El gestor de esta oportunidad es Admara Capital, plataforma especializada en inversión y gestión de activos inmobiliarios. ADMARA opera en toda la Península Ibérica, tanto como inversor directo como en asociación con inversores nacionales e internacionales. La firma participa en varias clases de activos inmobiliarios, pero tiene un fuerte enfoque en el segmento residencial de calidad y ubicaciones prime.

ADMARA cuenta con un equipo con experiencia en finanzas, inversión, gestión de activos inmobiliarios y desarrollo de proyectos activos de principio a fin. La firma ha gestionado más de 2.000 millones de euros en activos inmobiliarios y participado en más de 25 joint-ventures con socios institucionales, fondos internacionales y family offices.

El proyecto contempla la construcción de 120 viviendas plurifamiliares distribuidas en 3 bloques independientes. Cada bloque tiene una altura de planta baja + 8. Las viviendas contarán con 2, 3 ó 4 dormitorios y con una superficie construida media de 124 m², así como zonas comunes ajardinadas. Desde el punto de vista comercial, la promoción se ubica en una zona consolidada con todos los servicios cercanos y tan solo a 300 metros de la playa.

Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo hipotecario comprometido en un tramo único. Este Tramo tiene un tipo fijo anual del 11% y un plazo de 12 meses con posible extensión de 6 meses en el mes 12.

La salida de los inversores de Urbanitae se espera que ocurra a través de una ampliación de capital que se llevará a cabo cuando se apruebe la concesión del Préstamo Promotor una vez alcanzados los hitos requeridos por el banco.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad IGUAZÚ REAL ESTATE,S.L.

La cuantía total del préstamo bruto asciende hasta un importe de 5.880.000 €, de los cuales Urbanitae participará con 3.000.000 €. El préstamo total se estructurará en un único tramo, cuyas características principales son las siguientes:

• Importe total del préstamo: hasta un máximo de 5.880.000 € (Urbanitae participa con 3.000.000 €, ampliables en 2.000.000 € adicionales, en caso de que el Promotor lo solicite).

• Tipo de interés fijo anual simple de 11%.

• Plazo de 12 meses + 6 meses de extensión.

• Periodo mínimo de intereses: 6 meses.

• Los intereses y el principal del préstamo se abonarán a vencimiento (los intereses se comenzarán a devengar desde el momento de la formalización del contrato de préstamo).

 • Ratios de apalancamiento resultantes: (i) LTC equivalente al 70,0% hasta nuestra salida; (ii) LTV equivalente al 50% sobre la tasación actual del activo subyacente.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeto a un retorno mínimo garantizado para el Préstamo equivalente a 6 meses de intereses. Se permite una extensión de 6 meses adicionales al mes 12.

Respecto a las principales garantías de devolución de dicho préstamo, son las siguientes:

• Hipoteca de primer rango sobre el activo, con responsabilidad hipotecaria del 135% del importe del principal de la deuda hipotecaria total del activo. La hipoteca deberá estar registrada y sin cargas de ningún tipo.

• Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto, con control exclusivo del prestamista.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• El activo colateral del préstamo son tres fincas en Punta Umbría, Huelva, con un valor de tasación muy superior al importe del préstamo de los inversores de Urbanitae con un LTV del 20%.

• Amplia experiencia del promotor desarrollando proyectos residenciales en España.

• La zona de Punta Umbría muestra un creciente dinamismo residencial, y demanda en expansión.

• La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 11% anual.

• El proyecto cuenta con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo subyacente

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta" e “Informe Básico Real Estate”, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses con una posible extensión de 6 meses en el mes 12.

• Octubre 2025, concesión del Préstamo por parte de los inversores de Urbanitae y compra del activo.

• Q4 2025, solicitud de aprobación del Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización.

• Q1 2026-Q2 2026, inicio de la comercialización y solicitud de licencia.

• Q4 2026, obtención de la licencia de obras y salida de Urbanitae.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

• Riesgo comercial en la venta de las viviendas, provocando un retraso en la entrada del préstamo promotor y por tanto un retraso en el repago del préstamo. Para mitigar este riesgo, se ha realizado un análisis comercial de la promoción por parte de un proveedor externo reputado que valida las hipótesis de precios y ritmos esperados de venta. Asimismo, el promotor cuenta con equipo interno de ventas especializado en la zona.

• Riesgo de financiación bancaria para completar la promoción. El promotor tiene amplia experiencia en la zona y relación con entidades bancarias. Se ha contrastado la experiencia del promotor con entidades bancarias directamente y se ha constatado el interés por la banca por financiar el proyecto. 

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendación de inversión a los potenciales inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente de que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. 

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.