Contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV Prestataria.

• Contrato Privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV Prestataria.

• Poder irrevocable de venta en favor de los inversores de Urbanitae por importe del 75% del valor de Tasación vigente que se activará en el mes 36.

Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora en este proyecto la figura del Project Monitor, quien revisará las certificaciones de obra, avance en la construcción, posibles desvíos en plazo / coste y que a su vez aprobará los desembolsos mensuales de préstamo.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Garantía hipotecaria de primer rango sobre las dos parcelas del proyecto, ubicadas en la prestigiosa urbanización El Herrojo, Benahavís (Málaga).

• La rentabilidad del 9,50% anual, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses (11,9%) para un plazo estimado de 18 meses (14,25%)

• Experiencia del gestor en productos inmobiliarios similares en la Costa del Sol. 

• Conocimiento y buena relación con el gestor, al tratarse del quinto proyecto a financiar en la plataforma. 

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. A su vez, se ha llevado a cabo una Due Diligence comercial por un agente externo que ha emitido un informe favorable corroborando los precios planteados. 

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrará un listado de viviendas a la venta en la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 18 meses con una posible extensión de 9 meses en el mes 18.

• Junio 2025, firma del Tramo A por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para los costes de construcción y costes generales del proyecto.

• Febrero 2026, firma del Tramo B por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para los costes de construcción y costes generales del proyecto.

• Cuarto trimestre 2026 – primer trimestre 2027, finalización de las obras de construcción.

• Cuarto trimestre 2027 venta de la villa y repago del préstamo a Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. A continuación, se detallan los principales riesgos identificados para este proyecto:

• Riesgo comercial derivado de un posible retraso en la venta del activo, lo cual podría provocar retrasos en el repago de la deuda. Este riesgo se mitiga mediante la participación de un agente inmobiliario líder en el sector, así como el respaldo del informe favorable emitido durante la due diligence comercial, el cual valida el precio de venta establecido en el Plan de Negocio.

• Riesgo de desviaciones en los plazos de ejecución como consecuencia de posibles imprevistos durante la fase de construcción. Este riesgo se encuentra mitigado por la participación de un Project Manager independiente, encargado de la supervisión continua y del control riguroso del cronograma, asegurando el cumplimiento de los hitos establecidos. Adicionalmente, el proyecto presenta un grado de avance de obra superior al 40%, lo que reduce de forma significativa la incertidumbre asociada a la ejecución pendiente. Asimismo, el promotor cuenta con una trayectoria consolidada en la promoción y gestión de activos residenciales similares en la Costa del Sol, aportando un elevado grado de fiabilidad en la correcta ejecución del proyecto.

• Riesgo de desviaciones en los costes de construcción derivado de contingencias no previstas. Este riesgo ha sido debidamente contemplado en el Plan de Negocio mediante la inclusión de una provisión para contingencias equivalente al 10% del presupuesto total de obra, destinada a absorber eventuales sobrecostes sin comprometer la viabilidad financiera del proyecto. Adicionalmente, a la fecha no se han registrado desviaciones de costes y las obras presentan un grado de avance superior al 40%, lo que reduce sustancialmente la probabilidad de sobrecostes materiales en las fases restantes de ejecución. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.