**PRÓXIMA APERTURA EL JUEVES 25 DE SEPTIEMBRE A LAS 12:00 HORAS (UTC+2)**

*Haz CLICK AQUÍ para volver a ver el Webinar "Urbanitae de cerca - Allonbay Hills", junto con Enrique Gallego y Tomás Guevara, Managing Partner y Director de inversiones de QUADRATIA respectivamente*

El gestor de esta oportunidad, QUADRATIA, es una compañía fundada en 2005 cuyo equipo gestor cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, en los que ha participado en el desarrollo de más de 7.500 viviendas en todo el país, con especial foco en la costa mediterránea y en el segmento del cliente internacional.

Además, QUADRATIA ha desarrollado siete promociones residenciales en Villajoyosa hasta la fecha. En Allonbay, más de 300 viviendas finalizadas y vendidas, con 229 viviendas ya entregadas entre las promociones Aqua (fases 1 y 2), Aster (fase 1) y Arena, y 73 viviendas que se entregarán en breve en la fase 2 de Aster. A estas se suman los cuatro proyectos financiados a través de Urbanitae, Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba y Allonbay Urban, que se encuentran actualmente en construcción, con un total de 114 viviendas adicionales en fase de obra, de las cuales 88 ya están reservadas y se entregará en breve la promoción de Allonbay Aura y sus 25 viviendas.

El Proyecto Allonbay Hills será la quinta promoción financiada junto con QUADRATIA a través de URBANITAE tras los Proyectos Allonbay Aura, Allonbay Azure y Allonbay Alba, ubicados en el sector Allonbay, a escasos minutos de Villajoyosa, y Allonbay Urban en el centro de Villajoyosa. Los cuatro proyectos ya están en fase de ejecución de la obra, y todas las promociones han mantenido un ritmo comercial elevado. Con Allonbay Hills, Quadratia quiere continuar ofreciendo un producto altamente demandado en la zona, con vistas al mar y zonas comunes atractivas.

El proyecto arquitectónico se compone de un único bloque dividido en tres portales, con una altura de planta baja más ocho. En la planta baja se ubican las zonas comunes —gimnasio, sauna y jacuzzi— junto a ocho exclusivas viviendas con amplias terrazas, algunas de ellas con jardín privado. Desde la primera hasta la séptima planta, todas las viviendas se han diseñado con una ligera rotación para optimizar las vistas al mar. La planta superior alberga dúplex que maximizan el espacio de las terrazas en cubierta, donde también se ubica el club social y una segunda piscina comunitaria con vistas al mar.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de una promoción en Villajoyosa, Alicante junto a Allonbay Village. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que reunirá el conjunto de las aportaciones de los inversores de Urbanitae en el proyecto: ALLONBAY HILLS PARTNERS, S.L. Dicha sociedad ampliará capital posteriormente en la sociedad promotora del proyecto, ALLONBAY HILLS, S.L.

El suelo es propiedad de Quadratia junto a un socio. La inversión de los inversores de Urbanitae se destinará a adquirir la participación de este socio, facilitando su salida, así como a cubrir los costes iniciales del proyecto hasta la formalización del préstamo promotor. Actualmente el gestor se encuentra en las etapas iniciales de la negociación con varias entidades bancarias para la formalización del crédito hipotecario promotor que permitirá financiar la ejecución de la obra.

La licencia de obras se encuentra solicitada desde mayo de 2025, y se espera que su concesión tenga lugar antes de finales de año. Se ha planteado hacer la obra en dos fases para optimizar los plazos y adelantar la obtención del préstamo promotor. La primera fase cuenta con 83 viviendas y la segunda fase con 42.

La comercialización del proyecto arrancó en agosto de 2025 y ya se han formalizado reservas dinerarias en 26 de las 83 viviendas que componen la primera fase (31%). La formalización de los contratos de compraventa tendrá lugar tras la concesión del préstamo promotor y en paralelo con el inicio de los trabajos de ejecución de la obra, previstos durante el primer o el segundo trimestre de 2025.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el gestor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad promotora de la operación. Dicha sociedad promotora tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra.

El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y aportará el 15% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• El proyecto cuenta con reservas dinerarias en 26 de las 83 viviendas que componen la primera fase (31%).

• El proyecto va a estar gestionado por QUADRATIA, una compañía fundada en 2005 cuyo equipo gestor cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, en los que ha participado en el desarrollo de más de 7.500 viviendas, con especial foco en la costa mediterránea y en el segmento del cliente internacional.

• QUADRATIA ha finalizado más de 300 viviendas en el sector Allonbay, ubicado a escasos minutos del centro de Villajoyosa, distribuidas en tres proyectos distintos (Aqua, Aster y Arena). Además, se encuentra ejecutando 114 viviendas adicionales en los proyectos Allonbay Aura (25 viviendas), Allonbay Azure (42 viviendas), Allonbay Alba (22 viviendas) y Allonbay Urban (25 viviendas), de las que el 77% ya se encuentra vendido. 

• Se trata del quinto proyecto financiado por QUADRATIA a través de Urbanitae, tras las promociones Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba y Allonbay Urban, que se encuentran comercializadas en un 100%, 86%, 77% y 40% respectivamente, todas ellas con obra en curso con la primera entrega de Allonbay Aura para finales de año.

• El gestor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

ESCENARIOS ECONÓMICOS

Según el criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor y que contrastamos desde Urbanitae, en proyectos de Equity se deben publicar 2 escenarios adicionales que muestren potenciales variaciones en el plan de negocio.

1. FAVORABLE

El escenario base, o favorable, contempla las estimaciones de ingresos y gastos planteadas por el gestor, verificadas por Urbanitae, y contrastadas por el informe de valoración de Básico Real Estate. En este proyecto la previsión de ingresos total asciende a 43.632.150 €, mientras que la estimación de los costes totales para la ejecución de la promoción corresponde a 38.272.295 €.

2. MODERADO

El escenario moderado contempla una desviación al alza de los costes de construcción estimados por el gestor. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción equivalente al 15%, lo que eleva el importe de los costes totales hasta 40.379.760 €.

3. DESFAVORABLE

El escenario desfavorable contempla un aumento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta lo suficientemente amplios para obtener un resultado negativo, con pérdida parcial del capital aportado. En este proyecto se ha considerado un incremento de los costes de construcción correspondiente al 15% y una reducción en los precios de venta equivalente al 10%, lo que supondría una cifra total de ingresos de 39.268.935 € y unos costes totales de 39.295.630 € (minorados respecto al escenario moderado ya que se evita el pago del Impuesto de Sociedades por incurrir en pérdidas).

Según el criterio del supervisor, las plataformas de financiación participativa no deben comunicar la rentabilidad estimada en un proyecto de equity. La rentabilidad total de un proyecto es la PREVISIÓN DE INGRESOS menos la ESTIMACIÓN DE COSTES, dividida entre el EQUITY TOTAL. Como ejemplo, en el escenario FAVORABLE, el cálculo sería PREVISIÓN DE INGRESOS (43.632.150 €) menos PREVISIÓN DE GASTOS (38.272.295 €) dividido entre el equity total (8.900.000 €). El resultado de este cociente multiplicado por 100 supondrá el porcentaje de rentabilidad sobre el capital aportado de este escenario.

Las previsiones son meras estimaciones, y están sujetas a las variaciones que se pudieran derivar de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el gestor son razonables. El gestor acredita experiencia en el desarrollo de promociones similares en el entorno, ya que ha promovido ya tres parcelas en el sector ubicado 3km al noreste, que suman más de 300 viviendas, y cuenta con otras cuatro parcelas en construcción con 114 viviendas adicionales. Además, el atractivo comercial del proyecto ha sido ya testado, habiéndose formalizado 26 reservas (31% de la primera fase) desde el inicio de la comercialización, en agosto de 2025.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona, y en “Informe Comercial Básico Real Estate”, donde encontrarás un estudio realizado por la consultora Básico Real Estate.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 38-42 meses.

• Cuarto trimestre 2025, cierre de la operación.

• Tercer trimestre 2026 - cuarto trimestre 2026, inicio de los trabajos de ejecución de la fase 1 de obra.

• Tercer trimestre 2027 - cuarto trimestre 2027, inicio de los trabajos de ejecución de la fase 2 de obra.

• Segundo trimestre 2028 - final de los trabajos de ejecución de la fase 1 de obra.

• Primer trimestre 2029 - final de los trabajos de ejecución de la fase 2 de obra.

• Tercer trimestre 2028 - cuarto trimestre 2028, escrituras de la fase 1.

• Segundo trimestre 2029 - escrituras de la fase 2.

• Segundo trimestre 2029 – tercer trimestre 2029, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la formalización de las preventas y la obtención del préstamo hipotecario promotor.

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la concesión de la licencia de obras.

• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 

• Retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

• Riesgo de negativa del banco a subrogar el préstamo promotor en hipotecario a algunos compradores, por situación de insolvencia sobrevenida.

• Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización de la ampliación de capital, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería el capital aportado a los inversores.

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

• Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

• Directivos o empleados de Urbanitae;

• Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.