**PRÓXIMA APERTURA EL LUNES 15 DE DICIEMBRE A LAS 16:00 (UTC+1)**

Proyecto Benasque | Huesca

• Proyecto de deuda en Benasque, Huesca

• Importe Tramo Único: 2.140.000€ // Plazo: 12 meses

• 10,0% Interés anual simple | 10,0% Rentabilidad total 

• Intereses mínimos equivalentes a 6 meses

•     Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.

•     Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para refinanciar una carga existente sobre un suelo urbano en Benasque, Huesca, para el posterior desarrollo de una promoción inmobiliaria de 86 viviendas plurifamiliares. El préstamo a su vez financia el total de los costes de estructuración devengados por la financiación de Urbanitae. El evento de repago esperado del préstamo se producirá cuando se otorgue el préstamo promotor por el banco una vez (i) obtenida la licencia de obra y (ii) se haya alcanzado el umbral de preventas exigido por el banco. 

El activo es un suelo urbano en Benasque, Huesca, sobre el que ya se ha aprobado un plan de reparcelación que divide el suelo en 9 parcelas independientes en las que se van a construir 9 bloques, lo que permite desarrollar el proyecto en 3 fases sucesivas de 3 bloques por fase. 

El promotor plantea el desarrollo de una promoción residencial de 86 viviendas distribuidas en 9 bloques. El proyecto está distribuido en 4 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante. Con una edificabilidad total de 8.168 m², el proyecto contempla el desarrollo de viviendas de 2 y 3 dormitorios con garaje y trasteros, terrazas privadas en las plantas 1 y 2 y jardín privado en la planta baja. El precio de venta €/m² se ha contrastado con un estudio de mercado elaborado por un reputado asesor independiente y el precio estimado de venta fijado por el promotor es congruente con las conclusiones del estudio. El activo está muy bien ubicado en el sector de La Pleta de Benasque, en el Pirineo aragonés. 

Una vez refinanciada la carga existente, se presentará el Proyecto Básico para la posterior solicitud de la Licencia de Obras. El gestor cuenta con el apoyo del Ayuntamiento para el desarrollo del proyecto dado el interés local de que se lleve a cabo la promoción.

Benasque es una localidad del Pirineo aragonés reconocida por su entorno natural excepcional, rodeada de montañas, valles, glaciares y algunos de los picos más altos de los Pirineos. Destaca por su proximidad al Pico Aneto y a la estación de esquí de Cerler, que será más accesible una vez finalicen las obras del telecabina que se está construyendo para conectar el centro de Benasque con la estación. 

Es un destino muy valorado tanto para el turismo de invierno como para las actividades de montaña durante todo el año. Su casco urbano cuenta con servicios básicos, comercios locales y una oferta gastronómica creciente. Además, Benasque se caracteriza por una elevada presencia de segundas residencias, un ambiente tranquilo y una fuerte orientación hacia el ocio, el deporte y la naturaleza, lo que la convierte en un enclave atractivo para proyectos residenciales de calidad.

La promoción está muy bien ubicada dentro del municipio, en pleno centro de Benasque y próxima a supermercados, comercios locales y restaurantes. Está bien comunicado por carretera a la estación de esq uí de Cerler (10’ en coche), al centro de Huesca (120’ en coche) y al centro de Baqueira (60’ en coche).