**PRÓXIMA APERTURA EL MIÉRCOLES 24 DE SEPTIEMBRE A LAS 12:00 HORAS (UTC +2)**

*Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca - Proyecto Parque Arlanzón" junto con Luis Maura y José María Gómez-Acebo del equipo de Urbanitae*

**La participación en este proyecto está limitada a 1.000€ por inversor**

Proyecto Parque Comercial Arlanzón II | Burgos

• Proyecto de deuda en Burgos

• Importe Tramo B: 440.000 € // Plazo Tramo B: 15 meses (posible extensión de 6 meses adicionales en el mes 15)

• Rentabilidad Tramo B: 10,75% anual // 13,43% rentabilidad total 

• Garantías principales del préstamo:

1. Hipoteca en primer rango sobre la parcela, activo subyacente de la financiación, con responsabilidad hipotecaria del 150% del importe del principal.

2. Prenda de primer rango sobre el 50% de las rentas percibidas de los alquileres de los contratos ya firmados y futuros.

3. Prenda de primer rango sobre el 100% de las participaciones sociales de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

4. Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

Os presentamos el segundo tramo (Tramo B) de un préstamo concedido en junio a Grupo SIMO para la financiación parcial del desarrollo de un parque comercial en la ciudad de Burgos. El Tramo A del Préstamo se firmó en junio de 2025 y ha financiado parte del precio de adquisición del suelo y parte de los costes de construcción del proyecto. El Tramo B se destinará integramente a la continuación de las obras, así como otros costes asociados al proyecto. 

El suelo cuenta con una superficie 17.497 m² y cuenta con licencia de construcción, para el desarrollo un parque comercial de una superficie bruta alquilable (SBA) de 8.946 m². La adquisición del suelo se produjo en junio de 2025 en unidad de acto con la concesión del Tramo A por parte de los inversores de Urbanitae. A fecha de hoy el proyecto cuenta con un grado de avance de obra superior al 20% certficado por el Project Monitoring.

El parque comercial estará distribuido en 8 medianas comerciales, una instalación fotovoltaica y una instalación con ocho puntos de recarga rápida de vehículos eléctricos. El parque cuenta con el 100% de superficie bruta alquilable ocupada por marcas reconocidas en el mercado: supermercados LUPA, GUAW, JYSK, MAX COLCHON, MGI, TEDI, FITNESS PARK, SHELL*(DISA), IBERDROLA y BP Pulse.

*Popeyes decidió rescindir el contrato y, en su lugar, Grupo Simo está cerrando un nuevo acuerdo con gasolineras Shell (DISA). Este nuevo contrato ofrece mejores condiciones: 5 años de obligado cumplimiento y una renta anual de € 110k, frente a los 3 años y € 90k anuales del contrato anterior con Popeyes.

El activo está ubicado en una de las entradas de la ciudad de Burgos, concretamente en la carretera Madrid-Irún (A-1), en el mismo vial que Parque Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s y Burger King). Este proyecto dotará a la ciudad de un parque comercial moderno y sostenible, con una oferta comercial muy diversa, alineada con las tendencias actuales del retail.

Burgos es una ciudad de 190.000 habitantes situada en la región de Castilla y León. Es la sexta provincia con mayor capacidad adquisitiva de España y tiene un área de influencia a 80 kilómetros por encima de las 400.000 personas. Su ubicación geográfica es estratégica debido a su cercanía con el puerto de Bilbao y a tan solo 2 horas de Madrid.