DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad es CASAS FINTECH, empresa de gestión de inversiones dedicada al desarrollo y promoción de bienes raíces de lujo. Forma parte del Grupo Madre SGPS; uno de los consorcios de inversión más reconocidos en Portugal y con presencia internacional, que posee y gestiona empresas en el sector turístico, inmobiliario, de atención médica, editorial, medios de comunicación, energías renovables, agricultura y alimentación.

CASAS FINTECH cuenta con un equipo de profesionales con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos, presupuestos, construcción, arquitectura, gestión de carteras de inversión, ventas y marketing. Su equipo tiene una larga trayectoria en la gestión de inversiones inmobiliarias en la Costa del Sol y combina experiencia, así como conocimientos técnicos y en marketing y ventas para cuidar al máximo cada proyecto y adaptarse a las necesidades de cada usuario.

Los proyectos Casa Coral y Casa Coragem serán la cuarta y quinta villa financiada por CASAS FINTECH a través de Urbanitae tras los proyectos Casa Piamonte, Casa Cazorla y Casa Orquídea, todos ellos ubicados en Málaga. Casa Piemonte ya ha sido vendida en un precio superior al establecido en el plan de negocio, demostrando la capacidad comercial y gestora del promotor. 

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el gestor para el desarrollo de una promoción ubicada en Benahavís. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al gestor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que reunirá el conjunto de las aportaciones de los inversores de Urbanitae en el proyecto: RIVENDEL PROPERTIES 4, S.L. Dicha sociedad ampliará capital posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, F.B. CASA CORAGEM, S.L.

El gestor ha formalizado un contrato de compraventa y ya ha desembolsado arras. La licencia se encuentra solicitada con expectativas de concesión en el Q4 de 2025. 

La aportación de los inversores de Urbanitae será destinada a soportar parte de la adquisición del suelo, junto con los fondos aportados por el gestor. La ejecución de la obra será financiada por un préstamo promotor concedido por una entidad financiera.

La comercialización del proyecto no ha arrancado, ya que al tratarse de una villa de lujo esta comenzará una vez este finalizando la construcción. Además, será liderada por una comercializadora local con gran experiencia en la zona.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el gestor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad promotora de la operación. Dicha sociedad promotora tiene previsto acudir a financiación alternativa para el desarrollo de la obra. 

El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y será inversor del proyecto, aportando el 25% del capital total de la inversión. 

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva de lujo.

• El proyecto va a estar gestionado por CASAS FINTECH, con una larga trayectoria en la gestión de inversiones inmobiliarias en la Costa del Sol.

• Los proyectos Casa Coral y Casa Coragem serán la cuarta y quinta villa financiadas por CASAS FINTECH a través de Urbanitae tras los proyectos Casa Piamonte, Casa Cazorla Casa Orquídea, todos ellos ubicados en Málaga.

• Los inversores de Urbanitae cuentan con retorno preferente del 14% de TIR neta anual. 

• El gestor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

1. FAVORABLE

El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el gestor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de Solvilla. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 10.600.000 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 9.643.375 €.

2. MODERADO

El escenario moderado contempla una desviación a la baja de los precios de venta estimados por el gestor. En este proyecto se ha considerado una reducción de los precios de venta equivalente al 10%, lo que disminuye el importe de las ventas hasta 9.540.000 €.

3. DESFAVORABLE

El escenario desfavorable contempla un aumento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta lo suficientemente amplios para obtener un resultado negativo, con pérdida parcial del capital aportado. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción correspondiente al 15% y una reducción en los precios de venta equivalente al 10%, lo que supondría una cifra total de ingresos de 9.540.000 € y unos costes totales de 9.714.806 €.

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (10.600.000 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (9.643.375 €.) dividido entre el equity total (2.120.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.

Las previsiones son meras estimaciones, y están sujetas a las variaciones que se pudieran derivar de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe Solvilla”, donde encontrarás un estudio realizado por Solvilla, una de las principales comercializadoras de lujo de Málaga.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 26-30 meses.

• Cuarto trimestre 2025, ampliación de capital, adquisición del suelo y concesión de la licencia de obras.

• Primer trimestre 2026, inicio de los trabajos de ejecución de la obra.

• Segundo trimestre 2027 – tercer trimestre 2027, fin de la construcción e inicio de la comercialización.

• Primer trimestre 2028 – segundo trimestre 2028, venta de la villa, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la concesión de la licencia de obras.

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

• Retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería el capital aportado a los inversores.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

La rentabilidad estimada de la inversión es neta para el inversor. En todo caso, se aplicarán sobre los rendimientos obtenidos las retenciones que establezca la normativa fiscal, y adicionalmente, se deducirá un 0,3% correspondientes a la comisión de la entidad de pagos Lemonway.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.