*PRÓXIMA APERTURA EL JUEVES 29 DE ENERO A LAS 16:00 HORAS (UCT +1)*

*Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca - Proyecto Alegre" junto con Juan Mínguez y Joaquín Uríbarri, Director y VP del equipo de deuda de Urbanitae*

Proyecto Alegre | Ibiza

• Proyecto de deuda en Urbanización Vista Alegre y Sa Caleta, Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

• Importe: 5.000.000 € // Plazo: 18 meses

• 10,0% Interés anual simple

• 15,0% Rentabilidad total 

• Garantías del préstamo

1. Hipoteca de primer rango sobre ambos activos

2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo

3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo

4. Barrido del 100% de la caja a percibir por la venta de cualquiera de las villas. La caja generada irá destinada a amortizar el préstamo Urbanitae

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo con colateral hipotecario sobre dos villas de lujo en Ibiza en fase avanzada de construcción (~60% y ~70%, respectivamente) destinado a (i) la refinanciación de un préstamo hipotecario existente, (ii) la finalización de las obras de los activos subyacentes y (iii) una recapitalización para el promotor que irá destinada a recomprar a accionistas minoritarios en la operación:

1. Villa Infinity - Vista Alegre: Villa de lujo con 4 dormitorios y 5 cuartos de baño en la Urbanización de Vista Alegre, Ibiza.

i. Superficie construida: 702 m² interiores + 380 m² de terrazas.

ii. Superficie parcela: 1.000 m²

iii. Compra del activo: julio de 2024.

iv. Licencia de obra mayor concedida en febrero de 2023 al anterior propietario.

v. Obra: La construcción se inició en agosto de 2024 tras la compra del activo y la estructura quedó finalizada en febrero de 2025. La villa está a un grado de avance de obra superior al 60% y se estima un plazo de 4-6 meses para la finalización de las obras.

2. Villa Caleta – Sa Caleta: Villa de lujo con 4 dormitorios y 6 cuartos de baño en Sa Caleta, Ibiza.

i. Superficie construida: 410 m² de interior + 250 m² de terrazas.

ii. Superficie parcela: 50.000 m² de parcela rural.

iii. Compra del activo: agosto de 2024.

iv. Licencia de obra mayor concedida en noviembre de 2022 al anterior propietario.

v. Obra: La construcción inició en agosto 2024 tras la compra del activo y la estructura se asentó en enero de 2025. La villa está a un grado de avance de obra superior al 70% y se estima un plazo de 4-6 meses para la finalización de las obras.

Villa Infinity, el activo está situado en la urbanización privada Vista Alegre, dentro del término municipal de Sant Josep de Sa Talaia. Se trata de una zona residencial consolidada de lujo caracterizada por una baja densidad de viviendas y tipología predominante de vivienda unifamiliar. La urbanización está situada en una ladera elevada con orientación al Mediterráneo, lo que permite vistas abiertas al mar y a la isla de Formentera y un acceso rápido a calas y zonas costeras.

Vista Alegre está compuesta mayoritariamente por villas de alto nivel constructivo y arquitectónico, con un perfil de demanda principalmente internacional. El entorno inmediato combina zonas verdes de pinar, una costa con relieve marcado y proximidad a infraestructuras turísticas y de ocio relevantes de la isla, incluyendo playas, puertos deportivos y zonas de restauración de referencia.

Villa Caleta. El activo se encuentra también en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia, en la zona sur de la isla de Ibiza, dentro de un entorno residencial de baja densidad y con un alto grado de conservación del paisaje. La parcela está situada en una posición elevada que ofrece vistas despejadas hacia el entorno natural, incluyendo el Parque Natural de Ses Salines y la zona de Cap des Falcó.

El entorno inmediato está formado principalmente por pinares y suelo rústico, con muy pocas construcciones alrededor. La normativa urbanística vigente prioriza tipologías de vivienda unifamiliar aislada y fincas privadas, con criterios de integración en el paisaje y un desarrollo muy controlado en cuanto a volumen y densidad edificatoria.