El promotor de esta oportunidad es una sociedad vinculada a GRUPANXON. Esta compañía es un holding empresarial con más de 20 años de experiencia en diferentes áreas, destacando la promoción inmobiliaria, e integra constructora propia. Se trata del mismo promotor de las operaciones de Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera, Ondarreta, entre otras, ya financiadas en la plataforma. Además, la mayoría de estos proyectos ya han sido devueltos a los inversores, mejorando en todos ellos el retorno de las inversiones.

En 2017, GRUPANXON decide crear una nueva línea de negocio especializada en la promoción de plazas de garaje, trasteros y viviendas, encontrando un nicho de mercado claro en el centro de grandes ciudades debido a la escasez de esta tipología de soluciones. En menos de cinco años, han promovido y construido más de 2.000 unidades entre Málaga, Sevilla y Madrid.

El proyecto tiene una estrategia vía préstamo a tipo fijo, que consiste en la financiación al promotor para la adquisición de dos locales comerciales y el desarrollo de 101 trasteros y una vivienda distribuidos en dos actuaciones independientes. El promotor cuenta con dos contratos de arras firmados con los propietarios de los locales para su adquisición. En el ámbito urbanístico, el proyecto de Albacete dispone de viabilidad urbanística favorable, mientras que el de Madrid cuenta con la Declaración Responsable tramitada ante la ECU correspondiente. Todos los gastos asociados al proyecto serán asumidos con recursos propios del promotor. La intención del promotor es desarrollar ambos activos para su posterior comercialización. La salida de los inversores se producirá una vez vendidos los trasteros.

En el caso del proyecto Oporto (Madrid), no requiere licencia de obras, ya que se tramita mediante Declaración Responsable, lo que permite iniciar las obras una vez se haya formalizado la compra del local. Tras la ejecución de los trabajos, será necesaria la correspondiente inspección administrativa para validar la adecuación del proyecto. Por otra parte, el proyecto Franciscanos (Albacete) cuenta con viabilidad urbanística favorable emitida por el Ayuntamiento, que acredita la posibilidad de implantar en el local los 39 trasteros y la vivienda previstos en el desarrollo.

La obra tiene prevista una duración de unos 15-18 meses y el proyecto en su conjunto un máximo de 20 meses, incluyendo el proceso de venta de las unidades finales.

ESTRUCTURA

La operación se va a articular a través de una sociedad creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: PROMOCIONES MADRID Y ALBACETE, S.L. La operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a la sociedad. No es necesaria la venta de la totalidad de las unidades de trasteros para la devolución del préstamo. 

Las características principales de la deuda son las siguientes: (más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión”):

• Importe: 550.000 €.

• Préstamo tipo fijo del 11% anual.

• Plazo del préstamo: 20 meses.

• Los intereses del préstamo se abonarán a vencimiento y los inversores serán retribuidos con unos intereses mínimos garantizados correspondientes a 18 meses (make whole).

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente:

• Promesa de Hipoteca en primer rango sobre la finca sobre la que se desarrollarán 39 trasteros y una vivienda, ubicada en: 1) Activo en planta sótano en c/ Concejal Prieto Rojas 3 y 5 – 02004, Albacete.

• Promesa de Hipoteca en primer rango sobre la finca que adquirirá el promotor para el desarrollo de un proyecto de 62 trasteros, ubicada en: 1) Local en planta sótano en c/ de María de Martínez 17 – 28025, Madrid.

• Promesa de prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• El l proyecto va a estar promovido por una sociedad vinculada a GRUPANXON, grupo con el que Urbanitae ha colaborado en 18 ocasiones y habiendo devuelto 14 proyectos con éxito.

• La licencia de obras se tramita como Declaración Responsable y por tanto no es necesario esperar un informe favorable de la Administración para dar comienzo a las obras.

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 11% anual.  

• El proyecto cuenta con promesa de hipoteca sobre las fincas que compone el proyecto.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo del préstamo que se concederá al promotor es de 20 meses. 

Los plazos previstos por el promotor para la operación son:

• Cuarto trimestre 2025, concesión del préstamo por parte de Urbanitae al promotor y adquisición de las fincas e inicio del proyecto. 

• Tercer trimestre 2027, fin de las obras y devolución del préstamo. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que se han identificado para este proyecto:

• Desvío de los costes fijos asociados a imprevistos en la construcción, que dificulten la devolución del préstamo. 

• Riesgo de desvíos en plazos por imprevistos asociados a la construcción. 

• Riesgo de no vender las unidades suficientes a tiempo para la realización del repago de la deuda de los inversores.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

•          Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

•          Directivos o empleados de Urbanitae;

•          Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.